2025年起，越南红皮书名称将调整

越南从2025年起向民众发放的红皮书将被称为土地使用权和土地附着资产所有权证书。

越南自2025年1月1日起生效的2024年《土地法》规定，土地使用权和土地附属资产所有权证书（通常称为红皮书）是该国核实人民合法土地使用权和资产所有权的法律文件。

红皮书上的土地附着资产包括房屋和土地附着的建筑工程。国家通过首先向稳定使用土地、有明确地块的人发放红皮书来承认土地使用权。

与2013年《土地法》相比，新红皮书的名称较短，将“房屋及其他土地附着资产所有权”改为“土地附着资产所有权”。

根据新名称和当前红皮书形成的红皮书

20年来，红皮书随着《土地法》的修改，已经三次更名。2003年《土地法》规定，红皮书称为“土地使用权证”。2013年《土地法》规定，红皮书称为“土地使用权、房屋所有权和土地附着资产的证明”。根据2024年《土地法》，红皮书被称为“土地使用权和土地附着资产所有权证明”。

2024年《土地法》施行前发布的旧名称红皮书，与新红皮书具有同等的法律效力，不必更换为新证书。有需要更换证书的人可以到相关单位进行更换。

新的红皮书按照自然资源和环境部规定的全国统一格式发布。

为贯彻落实该法，越南自然资源环境部正在就红皮书新模式征求意见稿，其中包括由4页改为2页、打印二维码等诸多变化。

此前，证书上的大部分信息位于第二页和第三页，但根据提案，它将移至第一页。国徽已被最小化并放置在第一页的左下角，而不是目前的中间。第一页中间有大写字母的“证书”字样。下面是“土地使用权、土地附着资产所有权”的小写字样，而不是现在的“土地使用权、房屋所有权和土地附着资产的所有权”。

地块信息部分包括地块编号、土地类型、使用期限、使用来源以及以前在第二页上现在在第一页上的地址。同样，第一页还提供了有关土地附属资产、注释、土地图和主管当局证明的信息。

土地附属资产信息表中还附加申报内容如：资产/建设项目名称；建筑面积（平方米）；建筑面积或容量；主要结构；工程等级；楼层数；竣工年份；所有权期限。

第二页将只显示“证书颁发后的变更”和“证书颁发后的登记号码”。

关于红皮书的发放权限，新法规定，省级政府首次将向国家机关、党的机关、武装部队、祖国阵线、政治团体、社团、社会政治团体等组织发放红皮书。专业组织、社会团体、社会职业组织、公共服务单位及其他组织；经济组织；经济团体；附属宗教和宗教组织；在国外定居的越南人；外商投资经济组织。

省级人民委员会还首次向具有外交职能的外国组织颁发红皮书，包括外交代表机构、领事馆以及越南承认的其他具有外交职能的外国代表机构；联合国组织、政府间机构或组织的代表机构、政府间组织的代表机构。

此外，省级人民委员会还授权具有同等土地管理职能的机构对上述机构发放红皮书。

县级人民委员会向辖区内的社区居民和居住在国外的越南公民发放红皮书。

土地登记机构可以为境内团体、宗教团体、附属宗教团体、外国具有外交职能的团体、外商投资经济组织确认土地变更；向境外组织和个人发放红皮书。

土地登记机构或土地登记分支机构可以为个人、社区居民和居住在国外的越南人确认土地变更。