“跌”字当头！降首付、降利率！宜宾楼市，要“下猛药”了？

好容易宜宾的备案翻红了一个月

这下好了，4月楼市备案出炉

直接又是当头冷水一盆

444套！！！

看到这个数据

大家觉得宜宾楼市还有救吗？

话不多说

快来看看4月份楼市有多惨吧

Part.1

宜宾楼市4月备案统计

据宜宾住建局官网显示：2024年4月，宜宾主城区商品住房备案套数仅有区区444套，与3月份的3079套相比，环比暴跌↓2635套！降幅约86%。断崖式下跌令人唏嘘！

销售备案量排名第一的是叙州区，总共仅售出272套住房。其次是翠屏区和三江新区，分别售出104套和68套住房。

4月宜宾住房备案量前三甲分别是邦泰·誉江境(BQ09-08地块）、邦泰·誉江境（BQ09-05地块）、远达·时代公园城（三期）。

【一】

（57套）

邦泰·誉江境（BQ09-08）

斩获榜首

效果图

【二】

（49套）

邦泰·誉江境（BQ09-05）

邦泰梅开二度

效果图

【三】

（41套）

远达·时代公园城

远达稳定探花

效果图

Part.2

主城区4月楼市备案价

4月宜宾主城区

有备案数据的楼盘中备案价

下跌数＞上涨数

有23处楼盘价格下跌

此外，最新备案数据显示

“6”字头及以下的楼盘有10个选择

备案价破1万的仅8个楼盘

备案价最低的是

远达·都市峰景：4967元/㎡

备案价最高的是

天鹅堡：11307元/㎡

南岸-叙州新区片区

在4月份的备案数据中，南岸片区备案价下跌楼盘数大于上涨楼盘数（3、4月均有备案的楼盘）。

粗算了下，最高涨幅↑890元/㎡，而降幅最大的楼盘最高降了↓739元/㎡。（或为特殊户型，仅供参考）。

三江新区

三江新区4月的备案均价上涨楼盘数大于下跌楼盘数（3、4月均有备案的楼盘）。最高涨幅↑2103元/㎡，最高降幅↓404元/㎡。（或为特殊户型，仅供参考）。

上江北-高速南站片区

上江北4月的备案均价下跌楼盘数大于上涨楼盘数（3、4月均有备案的楼盘）。最高涨幅↑68元/㎡，最高降幅↓980元/㎡（或为特殊户型，仅供参考）。

西郊-天柏片区

天柏-西郊片区4月的楼盘备案仅有3个项目显示了备案价格，有大量在售楼盘无备案，备案均价下跌楼盘数大于上涨楼盘数（3、4月均有备案的楼盘）。最高涨幅↑87元/㎡，最高降幅↓389元/㎡（或为特殊户型，仅供参考）。

Part.3

市场低迷，政策破局？

尽管已有所预感，3月份的购房热潮主要源于购房补贴政策即将到期，促使众多购房者匆忙出手。然而，当看到4月份的备案数据骤降至444套，刷新了近期的新低时，仍令人感到震惊和惋惜。

当前，房地产市场整体环境低迷，宜宾亦不例外。面对这样的困境，宜宾需要寻找破局之道，以激活市场活力，政策来发力了......

今年4月，宜宾住房公积金缴存总额达到604.41亿元，仅次于成都，排名全省第二。

2022年11月，缴存总额为502.99亿，从500亿增长到600亿，只用了1年半时间，而这两年宜宾买房人是减少的，宜宾公积金明显是交多贷少。另外宜宾商 品房销售在全省排不到第二，说明公积金可以给买房人增加贷款的空间还比较大。

所以从公积金政策的调整入手，可以帮助宜宾楼市尽快的去库存。

宜宾住房公积金贷款利率下调

重磅消息

宜宾市住房公积金管理中心发布

住房公积金贷款利率迎来下调

一起来看看这一新政策吧

根据2024年5月17日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，宜宾下调个人住房公积金贷款利率：

一、

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、

2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款利率，按调整后的贷款利率执行。2024年5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，无需借款人再办理手续。

三、

2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年（含1年）以内的，贷款利率不作调整，仍执行原贷款利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率自动调整执行，无需借款人提出申请。

最后聊点想法

除此公积金之外，我们是否还能期待宜宾出台更有针对性的政策。其实目前的政策对于楼市来说，更多还是扶持购房者（需求侧），但宜宾楼市目前的问题还不止需求侧！

其实供需端也有困境，宜宾又是半年没推地了，而近两年推地成本也并未明显下降，也就是说成本还是那么高，然而消费水平却在降级，大环境下开发商拿地压力大试错率已经压得很低，不敢拿地不敢卖房，也就是说短时间内楼市还只能靠去库存循环，然而如今去库存也足以让人抠破脑壳了。

其次，开发端口也很头疼，大政策领头的情况下，大部分宜宾开发商是想降价而不敢降（一是成本问题、二是市场稳定性），其实他们也知道消费者口袋里的钱开始精打细算，买房难导致卖房也难。

也因如此，许多开发楼盘不断爆出大大小小的问题，而在这个时期只要爆出问题就会被适当放大，因为现在购房者更加敏感，能买房的购房者更经不起“暴雷”的打击。这也导致现在宜宾活跃前线的开发商也就那么几个，更多房企是稳着卖。难是真的难......

最近全国楼市都在想方设法“救市”，诸多一线城市已经放宽购房门槛（降首付），成都等城市也放开了限购。而目光放回宜宾，真正搬到台面上的政策还只有公积金，但是已经有不少消息在传播——旧房换购新房、降低购房门槛（降首付比例已在路上）、优化土地供应（供需端放松）。

消息已经在飞了，政策或许真的要落地了，再后期如果放宽允许开发商放出更便捷的优惠政策等措施，才能吸引更多的购房者入市，推动市场回暖。供需端、需求侧、开发端相互关联，要救市就不能放下任何一个！

当然最重要的还得是：提升国民个人收入水平，包里没钱，再怎么助力也卖不动房......

【正文完】

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来源综合网络

编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

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