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“跌”字当头!降首付、降利率!宜宾楼市,要“下猛药”了?

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好容易宜宾的备案翻红了一个月

这下好了,4月楼市备案出炉

直接又是当头冷水一盆

444套!!!

看到这个数据

大家觉得宜宾楼市还有救吗?

话不多说

快来看看4月份楼市有多惨吧

Part.1

宜宾楼市4月备案统计


据宜宾住建局官网显示:2024年4月,宜宾主城区商品住房备案套数仅有区区444套,与3月份的3079套相比,环比暴跌↓2635套!降幅约86%。断崖式下跌令人唏嘘!



销售备案量排名第一的是叙州区,总共仅售出272套住房其次是翠屏三江新,分别售出104套68套住房


4月宜宾住房备案量前三甲分别是邦泰·誉江境(BQ09-08地块)、邦泰·誉江境(BQ09-05地块)、远达·时代公园城(三期)。

【一】

(57套)

邦泰·誉江境(BQ09-08)

斩获榜首


效果图

【二】

(49套)

邦泰·誉江境(BQ09-05)

邦泰梅开二度


效果图

【三】

(41套)

远达·时代公园城

远达稳定探花


效果图

Part.2

主城区4月楼市备案价

4月宜宾主城区

有备案数据的楼盘中备案价

下跌数上涨数

23处楼盘价格下跌

此外,最新备案数据显示

“6”字头及以下的楼盘有10个选择

备案价破1万的仅8个楼盘


备案价最低的是

远达·都市峰景:4967元/㎡

备案价最高的是

天鹅堡:11307元/㎡


南岸-叙州新区片区

在4月份的备案数据中,南岸片区备案价下跌楼盘数大于上涨楼盘数(3、4月均有备案的楼盘)

粗算了下,最高涨幅↑890元/㎡,而降幅最大的楼盘最高降了↓739元/㎡(或为特殊户型,仅供参考)


三江新区

三江新区4月的备案均价上涨楼盘数大于下跌楼盘数(3、4月均有备案的楼盘)。最高涨幅↑2103元/㎡,最高降幅↓404元/㎡。(或为特殊户型,仅供参考)


上江北-高速南站片区

上江北4月的备案均价下跌楼盘数大于上涨楼盘数(3、4月均有备案的楼盘)。最高涨幅↑68元/㎡,最高降幅↓980元/㎡(或为特殊户型,仅供参考)


西郊-天柏片区

天柏-西郊片区4月的楼盘备案仅有3个项目显示了备案价格,有大量在售楼盘无备案,备案均价下跌楼盘数大于上涨楼盘数(3、4月均有备案的楼盘)最高涨幅↑87元/㎡,最高降幅↓389元/㎡(或为特殊户型,仅供参考)。


Part.3

市场低迷,政策破局?

尽管已有所预感,3月份的购房热潮主要源于购房补贴政策即将到期,促使众多购房者匆忙出手。然而,当看到4月份的备案数据骤降至444套,刷新了近期的新低时,仍令人感到震惊和惋惜。

当前,房地产市场整体环境低迷,宜宾亦不例外。面对这样的困境,宜宾需要寻找破局之道,以激活市场活力,政策来发力了......


今年4月,宜宾住房公积金缴存总额达到604.41亿元仅次于成都,排名全省第二。


2022年11月,缴存总额为502.99亿,从500亿增长到600亿,只用了1年半时间,而这两年宜宾买房人是减少的,宜宾公积金明显是交多贷少。另外宜宾商 品房销售在全省排不到第二,说明公积金可以给买房人增加贷款的空间还比较大。

所以从公积金政策的调整入手,可以帮助宜宾楼市尽快的去库存。


宜宾住房公积金贷款利率下调

重磅消息

宜宾市住房公积金管理中心发布

住房公积金贷款利率迎来下调

一起来看看这一新政策吧

根据2024年5月17日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,宜宾下调个人住房公积金贷款利率:



一、

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%2.85%5年以下(含5年)5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%3.325%

二、

2024年5月18日(含)后发放的个人住房公积金贷款利率,按调整后的贷款利率执行2024年5月18日之前已申请未发放的,自动执行调整后的利率无需借款人再办理手续

三、

2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年(含1年)以内的,贷款利率不作调整,仍执行原贷款利率;贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率自动调整执行,无需借款人提出申请

最后聊点想法

除此公积金之外,我们是否还能期待宜宾出台更有针对性的政策。其实目前的政策对于楼市来说,更多还是扶持购房者(需求侧),但宜宾楼市目前的问题还不止需求侧!


其实供需端也有困境,宜宾又是半年没推地了,而近两年推地成本也并未明显下降,也就是说成本还是那么高,然而消费水平却在降级,大环境下开发商拿地压力大试错率已经压得很低,不敢拿地不敢卖房,也就是说短时间内楼市还只能靠去库存循环,然而如今去库存也足以让人抠破脑壳了。


其次,开发端口也很头疼,大政策领头的情况下,大部分宜宾开发商是想降价而不敢降(一是成本问题、二是市场稳定性),其实他们也知道消费者口袋里的钱开始精打细算,买房难导致卖房也难。

也因如此,许多开发楼盘不断爆出大大小小的问题,而在这个时期只要爆出问题就会被适当放大,因为现在购房者更加敏感,能买房的购房者更经不起“暴雷”的打击。这也导致现在宜宾活跃前线的开发商也就那么几个,更多房企是稳着卖。难是真的难......


最近全国楼市都在想方设法“救市”,诸多一线城市已经放宽购房门槛(降首付),成都等城市也放开了限购。而目光放回宜宾,真正搬到台面上的政策还只有公积金,但是已经有不少消息在传播——旧房换购新房降低购房门槛(降首付比例已在路上)、优化土地供应(供需端放松)。

消息已经在飞了,政策或许真的要落地了,再后期如果放宽允许开发商放出更便捷的优惠政策等措施,才能吸引更多的购房者入市,推动市场回暖。供需端、需求侧、开发端相互关联,要救市就不能放下任何一个!

当然最重要的还得是:提升国民个人收入水平,包里没钱,再怎么助力也卖不动房......

【正文完】

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来源综合网络

编辑:彭翰林丨责编:杨俊伟丨编审:殷靖翔

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