华润置地、金茂...曝出了多个炸裂讯号！

　　在如今这个时点，艳姐已明显感受到，整个行业对于产品的更新和创新速度，已经变得非常快。

　　很有意思的是，现在几乎每家硬核房企，每推出一个项目，都像是上战场，都铆足了劲打造超预期产品，你总能在每个项目中，看到诸多新理念、新设计。

　　仔细研究这些产品就能体悟到，其实这些房企产品所呈现的创新力，隐藏着关乎未来房企致胜的炸裂信号。

　　今天，艳姐就想以个人视角，和大家简单说说这些炸裂讯号。也欢迎大家在文末评论，发表您的看法和见解。在文末，我们也发起了投票，也欢迎大家为支持的房企投上一票！

　　01

　　活在未来者，得天下

　　发声房企：华发股份、招商蛇口、侨鑫集团、保利发展、金茂

　　近期，华发股份搞了一场产品发布会，在业内引发大范围的讨论。

　　其在全国率先发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，让很多业内人士深度思考：

　　未来的人居到底是什么样的？

　　让艳姐惊掉下巴的是下面这张图：

　　新一代好房子华发科技+无人机配送示意图

　　一个无人机配送着货物，从远方飞来，并最终降落在露台的停机坪。

　　这并不是科幻片，这样的图景将在今年下半年，真正落地在华发珠海湾中，这个小区也将成为国内首个落地无人机配送的智慧小区。

　　大家可试想一个画面，在充满阳光的午后，业主悠闲坐在露台上喝茶，突然想吃披萨或炸鸡，手机点餐后，没过一会，无人机就带着美味降落在露台。

　　艳姐一直以为这种场景只有在科幻小说中才能看到，或者说是几十年后的事，没想到在当下就真真切切实现了。

　　再比如招商蛇口的招商西安序，居然引入了在智能汽车领域的黑科技——

　　毫米波雷达技术

　　它可以监测室内光照、睡眠作息、居者活动等相关数据，为业主的生活健康提出建议，还可链接智能家居实现全屋智能操控，算得上是西安科技豪宅的革新项目。

　　再比如位于广州的侨鑫·保利·汇景台，在外立面的打造上，居然破天荒引入了非常罕见的比利时外遮阳体系，也成为了广州首例引入“置入式外遮阳”系统的项目。

　　项目全屋外窗都采用了定制电动智能外遮，只要遥控器轻轻一按，就能实现升降，夏天的隔热和冬天的保温效果，都比内置百叶窗强上N倍。

　　“置入式外遮阳”系统示意图

　　金茂一直是科技住宅的领头人，如今已经有非常成熟的体系化的金茂3.0，比如位于杭州的上城金茂府，作为府系3.0升级作品，上城金茂府做到衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，罕有敌手。

　　（示意图，仅供参考|非交付标准）

　　而在普陀金茂府中，全面引入了“FREE+分户式科技系统”。

　　对于普陀金茂府业主来说，他们未来能够通过这套全新的分户式系统实现：对温度等更灵活的控制、对能源更节约的使用，以及远程的操控。

　　示意图

　　说实话，做出这种黑科技生活场景，需要设计者对生活中的每个细节和痛点都有细致入微的观察，并花大量的时间和资本，来研发相关智慧场景。

　　艳姐记得之前华发股份执行副总裁、首席运营官、首席营销官戴戈缨说过这么一句话：

　　产品品质及社区服务品质，是华发一直在坚守的。

　　如今还在探索智慧科技社区的房企，也肯定都在坚守产品和社区服务品质。他们也常常愿意用“吃亏”的态度去打造产品，这也是这些房企的可爱之处。

　　02

　　全维实景示范区诞生

　　看图买房时代终结

　　发声房企：绿城中国、宸嘉发展、杭州城建、钱江房产、维科地产

　　今年上半年，一个新词开始变得非常流行——

　　全维实景示范区

　　这也是因为今年开年，绿城在各大核心城市的项目中，率先打造了全维实景示范区，直接带领市场，进入全维度高品质居住时代。

　　全维实景示范区，就是从小区大门、地下车库、架空层、单元大堂……都进行全维度的实景展示，让客户所见即所得，不用“看图买房”，在现场就可以提前看到未来生活的真实模样。

　　绿城快速建立了示范区管理体系，形成了一套自身的独特打法。艳姐之前去看了绿城在上海的诸多项目，几乎每个实景示范区都非常惊艳。

　　比如绿城留香园，在归家门庭前的地面，采用了进口海洋青奢石，墙面是威尼斯棕奢石，门口两颗名贵树木，一个是从广东佛山百里挑一而来的铁冬青，还有一个是原产日本的羽毛枫，足见绿城对于门庭的细腻打磨。

　　绿城留香园实景图

　　移步来到内部水院，岸边定制石榴雕塑、珍贵树种、水中艺术景观……这些元素精妙的融合在了一起，给艳姐带来了丰盛的视觉盛宴，感受到了度假感和放松感，恍如来到了泰国高奢酒店一般。

　　绿城留香园实景图

　　前不久，在上海大热的由宸嘉发展打造的艺术豪宅宸嘉100·嘉佰道，展现了具有超级艺术感的沉浸式全维展示区。

　　艳姐很喜欢的是项目地库的设计，其在选材用料上非常考究：

　　地下大堂采用了全大理石，采光井侧面包梁选用了弧面沉香米黄石材，地库车道还使用了花岗岩，而且项目在地库还精心打造了景观小品，这样的打磨，在上海几乎绝版。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　宸嘉100·嘉佰道实景图

　　杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产前不久联合打造的爆款项目映翠府，此次呈现的示范区也给到大家惊艳：

　　其在社区打造了九大主题景观，结合地形堆坡与植物构建，组成山水意向的立体园林景观，你会看到非常丰富的层次感。

　　映翠府实景图

　　比如下面这个媲美丽思卡尔顿酒店同款果岭式立体堆坡，造价不菲，但却真正赋予了小区十足的尊贵感和观赏性。

　　映翠府实景图

　　全维实景示范区，真正通过一花一草、一砖一瓦的精细化打造，真正把业主未来生活在怎样的小区，一一呈现了出来。

　　这或许就是房企对业主最大的诚意。

　　上述种种已经透露出一个重磅讯号：

　　未来不做全维实景示范区的项目，大概率会被那些做全维实景示范区的项目降维打击！

　　03

　　小户型越来越豪宅化

　　发声房企：保利发展、保利置业、中建信和

　　不知各位有没有发现，这一两年来，一些走在产品力前端的房企，在很多房企不在乎的小户型设计上，下足了功夫，比较明显的趋势就是：

　　小户型的豪宅化

　　保利发展前不久在上海青浦打造了保利虹桥和颂，其中有建面约88-99㎡的小户型，难以想象的是，这个户型居然做到了类一梯一户。

　　基本上只有1000万级别以上房子，才会出现这样的设置，但居然在这种300万级的刚需项目中出现了。

　　大家看看下面这个建面约99㎡户型样板间电梯厅的实景图，做到了5-6㎡左右的宽敞面积，居然可以容纳一整个大柜子。

　　实景图

　　建面约88㎡的户型，也打造了独立电梯厅，同样可以放上大容量的收纳，这到底是怎样的神仙配置，颠覆了大家对于刚需房的固有印象。

　　实景图

　　保利置业此次在打造保利琅誉的建面约99㎡真3房小户型的时候，也是做了突破和创新：

　　这个户型打破了常规客厅、餐厅、厨房和书房的界限，将这四大空间进行互动互联，最终呈现出来的是媲美高端住宅的效果：

　　实景图

　　在这样的大尺度空间中，项目打造了L型转角大飘窗，最终拥有270°的超级广袤视野。阳光和空气也将大量引入室内，整个人在这样明媚的空间，整个人的心情也变得非常愉悦。

　　实景图

　　中建信和在重庆打造的中建启宸，其建筑面积约99㎡户型，居然做到了4房2厅3卫的格局。更为夸张的是，南向面整体居然做到了约16.6米超大面宽，而且还是6开间，非常佩服中建信和的脑洞。

　　户型图

　　现如今，房企们都铆足了劲打造豪宅大平层，但艳姐更喜欢看的是，房企如何对小户型进行“豪宅化”的打磨，它更能体现一家房企的创新力。

　　都说如今只要是针对刚需或者改善的小户型就非常难去化，但上述这些项目，在小户型的打造上用诚意和实力打动了客户，在市场上都获得了超高的口碑。

　　04

　　烟火街区做到极致

　　发声房企：华润置地、华发股份、万科、中建二局

　　伴随着90后、00后陆续登场，现如今房企打造符合年轻一代品味的产品非常重要，他们对于好产品的期待，已经不局限于品质、审美格调，更上升到了精神维度的追求：

　　住进这样的社区，究竟能给他们的生活带来怎样的改变？

　　前 不久，华润置地联合华发打造的超级大盘——时代之城，震撼亮相，其对于社区先锋性的打造理念，成为了教科书级别的案例。

　　时代之城是一个大盘项目，华润置地在两条内化路网上做文章，把贯穿项目约600米的横路，结合周边的市政人行道与退界绿地进行综合打造，形成日常生活轴线；

　　利用小区内人行公共通道，打造约300米的纵向路形成花园中轴。通过生活轴+活力轴，把四个片区串联起来，这种做法足够大胆，也足够有创意！

　　示意图

　　而且很有意思的一点是，在内部住宅区和街区之间，打造了一个“软边界”——街角功能盒子。街角盒子联动了时代之城四个地块，犹如一个“社交容器”，补足了社区住户间沟通、公共活动的功能，让住户们在家门口散步、休息、运动、玩耍。

　　示意图

　　中建万科·理想之地可谓是全方位阐述了什么叫极致的烟火街区，有太多突破想象的创新点，艳姐就简单来说说几个：

　　比如非常连续的慢行系统，既紧密协调地连接了6个地块，又可实现不同功能空间的互相穿越，在穿越的过程中，见到的不是冰冷的墙面，而是商业和其他业态的活力面。

　　中建万科·理想之地效果图

　　在未来的理想之地中，最核心的中心位置被让位出来，构筑成了一个“公共广场”式的超级十字路口。项目打造的四大公共建筑，就是这个路口的精华所在，也是整个项目未来的活力中心。

　　中建万科·理想之地效果图

　　对于现在和未来来说，中高端住宅的核心竞争力之一，必定是高级烟火气。这更加考验的是房企对于街区的理解深度以及对于生活内容的精细化打磨。

　　上述这些房企，无疑已经走在了前列。

　　05

　　王炸装标卷起来

　　发声房企：中建壹品、天安中国

　　从今年开始，艳姐发现一个明显的趋势：

　　同一个板块相同能级的项目，都在暗自较量装标。

　　譬如近期中建壹品在上海杨浦落地的浦江之星售楼处开放，要知道，项目是千万级住宅，却对标了半亿级豪宅标准的奢阔装标，在整个板块内几乎是顶格的存在。

　　就举一个细节例子，大家就能感受到项目的极致用心：

　　这个183㎡户型的金属铸铝门，重达450斤，打造出了类似光芒四射形态的艺术纹理，这么高级的艺术化打造，在千万级别的产品中，算是独一份的存在。

　　实景图

　　内环的流量红盘天安1号，此前也露出了装标品牌清单，明明是单价不到10万+/㎡的楼盘，装修水平却直逼豪宅！

　　比如在厨房，天安1号全部做到了顶配，选用国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）等奢华品牌，大师级厨房就此诞生。

　　实景图

　　甚至连整个衣柜都考虑进去了，采用了德国德禄raumplus品牌（或同档次品牌），逼格直接拉到爆。

　　实景图

　　未来，房企对于装标的竞争，只会越来越惨烈，这就更加考验房企愿不愿意牺牲更多利润，消耗更多的美学脑细胞，来打造超出预期的装标了。

　　结语

　　上述这些产品发展趋势，也只是艳姐观察到的比较想和大家分享的点。

　　伴随着行业往纵深方向发展，未来肯定还会有更多颠覆性的一些玩法出现。这也会让强的房企更强，那些速度慢的房企也会加快步伐追赶。

　　关于今天的文章，您有什么观点或者产品新趋势想和艳姐分享，欢迎在文末留言，和艳姐互动。

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　　投票截止时间：6月5日

　　主编：张艳

　　责编：marl

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