上海长滩售楼处电话_上海长滩官方网站丨上海长滩户型楼盘详情

上海宝山【上海长滩】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约146万方滨江大城，已进入急速兑现期！实景图实景图项目四期实景图项目四期实景图项目鸟瞰图实景图实景图瀑布公园实景图坡地公园实景图实景图实景图约3.15米层高+高标准装修+临江震撼景观，专为塔尖人群定制！

上海楼市正在酝酿一场巨大的变革！

近日，上海土地交易市场官网公布了今年一批次下半场土拍宅地明细，中小套占比+中小套面积双双放松！

The riverside city with a construction area of
approximately 1.46 million square meters has entered a period of rapid realization!Real picture of the project Real picture of the fourth phase of the project Real picture of the fourth phase of the project Aerial view of the project Real picture of the waterfall park Real picture of the sloping park Real picture of the park Real picture of about 3.15 meters high floor + high standard decoration + stunning scenery along the river, specially designed for Customization for the people at the top of the tower!The Shanghai property market is undergoing a huge change!Recently, the official website of the Shanghai Land Exchange Market announced the details of this year’s batch of land auctions in the second half of the year. The proportion of small and medium-sized units + the area of
small and medium-sized units have both been relaxed!

其中，最为关键的是中小套面积的界定标准有了重大调整。

• 多层住宅建筑面积由90㎡提高到100㎡
• 小高层住宅建筑面积由95㎡提高到110㎡
• 高层住宅建筑面积由100㎡提高到120㎡

放松中小套限制意味着什么？

意味着上海楼市即将进入“大户型时代”，往后改善大户型将成为主流！

但同时也就意味着，不管联动价会不会往上跳，买大户型，你都得“加钱”！

在各行各业都在严格“控成本”的当下，买房子当然也是一个精打细算的活！

如何能够更省钱，同时又能买到大户型、住得更舒服？我相信是绝大多数改善家庭正在绞尽脑汁思索的问题。

就像“法不溯及既往”一样，在笔者看来，有个好办法就是找这之前拍的地。

因为价格是锁死的，成本就比较可控！

但实际上，由于之前有“7090”政策的限制，要从容选到大户型，还真不是一件容易事！

不过，笔者在层层筛选之后，还是给大家淘到这样一个大户型宝藏楼盘。

TA就是：

北上海约146万方滨江大城

上海长滩

建面约155-236㎡3-4房大平层臻稀在售

均价约5.75万/㎡

建面约66-236㎡2-4房新品即将加推

一线滨江大平层全城争藏

North Shanghai is about 1.46 million square meters, a riverside city. Shanghai Changtan has a built-up area of
about 155-236㎡, 3-4 bedrooms and large flat floors. The average selling price is about 57,500/㎡. New products with 2-4 bedrooms and a built-up area of
about 66-236㎡ are about to be launched. The whole city is striving for treasures on the flat floor of Binjiang

而笔者给大家强烈推荐的这个新盘，可不仅仅是因为其出彩的大户型产品，更重要的还在于TA：

• 站位宝山约146万方滨江大城
• 今年买即可今年住实景准现房
• 还能享受到大吴淞的发展利好

在当前大户型本就供不应求的背景下，如此多重实质利好大举袭来，伙伴们务必抓住难得置业机遇！不要轻易错过！

01

主力大户型，还能住进滨江，

人生的终极置业理想都实现了

这两年参与过打新的小伙伴应该深有体会：

楼市在快速迭代，但人们日益增长的改善居住需求，却始终无法及时得到满足！‍‍‍‍

你想要买地段位置稍微好些的大户型，即便你有分，摇号靠后也没得选！

没办法，大户型供应从源头上就被“掐”紧了。

现在土拍中小套配比虽放开了，但这些地块也得等个大半年才能入市；何况是期房，交房入住还得再等1-2年。

与其如此费时间等待，还不如直接挑现成的！

选择上海长滩的大户型实景准现房，住得安心，人也舒坦！‍‍‍

更重要的是，上海长滩可是宝山滨江的标杆大盘，140㎡以上大户型占比很高，可谓深度匹配当下的改善客群。‍‍‍‍

在最早做设计规划的时候，开发商就已经高瞻远瞩：在一线滨江位置，要做就做大户型，才能升华这片土地的价值！‍‍‍‍‍‍‍

事实上，后期的市场表现也得到了印证，无论是区域内还是全市的改善家庭，都对上海长滩青眼有加！

从1期到3期，超3000组家庭入住了这里！

人们为何坚定地把房票投给上海长滩？‍‍‍‍‍‍

笔者觉得有很大一部分原因，就在于一线滨江大平层的稀缺性和成长性，而上海长滩把这两项都牢牢拿捏了！‍‍‍‍‍‍

一方面，大户型产品在宝山就深度匮乏，更遑论滨江大平层！

数据显示，近3年宝山140㎡以上新房大户型供应，始终维持在低位。‍‍‍‍‍

区域内想要买大户型升级改善的，基本没多大选择空间。‍‍‍‍

From Phase 1 to Phase 3, more than 3,000 families have moved in here! Why do people firmly vote for Shanghai Changtan? ‍‍‍‍‍‍ The author thinks that a large part of the reason lies in the scarcity and growth of large flats along the river in the first-tier cities, and Shanghai Changtan has both of these firmly grasped! ‍‍‍‍‍‍ On the one hand, large-sized products are deeply scarce in Baoshan, let alone large flats along the river! Data shows that the supply of large-sized new houses with an area of
more than 140 square meters in Baoshan has remained at a low level in the past three years. ‍‍‍‍‍ Those who want to buy large apartments for upgrading and improvement in the area basically have little choice. ‍‍‍‍

另一方面，人们对于入住一线滨江大平层的渴望，也直接反应在了房价上。

在近5年的楼市发展历程中，一线滨江大平层的爆发力堪称惊人！

不仅在价格绝对值上反超传统城央贵胄，甚至在涨幅上也呈现碾压之势！

一线滨江大平层，更稀罕！更值钱！

这已经成了市场的一致共识！

正因于此，拥有一套大房子，尤其是滨江带的大房子，成为了魔都无数高净值人群的终极置业理想！‍‍‍‍‍‍‍

无奈的是，滨江带的准入门槛却非常之高！

眼下，最贵的黄浦滨江&陆家嘴新房均价已顶破17万+/㎡，后起之秀的东外滩也来到11.7万+/㎡，如此之高的门槛，直接让万千大众放弃“念想”！

First-tier riverside large flats are rarer! More valuable! This has become a consensus in the market! Because of this, owning a big house, especially a big house along the river, has become the ultimate home buying ideal for countless high-net-worth people in Shanghai! Unfortunately, the entry threshold to the riverside is very high! At present, the average price of the most expensive new houses in Huangpu Riverside & Lujiazui has exceeded 170,000+/㎡, and the rising star East Bund has also reached 117,000+/㎡. Such a high threshold directly makes thousands of people give up their "ideas"!

而上海长滩的出现则弥补了市场的空白！

更加友好的准入门槛，让少数人的“奢侈”，变成了普通人也能够得着的梦想！

02

不只是滨江，还是大城开发，

实景准现房今年买今年住

以上说的，更多的还是停留在一线滨江大平层的未来价值评估上！

在市场下行的大背景，光有未来预期显然是不够的，人们还追求确定性和安全感！‍‍‍‍

你肯定也看到了，近几年市面上很多新盘经历的交付风波，甚至“精装”变成“惊装”！‍‍‍‍

而上海长滩是当下罕有的品质装修准现房，今年买即可今年住，买得放心，住得舒心，属于稳稳的幸福。

关于实景准现房的优势，想必大家都清楚，诸如：

• 交付品质看得见；
• 不用过多等待即可入住；
• 减少过渡期间成本；
• 甚至可以早点拿房放租尽快回笼资金……

人家还要等个1-2年，而你直接摘得时间的“果实”！

这本“经济账”，大家仔细算算，实景准现房是不是太划算了！

就冲这一点，上海长滩也更值得大家优选！‍‍‍‍‍

更关键的是，上海长滩实景兑现的产品力，也足够惊艳！

这里笔者分外部和内部两方面来给大家说！

上海宝山【上海长滩】

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作为北上海首屈一指的约146万方的滨江大城，上海长滩直面约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。‍‍

从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期均已交付入住，上海长滩收获了业主的认可！

如今站在小区外围，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。

而走进社区，蜿蜒曲折的步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面……更是让人真实地感受到这座大城由内而外散发的大气和时尚！

即将重磅新推的项目四期也屹立其中，铝板装饰工艺、帆船造型的外立面业已竣工完备，已是实景呈现的状态。‍‍‍‍‍

借势坡地公园和滨江绿地高差，四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。

大家可以看航拍实景：‍‍

讲到这里，想必你会问，在这个约146万方的大城里，是不是光开发了住宅，而规划配套却没有跟进呢？

大家一起来看看下面这张全景鸟瞰实拍图，会很直观。

项目前期规划的配套设施，几乎都从效果图变成了实景图！

家门口商业：

约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人文景观地标：

约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院，均已落地。‍

大型生态公园：

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。‍

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地。

社区里的高端会所：‍

涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，也成为业主们的生活日常！‍‍‍‍‍‍‍

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可以看到，无论是住宅还是商业，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开。

一座大气、潮流的滨江大城，已拔地而起！

这样大气、潮流的居住氛围同样延伸到室内！‍‍‍

首先，约3.15米层高撑起全屋奢阔的气场！

市面上层高普遍在2.9-3米，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。‍‍

但置身上海长滩，如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！‍‍‍‍‍‍‍

实景图

其次，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景。

临江大横厅，加上大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！‍‍‍‍‍

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实景图

另外，四期产品采用一线品牌装修标准。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。‍

实景图

部分户型图如下：

从外部到内部，所见即所得的实景呈现，对开发商而言，是实力的展现；

而对于购房者来说，是安全感、幸福感乃至信心的来源！

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03

醇熟配套所见所享，

大吴淞未来发展势能澎湃

当然，除了上海长滩的滨江大城在实景呈现之外，项目周边的生活配套也不用等待，所见即所得！

就在上海长滩周边约1.5公里左右，拥享醇熟配套资源：‍‍

直线距离3号线友谊路站约1000米，步行可达；

拥有2家三甲医院，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400米）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300米），为家人健康保驾护航；

除了自身携带约18万方地标商业体，更有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；‍‍‍

公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！

咫尺就是大城内部高能的文娱休闲生活配套，转身就是宝山城心的烟火繁华。

正所谓“出则繁华，入则宁静”！这也是众多购房者择居于此的关键原因。

而历数滨江沿岸的高端住区，从来都少不了大型规划的托举！

就像黄浦滨江有了“董家渡金融城”，徐汇滨江有了“西岸金融城·西岸智慧谷·西岸传媒港”，前滩有了“世界级中央商务区”……所以他们才一个个地逐浪而起，站得更高、看得更远，并逐渐掌握了这座城市的高端资源和话语权！‍

如今，站在“一江一河规划”之上，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。

就在龙年开年之际，大吴淞地区规划出台！

图源上海发布

根据规划，大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。

总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。

在吴淞城市副中心的基础之上，进一步凸显了当局对于这里的重视，以及坚定发展的决心！

而上海长滩恰好置身其中，更丰赡的未来将澎湃而来！

04

结语

2024年，上海楼市进入了全新的改善时代！

也许我们是先知先觉，或是后知后觉，甚至是无知无觉。

但既然是新时代，就会有全新的时代机遇！

人们将看到产品主义的回归，在住的层面将会更大、更舒适，在供需层面将变得更加均衡……

而大户型首先扛起了产品变革的大旗，它是这场变革中的深度参与者，也是持续受益者！

无疑，上海长滩踩中了时代变革的红利，对内既顺应了楼市的变革，对外又承接了迭代滨江的发展机遇，在未来10年、20年，甚至更长远，手里都握着“王牌”！

毕竟，只有大户型，才能更加容得下美好生活的向往！

北上海约146万方滨江大城

实景准现房今年买今年住

上海长滩

建面约155-236㎡3-4房大平层臻稀在售

均价约5.75万/㎡

建面约66-236㎡2-4房新品即将加推

上海宝山【上海长滩】

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延伸篇：外地人在上海购房政策，外地单身买房限购区域，首付要求？

打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，2024年1月13日，青浦奉贤两区先后放出细则，外地单身也能在上海买房了；之后的1月30日，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

外地人获取上海购房资格的主要方式：

根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年5月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：

一、交满五年社保

二、找个上海户籍的人结婚

三、落户上海

四、特殊区域买房

一、外地单身五年社保可买外环外

1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考上海2024年5月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前，青浦、奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格（五年社保），就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议买中内环！外环低分盘还是可以的

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海认房不认贷了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下咨询我们：400-9696-224，专业人士会给出最优的解决方案！