【官网】一文读懂上海浦发虹湾优缺点!分析一下浦发虹湾值得买吗?

上海浦发虹湾三期——浦发屿墅

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建面约131-135m²叠墅，收官房源128套，值得臻藏！

项目均价80807元/m²，总价965-1270万，仅有少量房源在售

另外，二期还有数套建面约90-145m²3-4房（高层）

总价530-560万

心动点1：

总价960万上车

（房源号：虹昌路285弄37号301）

享受浦东稀缺的城市叠加

自住改善一步到位！

能够给改善客群带来“新期待”

浦发虹湾实景图

心动点2：

满眼绿意、地下挑高

阳台、露台、双露台

宽厅与功能性一应俱全

超高利用率的每一处，眼见为实

实际使用空间更高！

浦发虹湾实景图

心动点3：

筑有容，而自成圈层

居有价，却不止金钱

叠加与低密的双倍稀缺

真正属于改善的席位少之又少

浦发虹湾三期——浦发屿墅

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01

实景叠加样板房，先睹为快

本次浦发虹湾即将推出128套叠加产品，现场已经露出的实景样板房让人一眼惊艳。一则视频，带你亲眼见证它的魅力☟

今日房产

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叠加区域以经典都会为理念，强调仪式感，尊崇感以及隐私性。空间上以都会十字精神轴作为核心展开，南北轴线打造时光长廊。

从行径中遇见艺术水厅，走进林荫长廊，入座摩卡会客厅，看见星光剧场，邂逅时光花园等场景，实现一场与经典都会的对话。

浦发虹湾效果图

建面约134㎡下叠

约6.7米宽厅

4房的功能性

约5.85米层高的地下空间

生活除了内部，更多的是要看窗外。眼前这样的绿色，让生活有了无限种可能。

清晨看父母浇花弄草，午后与孩童嬉戏玩乐，都是一种与户外的亲密交流。那些水榭林间，那些草坪与树阵，斑斓的美好想象于此一一发生。

浦发虹湾样板房实景图

走进这套建面约134㎡下叠，约6.7米宽厅，给人带来的震撼远不止这些。宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，客餐厅一体化设计，将公共场域连通，使空间更具连续性。

不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

浦发虹湾样板房实景图

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浦发虹湾样板房实景图

在国人的居住追求里，揽怀天地的居境，承载生活的所有向往。一楼二楼动静分离，功能齐全。

二楼豪华主卧套房，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的空间体验，关上房门就是主人的“小世界”。主卫内，更设置了双台盆、大浴缸，一天的工作结束后能躺卧在浴缸里泡一个热水澡，全身舒畅自由。

浦发虹湾样板房实景图

建面约134㎡做到了4房的功能性，不仅是奢适生活的进阶，更是提前考量未来生活需求与质量的一步到位之选。

即使如今三胎时代到来，这样一套下叠，依旧能让业主的生活，过得游刃有余。

浦发虹湾样板房实景图

约5.85米层高的地下空间，带采光井，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位。任凭一家老小如何嬉戏耍闹，也不怕邻居们侧目了。

都说叠加重点在实际使用的空间，不能光看单价，浦发虹湾就用实力诠释了这一点。

浦发虹湾样板房实景图

建面约135㎡中叠

入户约6.4米挑高

阳露台贯穿

来到建面约135㎡中叠，你见过这样的入户空间吗？约6.4米挑高，仪式感扑面而来。

都说大门是一个家的门面，作为一个追求品质和格调的主人，拥有一个与众不同、高规格高品质的入户空间，不仅倍有面子，而且每天出入也会感觉心生满足。

浦发虹湾样板房实景图

阳露台贯穿，南向景观大阳台加上露台，自带超广角镜头感。很可能下一个改变世界的idea就出现在这里的一次闲庭夜话。

浦发虹湾样板房实景图

朝内看，如此尺度的客餐厅与厨房，功能配置充足，人性化动线无缝衔接，能包容你理想中的种种生活方式。

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浦发虹湾样板房实景图

当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。以居所宽适的尺度，预留温馨自在的一隅，让生活不失应有的想象。

在如此本真的生活中，时光变得缓慢，人与人之间的关系变得熨帖，内心静谧亦丰盈。

浦发虹湾样板房实景图

建面约131㎡上叠

双露台配置

再看建面约131㎡上叠，户型方正，空间全明。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎，解锁未来生活更多可能。

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浦发虹湾样板房实景图

多房的功能性，保证一家人舒适相处又各有天地。科学动静分区规划，尽展舒适居家尺度，大尺度居室面宽设计，让舒居与尊崇兼得。

让人挪不动脚的，是二楼、屋顶层的两个大露台，可以打造成年轻人热爱的露天吧台，开一瓶起泡酒，任微风拂面；或是于宽阔露台上对着地平线升起的太阳，上一堂回归身心的瑜伽课；又或者是星幕下对饮言欢，这便是生活。

浦发虹湾样板房实景图

02

全市稀缺

960万上车享叠加墅居

去年全年，浦东新盘数量有限

2022年，上海共发放304张预证。其中，浦东仅39张预证，热门板块扎堆，频频触发积分。

再放眼浦东，叠加供应历来稀缺。所呈现的并非只是显赫的建筑，而是坐拥城市，承载更多的土地话语权。

今年前四批次，浦东叠加数量太少

今年至今，前四批次已官宣了27425套房源，浦发虹湾三期售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

其中浦东共供应5778套房源，仅286套为叠加，占浦东的4.95%，占全市仅1%。

土拍市场，大户型太稀缺了

土拍市场上，容积率已经很难见到1.6以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。

在今年首批和二批次出让宅地名单中，从一系列现有的数据来看，低密住区在上海将越来越稀缺。而且如今的土拍市场大多有中小户型限制，多地块单一社区，90㎡以下户型占比被严格要求在80%。

那么像浦发虹湾这样的低密城市叠加，面积更小，总价更低，960万上车，即可真正改善，一步到位，就显得更为稀缺了。

浦发虹湾效果图

2KM环形滨河景观带

共情街角规划

在地块外围，打造约2KM长的环形滨河景观带，规划三大环屿生活理念。以自然之环、活力之环、人文之环，环环相扣，沿河还设置有约2公里环形跑道，再一次的赢在了未来的起跑线上。

浦发虹湾效果图

共情街角规划，营建美好时间和情感的公共空间载体，赋能人居的活力和日常的仪式，规划设有全龄段的生活公共服务设施，丰富闲暇时光。

浦发虹湾示意图

03

世界张江，前所未有的期待

张江，浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。集聚有特色产业规划、同时依托国家级高能级规划，“科学之门”双子高楼不断长高。

背靠张江，唐镇的产业领导力也不容小觑。银行卡产业园、上海金谷加持，融汇成生生不息、创新发展的内生动力。在“金融+科技”的强势赋能间，伴随着产业势能的迸发，成为国际一流的产城融合发展示范镇指日可待。

张江科学城实景图

从浦发檀府，到浦发唐城，再到如今的浦发虹湾，每一份忠实拥趸的背后，是购房者在唐镇身上看到了嵌入城市的生长基因，也是对浦发集团的持续认可。

但这些作品不是一蹴而就的，其背后还藏着巨大的时间成本，以及需要承担一个城市发展的勇气与责任。难得的是，浦发集团从一开始就认可唐镇的潜力，坚信唐镇的未来，并持之以恒地投入在唐镇的建设之中。

浦发虹湾三期——浦发屿墅

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浦发檀府、浦发唐城示意图

从以往的作品中能发现一脉相承的好房子基因，发轫于浦东，建瓴于时代，浦发集团始终跟随上海的卓越之路，步履铿锵。

近日，与印力集团签署商业项目合作协议，共同打造唐镇国际社区的两大商业标杆项目，提供大体量全新商业体验。

一个是建筑面积约3万㎡的邻里中心，塑造社区、社群交流共融的城市活力会客厅，预计2025年三季度开业。

一个是与轨道交通2号线创新中路站相连的浦发唐城商业项目，以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，预计于2024年亮相。

唐镇邻里中心效果图

浦发唐城商业项目效果图

960万上车城市叠加的机会

现在不买，以后只能去更远的地方

时间会证明浦发虹湾的选择

世界张江，惟此环屿墅境

建面约131-135㎡叠加

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