曲江大明宫板块，再次无缘世纪金花！

十几年前，吴一坚时代的世纪金花曾经计划落户曲江大明宫板块，但后来没有了然后。

两年前，已经迎来曲江金控时代的世纪金花，再次计划在曲江大明宫板块重新归来，引发大家的期待。

如今，2年时间过去，大家期待的大明宫购物中心世纪金花并无进展，而传来的是租赁协议终止的消息。

兜兜转转十几年，曲江大明宫板块再次无缘世纪金花。

协议终止！

2024年4月30日，世纪金花（00162.HK）发布了2023年年报。

年报中“报告期后之重大事项诉讼”显示：本公司间接附属公司西安世纪金花鼎耀购物有限公司（“世纪金花鼎耀”）向西安市未央区人民法院递交了民事起诉状。

诉称：(i)判令本公司之间接全资附属公司西安世纪金花购物有限公司（“西安世纪金花”）（作为原承租主体）与陝西大明宫投资发展有限责任公司（“出租人”）（作为出租人）订立之租赁协议（以租赁位于西安市未央区太华北路359号名为“大明宫购物中心”之商业物业，地下两层及地上七层（“该物业”），租期为20年）（“租赁协议”）（经西安世纪金花与出租人订立之租赁协议的补充协议（以将承租主体由西安世纪金花变更为世纪金花鼎耀）补充）于二零二三年十一月二十七日终止，以及出租人向世纪金花鼎耀返还诚意金人民币7000万元及相关利息。

(ii)出租人赔偿世纪金花鼎耀交还该物业产生的费用，并承担作为原告实现债权产生的相关成本及费用。

2024年3月29日，世纪金花鼎耀接获西安市未央区人民法院有关诉讼案件的传票。据此，该诉讼案件将于二零二四年四月三十日上午9时在西安市未央区人民法院大明宫人民法庭进行第一次聆讯。

世纪金花所提到的租赁协议，就是2022年6月份时世纪金花发布的《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》。

根据当时的公告内容：世纪金花的间接全资附属公司西安世纪金花(作为承租人)与出租人陕西大明宫投资发展有限责任公司(作为出租人)订立租赁协议，以租赁该物业，租期为二十年，于免租期后的租期，租金合共为约人民币16.7亿元(含税)。

西安世纪金花有权享有16个月之筹备期以进行该物业之重新装修及翻新（“筹备期”），并且在租期之首六个月期间为免租期。第一年、第二年的月租金为610.69万元，后续每隔3年将会有一定的租金上浮。

同时，公告中还提到：考虑到该物业不断变化之营商环境（包括人流量、周边人口密度、交通状况、商业及住宅环境等），西安世纪金花租赁及经营该物业之经营状况可能会受到影响。订约双方同意，倘租赁予西安世纪金花之该物业于租期内其开始经营后连续三个月录得亏损，则西安世纪金花有权终止租赁协议，而毋须承担违约责任，且西安世纪金花就该物业作出之所有装修及添附物均归出租人所有。

当时，此消息一出立马引发曲江大明宫板块的开发商、业主、购房者兴奋，意味着建成多年闲置的大明宫购物中心迎来复活。

2023年5月，曲江新区官网发布了《西安市大明宫购物中心项目公示》，再次让大家看到了这个商业项目复活、曲江大明宫板块迎来世纪金花的希望！从改造后效果图来看，整体外观更加的现代化，玻璃界面更加高端大气。

而按照2022年6月份世纪金花在公告中提到该项目有16个月筹备期，意味着2023年底这个商场有望迎来开业。

但如今，大家并没有等来这个商业综合体改造的进展，而传来的是租赁协议终止的消息。

2年的期盼之后，曲江大明宫再次“梦碎世纪金花”！

世纪金花的转型

世纪金花、民生百货、开元商城，是西安本土零售企业三巨头。

其中，世纪金花创立于1998年，由曾有陕西首富之称的吴一坚创立，主打的是高端零售百货，2006年10月于香港联交所上市。

2020年6月，随着一场耗时逾半年的股权收购落定，世纪金花正式易主曲江金控。

从易主“曲江系”之后世纪金花的发展来看，营收下滑的态势、净利润亏损的态势并没能得到扭转。营收从2019年的10.54亿元下降到2023年的3.64亿元，归母净利润更是连续5年亏损，2023年亏损额为4.53亿元。

截止2024年5月21日收盘，世纪金花的股价仅为0.1港元/股，总市值1.15亿元，全天成交额仅为2.18万元。

实际上，不仅仅是世纪金花，传统百货都面临着较大的冲击。在这种冲击之下，企业能够做的就是转型与创新。

2023年，世纪金花也在做出一些改变。

第一，就是现有门店的调整。

在营门店方面，赛高项目在2023年初以“世纪金花New Block”为名焕新归来，实现了业态品牌、消费场景、服务体验以及数字化全面升级，成为西安城北商圈新的流量吸引地。

高新项目通过汰换低效品牌、拓宽销售渠道、推进精准营销等一系列措施，盈利能力得到显著提升。

咸阳人民店所在商圈竞争加剧，积极推进品牌业态差异化调整、门店环境硬件升级，同时凭藉著丰富的客群积累，咸阳市场份额得以稳固与提升。

第二，世紀金花新天地的落地。

2023年5月15日，世纪金花全资附属公司咸阳世纪金花鼎尚商贸有限公司（“咸阳世纪金花”）（作为承租人）与陕西金方圆实业开发有限公司（作为出租人）订立租赁协议。

租赁位于陕西省咸阳市秦都区人民西路29号金方圆广场1号楼地下负一层至地上五层部分租赁房屋、部分外立面、外广场及配套设施，租期为十五年九个月，租期内租金及物业费合共为约人民币459468710元（含税）。

这个商场，就是今年五一假期前夕开业的世紀金花新天地。

新天地项目致力打造友好型购物中心，以丰富的业态组合，强调人性关怀，兼顾消费娱乐体验与萌宠社交，满足全家庭成员的一站式高品质购物娱乐需求。

咸阳世纪金花新天地，总面积48000平米，涵盖地下一层至地上五层；项目一期为地上一二三层和街区城市绿廊；项目二期通过主理人商业孵化、在地文化塑造和城市烟火表达，打造城市生活全新磁力场。

该项目引进城市首进品牌MANNER、奈雪、瑞幸西北大师店，区域旗舰门店、生活社交体验，营造“新氧绿意、自我热爱、群体磁场”的全新场域，在尊重城市文脉和彰显时代精神的基础上，为色彩不一的个体提供更加包容、更有温度、更具归属的栖息地。

第三，引入第三方经营管理高新店。

2024年初，世纪金花引入具有商业经营经验的第三方经营管理高新店，开创公司委托经营先河，借助外部资源为世纪金花注入新的活力和营收增长点。

同时，世纪金花计划将钟楼项目物业资产整体出租，借数字科技力量塑造创新商业场景。

“在现有业务拓展方面，基于本集团流行百货和超市业务上的成功实践和经验积累，继续争取在二三线城市的覆盖实现规模的良性增长。”世纪金花在年报中提到。

大明宫商圈的期待

世纪金花无缘曲江大明宫板块之后，可能留给曲江大明宫的遗憾远超世纪金花。

曲江大明宫所处的太华路沿线，是西安的传统商圈，过去10年在城市更新之下万达广场、四海唐人街等陆续建成，再加上地铁4号线的通车，整个区域的发展也在发生变化。

而这个片区目前缺少的是城市界面的升级、商业配套的升级，以及更优质的教育配套。

例如商业配套方面，缺少高品质酒店、更高端的商业、更具体验业态的商业。

从目前来看，这个片区可以期待的是北二环太华路立交西南角的商业项目，青啤厂改造商业项目，中铁建的井上片区TOD。

特别是中铁建的井上片区TOD项目，依托于地铁8号线与10号线换乘站而规划建设，包含大量商业、商办，TOD项目所具备的优势这是其它商业项目不具有的。

另外，根据此前的公开信息，北二环与太华路立交西南角，计划布局一栋总高度为226米，共51层，涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部，以及国际奢侈品商业中心的超高层综合型建筑。

随着这些项目陆续落地之后，曲江大明宫商圈也将迎来升级，带给大家更好的消费体验环境。