楼市重磅；武汉打响“第一枪”；首套房比例降至15%；有何影响

昨天夜里，外围市场跌多涨少，绿娃娃一片。然而美三大股指却集体收涨，道琼斯、纳斯达克和标普500分别上涨了0.17%，0.22%和0.25%，香港恒生指数下跌了2.12%，热门中概股也是下跌了1.58%。有人说美股狂刷新高，其实是“最后的疯狂”，美股已经处于泡沫的后期，在泡沫最终没有破裂之前，美国还将会出现最后疯狂上涨，这种“回光返照”式的上涨基本上参考性不大，受外围利空因素影响，今日A股低开概率较大。

昨天的上证A股缩量了2000亿，以7992亿的成交额收了一根小阴线，下跌了0.42%，很显然，主力并没有出现大批量的逃跑，北向资金净买额流出19个亿，也充分的证实了作为聪明资金的外资主力逃跑的力度并不强，总体来说，昨天的盘面算是一个躺平状态。主要是存量资金之间博弈的调仓换股导致了盘中4000多只个股下跌。这种现象，预计在今日的盘中会有所收敛，赚钱效应也会有所提升，其重要的原因主要体现在消息面上；盘中关注的核心点应该就是主线的异动；一旦上证指数日Ｋ线跌破2月5号与4月24两个低点连续的趋势线；该减仓也一定不要手软；

在上周四的时候，央行“三连发”宣布下调住房公积金贷款利率，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，以及降低全国层面个人住房贷款最低首付标准比例，在这重大的利好政策加持下，地产板块在上周周四周五连续出现大涨。然而本周周一开始地产股开启时出现回落，似有利好出尽的不良势头，很显然，房地产的利好政策出台才只是开始。后面的执行才是关键。就在昨天晚上；武汉打响了第1枪，首套房首付比例降至15%。这意味着武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下线的城市；也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。继武汉过后，合肥有国有大行，5月21号也已经将首套房的首付比例降至1.5成。首套房贷款利率也降至3.45%。预计接下来大部分城市的首付比例将降至15%。更多城市将下调首套房和二套房的贷款比例三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。受这一利好的影响，地产方向今天或将再起波澜，银行股也可能会“随风起舞”，上证指数盘中能否收红？与地产及银行今天在盘中的反映会有直接的关系。

板块方向上，AI PC全面“亮剑” 国内起售8688元！微软推出Copilot 全面融入Windows 11；微软将推出新款Surface电脑，遵循其Copilot+标准，以运行人工智能模型；这些电脑以及其他电脑使用基于Arm的高通芯片，以提供更长的电池寿命，同时搭载AMD和英特尔芯片的电脑也将面市；新功能Recall帮助查找PC上看过内容，提供中文等40多种语言翻译的实时字幕；全新Copilot+Surface Pro起售999美元、国内起售8688元；6月份全面上市；这则消息最直接的影响就是AI PC的崛起，预计这个方向在短期内会吸引资金的多方关注。

前段时间英伟达，抛出了超级芯片GB200搭载的玻璃基板技术，引发了玻璃基板概念的炒作， 九哥认为这个概念终究只是试验阶段，并没有真正的投入生产更谈不上业绩，而英伟达一季度业绩收入超过市场共识的话。AI供应链股票可能会有3%~15%的上涨空间，当前华尔街普遍看好应伟达一季度的业绩表现。预计在生成式人工智能浪潮的推动下，其数据中心的业务有望延续高增长态势，业绩的收入同比增速会达到4倍，英伟达将在北京时间本周四（5月23号）凌晨公布2025年第一季财报，这个消息值得期待。

低空经济，既北京提出2027年低空经济要带动全市经济增长超1000亿元以后，全国各地城市，纷纷作出响应。安徽提出了要打造合肥，芜湖两个低空经济的核心城市，并在2027年力争规模达到800亿元湖南也力争2025年底控经济总产值达到1600亿元，南京到2026年的航空经济发展水平要稳居全国第一方阵。规模超过500亿元。成都更是聚焦了工业无人机系统赛道准备建成工业无人机第一城。低空经济正在向着“低空+”方向在拓展，涉及物流运输，城市交通，农林植保，应急救援，体育休闲文化旅游等领域。所以这个方向不可或缺，值得大家关注。