宝安-宝中『中铁•能建•阅臻府』深度解析，94-138㎡简装3-4房

中铁阅臻府：世界500强中国中铁中国能建联袂

超93%使用率，约94-108-138㎡3-4房

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开发商：深圳诺德宝中置业/中铁/能建

地址：深圳市前海宝安中心区罗田路与金科路交汇处

占地面积：1.52万㎡ 总建面：11万㎡

产权：70年(23-93年) 总户数：629户

面积：94㎡3房2卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：710个1:128 梯户比：2梯5户/2梯6户

价格：限价8.86万 交楼标准：装配式简装

官方热线：400-855-2986 物业公司：中铁物业

容积率：5.4 绿化：40%

交楼时间：2026年9月 建筑类型：住宅

层高：3米 使用率：78-82%

楼层高：31-37层 栋数：4栋

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户，预计2026年9月交房。项目采用点阵式布局，很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果

今年首推1-1栋和1-2栋，按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房，一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

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项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.1。

108㎡竖厅四房二卫东南，动静分区，餐客厅一体，南向景观阳台（约9.3㎡）连接客厅和次卧，两个次卧面积一般（南向7.38㎡，北向约5.1㎡），主卧空间不错（约16.7㎡），还是套房明卫。

109㎡横厅4房2厅2卫西南进门右手边就是小次卧，后期可以作为多功能房使用，餐客厅一体，厅出阳台，客厅开间约4.2米（除去墙体厚度），另外两个次卧面积一样大（约6.8㎡），主卧套房（约17.4㎡）。这个户型最大的优点就是空间利用率很高，餐客厅的空间比较大，但是只有一条腿，29套，都是西南朝向的。

138㎡4+1房2厅2卫东南/西北通东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。南北通透，客厅很大（约26.35㎡），根据需要可以在客厅里做一个开放式的多功能房，用来喝茶、办公抑或是作为孩子的娱乐空间都还不错，南向双阳台（约13.86㎡）采光视野很好，次卧的面积都还可以，主卧带衣帽间和独立卫生间，面积较大。户型朝向很好，东南朝向，但是也只有一条腿，29套，比较少

94㎡3房2卫西南/东北向：东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响经典的竖厅设计，动静分区，进门左手边就是一个U型厨房，餐客一体厅出阳台，客厅开间约3.4米（除去墙体厚度）；三个卧室都是采光面，面积都不小。

①138㎡户型：位于1-2栋的01户型，只有一条腿，东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园。

②109㎡户型：位于1-2栋05户型，只有一条腿，西南朝向看小区花园，远处可以看海景，但是视野会被前面1栋4单元遮挡。
③108㎡户型：位于1-1栋01/02户型和1-2栋02/03/04户型。

1-1栋01/02是东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园（02户型可以看到局部的欢乐港湾海景），但是靠近兰宝街和金科路，低楼层会有噪音影响，02＞01。

1-2栋02/03是东南朝向，视野无遮挡看小区花园、公园和大铲湾，且远离主干道，比较安静，是首选户型；其次是04，西南朝向看小区花园、主卧可以看到远处海景，但是视野会被前面1栋4单元遮挡，03＞02＞04。

④95㎡户型：位于1-1栋03/04/05/06户型。
03/04户型是西南朝向，看小区花园（03户型可以局部的欢乐港湾海景）,但是视野会被1-3栋有所遮挡；

05/06户型是东北朝向，视野不遮挡看城市景观，但是临近金科路，低楼层会有点噪音影响。

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项目是以海景+学校作为卖点，加上本身靠近大铲岛、前海湾的区位优势。另外宝中高端商务区正在兑现中，未来片区将聚集众多的人才和企业，具有一定的购买价值。

周边教育资源丰富，包括宝安小学、新安中学第一实验学校、海韵学校等，海韵学校为九年一贯制学校，生源质量很好，中考成绩也不错，与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲，全市排名第28。

首条“环形”地铁 全球超链交通

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

商业配套方面，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

文娱配套方面，项目周边有宝安体育馆、欢乐港湾、宝安滨海文化公园等，是休闲娱乐的好去处。

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