“咱们总不能一点商量的余地都没有，现在做生意大家都挺难，没必要逼人逼到这个地步！”
“谁都不容易，之前我们也体谅你们，这都几个月过去了，欠的房租不给，也不给我们腾房子，我们替你们想，你们也得替我们考虑考虑！”
“你们双方也别争吵了，现在就看看被执行人这边能给多大的诚意，要是能将部分所欠房租打给申请执行人，看能不能再有回旋的余地，要是不能，今天必须把房子腾出来。”
该案是一起房屋买卖合同纠纷案件，被执行人因开发房地产项目资金紧张，向案外人林某借款。因案外人林某自有资金有限，遂从申请执行人处借得部分资金后一并出借给被执行人。后因被执行人无法归还案外人林某借款，于是双方达成债务清偿协议，将被执行人开发建设的公寓楼部分房屋抵顶了林某债务。因案外人林某无法偿还申请执行人的债务，将该公寓楼转让给了申请执行人。
于是，申请执行人与被执行人就上述抵债房屋，签订了《商品房买卖合同》，约定被执行人将房屋交付申请执行人使用，但被执行人一直未主动履行合同约定的义务，申请执行人遂诉至包头市昆都仑区法院。法院依法判令被执行人向申请执行人交付房屋并支付占有使用费。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本案进入强制执行。
执行法官多次组织双方进行协商，在征得申请执行人的同意后，给予了被执行人充足的准备时间，但是被执行人依旧未能及时履行义务。
“履行生效的裁判文书是法定的义务，你不能一拖再拖，而且之前你也承诺了会腾出房屋，既然做生意，咱们还是讲究一下信誉问题，尽快把房子给人家腾出来。”近日，执行干警再次找到被执行人，耐心向被执行人释法明理，讲清利害关系，一方面释明被执行人若不履行生效文书载明的义务，法院有权对其名下不动产扣押查封。另一方面讲明积极履行义务能促使双方达成和解协议，有利于维护个人信誉。若不积极履行义务，可对被执行人进行司法惩戒，若情况严重或触犯刑事犯罪，会严重影响生活和工作。经过执行干警真诚细心地讲解劝说，被执行人的情绪逐渐缓和，但仍拒绝腾房。
为切实维护胜诉当事人的合法权益，将“纸上权益”兑现为“真金白银”，执行法官会同申请执行人、公证处、搬家公司，在昆都仑区政协委员巴云的见证下，依法对案涉房屋进行腾退。面对执行干警的强硬态度，被执行人终于不再继续“坚持”，开始积极配合，主动腾房。历时9个多小时后，执行干警最终腾空了957.66平米的20个房间，顺利保障了胜诉当事人的合法权益，该案得以圆满解决。
来源：包头市昆都仑区法院
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