江南玖序！中海顶线作品首落南京！江北“中国超豪”上新实景！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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中海河西滨江G53，案名中海·江南玖序

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金基山川江樾，上周六公开进阶实景

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南京优质低密地块上新，或将诞生新地王

中海河西滨江G53公布案名

中海·江南玖序，中海顶线作品南京首发

刚刚，中海河西滨江G53正式官宣案名——中海·江南玖序！

“江南”：

我国东部地区的地理标注，自古便以富庶、温情、浪漫而著称。南京，更是江南文化的典型代表——“江南佳丽地，金陵帝王州”。中海地产以江南标注南京，以南京注解江南。

“玖序”：

南京河西滨江地块（中海·江南玖序），也是继中海·顺昌玖里之后，与上海徐汇滨江地块（中海领邸·玖序）、深圳超级总部基地地块（中海·深湾玖序）、北京西二环地块，“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略级顶线作品！

由此可见，中海·江南玖序作为2024中海顶豪“四大金刚”之一，不仅承载着市场的期待，也承载着中海地产的野心和抱负。

去年9月份河西滨江G53地块经过59轮激烈竞拍最终触顶摇号，最终由中海幸运摇中，成交楼面价高达43253元/㎡。

据悉，中海·江南玖序规划打造10栋23-24层高层住宅，共432套房，主力户型建面约200-385㎡，整体围合式布局，呈现出南北纵向约200米的超大中庭。

项目所有楼栋首层全部架空，其局部楼栋的首层架空挑高约6.9米，未来庭院景观也将与架空层进行无界融合。

建筑立面上，中海·江南玖序采用大量石材，搭配大面玻璃以及铝板。采用竖向经典分割手法，呈现出更具国际感以及区隔度的立面造型。

同时，中海·江南玖序还打造了建面约建面约3000㎡的艺术会所（含下沉庭院），可视为业主专属的精神生活的“第三空间”。

而项目最为惊艳的莫过于，在南京首次亮相的“墅厅大平层”。既有别墅纵向尺度的通透感， 又有大平层横向空间的气场感。中海·江南玖序为业主发明一种生活！

部分户型餐客厅挑高达到约6.6米，搭配近乎全落地窗设计，消融室内与室外的边界，形成立体化的观景效果！其带来的大气磅礴的空间感，也是全城罕见！

从地理位置上看，项目位于河西青奥滨江板块，不仅精华级配套云集，周边还聚集伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府等南京顶豪组团。高端居住氛围纯粹，孕育豪宅的天赋土壤。

据可靠消息透露，中海·江南玖序预计将于本月底正式公开示范区，预计将于6月底上市，中海全新顶线作品落地南京，敬请期待！

“中国超豪”山川江樾

太惊艳！进阶实景再上新！

“中国十大超级豪宅”山川江樾，又上新实景了！

继约1.6万㎡的高阶会所、园区景观公开后，上周六再放大招——全面扩大实景展示面，卷出了产品力的新高度。

会所上新：约2200㎡高阶会所开放运营，这是江北首个交付前『前置体验』会所，体验区域包含度假酒店式恒温泳池、全套泰诺健品牌健身房、瑜伽室、行政酒廊高定下午茶，所感超越所见，开启『圈层会所+高定服务』新模式。

立面上新：2#楼建筑立面实景呈现；这是金基继尚书里、九月森林、望樾府后，第4个采用全干挂石材的立面，结合局部铝板、金属线条，高级感满满。

架空层上新：2#楼架空层泛会所公开，以儿童为主题，为小业主们提供了多个童梦空间（架空层功能及运营模式以最终交付为准）。

实体样板上新：2#楼建面约143㎡实体概念展示间公开。值得一提的是，山川江樾之前曾公开过143㎡四房概念展示间，本次实体里做的是三房概念展示间，未来业主可在三房、四房格局中自由选择，一切从客户角度出发，这也是金基做产品一个非常大的优势。

而据官方透露，项目预计6月中旬，包含星级地库在内的二展全体系开放，南京面积最大、金基体系最全、约2.3万㎡实景城境将全维展现，不断给市场和购房者带来新惊喜。

3幅重量级低密地块，将于下月开拍

河西南王炸、夫子庙绝版……看点十足！

昨天下午，南京突然挂地！

根据《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3幅地块，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。

该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

值得一提的是，3幅地块为近10年来南京土地市场推出的容积率最低的优质地块，容积率在1.01-1.2之间，未来预计打造别墅以及低密洋房等高端人居产品。

NO.2024G10地块 夫子庙老门东景区，堪称绝版

地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：10926.19㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：38200万元

起拍楼面价：29135元/㎡

该地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。

地块紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。

地块位于南京绝对的主城中心区域，周均为老小区。板块内鲜有新的土地供应，距离上一次的土地出让已经过去，10余年。该地块的出现，将有效“解渴”南京主城原住民的高端改善需求！

NO.2024G11地块 河西南联排+洋房产品，板块稀缺

地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡）

容积率：1.0＜Far≤1.01

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：38087元/㎡

地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，预计打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。

地块距地铁S3号线平良大街站仅约450米，同时地块紧邻即将投入使用的阿里巴巴、上周末刚刚全面启用的小米华东总部等。未来将有大批的高素质人群导入，发展潜力无限。

而无论从地块本身的素质还是优越的地理位置，该幅土地极有可能刷新南京土拍纪录，南京新地王或将诞生。一旦入市，将对周边的其他河西豪宅，造成不小的竞争压力!

NO.溧水2024G051.02，溧水老城区，稀缺的低密住宅

地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块

地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12750.41㎡

容积率：1.0＜Far≤1.02

挂牌起始价：7800万元

起拍楼面价：5998元/㎡

该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。

据悉，本次土拍也是南京发布2024年供地计划后的首次土拍，意义重大。本次土拍的结果，也将对下半年南京楼市的发展格局产生重大影响，敬请期待！

南京业主被疯狂“宰割”！

地铁致房屋开裂？官方回复来了！

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2024南京地铁大爆发！

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