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琶洲南TOD项目简介

琶洲南TOD项目位于广州市琶洲CBD核心区域，是一个湾区TOD（交通导向开发）超高端综合体项目。该项目致力于打造全国首个CBD+TOD+POD（公园导向开发）的超高端综合体，为居住者提供丰富的生活资源和便捷的交通环境。

基本信息

项目规模：占地约24万平方米，总建筑面积近百万平方米，规模相当于2.5个凯旋新世界。

项目户数：约1800户住宅（具体数字可能根据项目进展有所变动，请参考最新官方信息）。

项目户型：提供约140-325平方米的多种户型选择，满足不同居住者的需求。

项目动态

加推计划：预计5月底即将加推二期楼王19栋230平方米的户型。

在售房源：目前在售二期17#、18#、20#、21#的142-211平方米户型，以及一期3#的325平方米、5#的220平方米和7#的140-221平方米户型。

项目特色

地理位置：位于琶洲CBD核心区域，南向面宽大进深合理，具有丰富的南向资源。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

交通便捷：作为TOD项目，琶洲南TOD拥有完善的交通网络，方便居住者出行。

生活环境：项目采用围合式布局，通过中轴绿道有机联动住宅、办公、商业、公园等各个组团，为居住者提供舒适的生活环境。

配套丰富：项目周边配套资源丰富，包括医院、商场、学校等，满足居住者的日常需求。

琶洲南TOD项目以其优越的地理位置、便捷的交通环境、舒适的生活空间和丰富的配套资源，成为广州市中心难得的大体量综合体项目，吸引了众多购房者的关注。

——核心价值点——

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲南TOD项目位于湾区核心金三角——琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD的交汇地带，这一独特的地理位置使其成为了CBD的核心资产。以下是该项目的主要核心价值点：

优越的地理位置：琶洲南TOD项目紧邻琶洲总部大楼，这一地段不仅是广州的商业中心，更是未来发展的重点区域。随着琶洲试验区的发展，该区域将聚集更多的高端产业和人才，为居住者带来无限的发展机遇。

便捷的交通网络：作为TOD（交通导向开发）项目，琶洲南TOD拥有完善的交通网络，包括地铁、公交、城际铁路等多种交通方式，方便居住者快速到达城市的各个角落。同时，项目还临近华南快速干线和黄埔涌，自驾出行也十分便捷。

丰富的配套资源：项目周边拥有众多的商业、教育、医疗等配套资源，如南丰汇、万胜广场、保利广场等商圈，以及多家三甲医院和海珠国家湿地公园等休闲场所。这些资源为居住者提供了便捷的生活服务和丰富的休闲选择。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

高品质的居住环境：琶洲南TOD项目采用新派国际滨水住区的设计理念，打造高品质的居住环境。项目拥有开阔的视野和优美的景观，北向可以眺望CBD天际线和滨水景观，为居住者带来舒适的生活体验。

巨大的投资潜力：作为CBD的核心资产，琶洲南TOD项目具有巨大的投资潜力。随着琶洲试验区的发展，该区域的房价有望持续上涨，为投资者带来丰厚的回报。

2023年琶洲CBD确实入选了福布斯中国十大商务中心之一，这标志着广州中心迭代正在以琶洲CBD为核心，形成新的数字经济时代。

琶洲CBD作为广州人工智能与数字经济试验区的引领地位，近年来在数字经济和人工智能领域取得了显著的发展成果。该区域聚集了众多数字经济领军企业，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等，努力打造数字经济创新型总部企业集群高地，向世界一流数字经济示范区迈进。

此外，琶洲CBD还结合自身定位和发展前景，聚焦“算法、算力、数据”人工智能发展三大支柱，在琶洲人工智能与数字经济试验区打造全国算法产业高地，进一步提升了其在全国乃至全球的竞争力。

未来，琶洲CBD将继续发挥其在数字经济和人工智能领域的优势，推动广州乃至全国的数字经济发展，成为数字经济时代的重要引擎。

「10米一总部·一栋一门户」

琶洲CBD作为华南地区总部企业聚集地的发展规划令人瞩目。区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。这种“10米一总部，一栋一门户”的规划理念，不仅彰显了琶洲CBD在总部经济领域的雄心壮志，也预示着它将成为华南地区乃至全国最大的总部聚集地之一。

届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2万亿元，这一数字无疑将极大地推动广州乃至整个华南地区的经济发展。同时，随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引约80万的就业人口，形成一个充满活力、充满机遇的就业市场。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

更重要的是，琶洲CBD将成为国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作和生活环境，也为这些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。

「立体路网接驳全城」

琶洲南TOD项目交通优势

琶洲南TOD项目在交通方面具有得天独厚的优势。项目距离赤沙站仅约300米，这一地理位置让居民能够轻松便捷地接入广州的地铁网络。通过赤沙站，该项目连通了广州地铁11号线，进而接驳全市的14条地铁线路，形成了四通八达的交通网络。

除了地铁网络，琶洲南TOD项目还紧邻多条重要的城市主干道。项目南接新光快速，这一高速通道连接了广州的南部地区，为居民的出行提供了更多的选择。同时，项目右邻华南快速，这是一条贯穿广州市区的重要快速路，能够迅速将居民带往城市的各个角落。

此外，项目还临近猎德大桥和广州大道，这两条道路均为广州市的主干道，交通流量大，通行能力强。通过这两条道路，居民可以方便地前往珠江新城、天河等核心区域。

在横向交通方面，项目与新港路和琶洲大道相连。新港路是连接海珠区与天河区的重要道路，而琶洲大道则是琶洲地区的主干道，这两条道路共同构成了项目的横向交通网络，为居民的出行提供了更多的便捷性。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

在已开通的地铁线路中，项目周边有地铁4、8、18号线，这些线路覆盖了广州的主要区域，为居民的出行提供了极大的便利。而在建的地铁线路中，11、12、19、23、28号线以及广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）将进一步完善项目的交通网络，使得琶洲南TOD项目成为广州市交通最为便捷的区域之一。

琶洲南TOD：国际设计师共筑的CBD天际线地标

项目理念

琶洲南TOD项目以“尊重土地，赋能城市”为核心理念，汇聚了全球顶尖设计力量，共同打造这一城市封面之作。项目不仅是对土地价值的尊重，更是对城市未来的赋能，通过国际化的设计与规划，引领城市新风尚。

国际设计团队

整体TOD规划：由东京NIKKEN负责，确保项目在交通导向开发（TOD）理念下，实现高效、便捷的城市交通网络。

TOD片区城市设计：广州XAA担纲设计，将项目融入城市肌理，打造宜居、宜业、宜游的现代都市生活圈。

滨河公园：纽约SWA团队操刀，利用自然水系资源，打造生态、休闲、文化于一体的滨河公园。

大区园林设计：新加坡JTL团队负责，引入新加坡的园林设计理念，打造绿意盎然的居住环境。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目会所建筑：香港LWK团队设计，将现代建筑美学与实用功能完美结合，打造高端会所体验。

项目会所装修：北京于社团队负责，将传统与现代元素融合，营造独特的会所氛围。

大堂与电梯设计：深圳LSD团队担纲，以人性化和科技化为主导，打造舒适、便捷的大堂与电梯空间。

二期住宅设计：汇张思团队设计，注重住宅的舒适性与实用性，打造高品质居住空间。

室内设计：台北近境制作、上海无间设计、世尊设计等多家团队参与，为项目提供多样化的室内设计风格，满足不同客户的需求。

项目特色

琶洲南TOD项目是全国首个集CBD（中央商务区）、TOD（交通导向开发）、POD（公园导向开发）于一体的高端综合体，代表了城市发展的新模式。项目以250米标高的双塔为形象主体，配合地块内独特的造型设计，融入琶洲城市天际线，成为城市新地标。项目涵盖了总部办公、购物中心、高端公寓、住宅、滨水公园等多种业态，形成了一个超级复合社区，为居民提供一站式的生活体验。

琶洲南TOD项目特色解读

超薄平外立面设计

琶洲南TOD项目以其超薄平的外立面设计，成为了城市中的一道亮丽风景线。项目大量采用玻璃幕墙和航空铝板，不仅展现了现代建筑的轻盈与美感，更赋予建筑以国际化的气质。这种设计使得整个建筑群在阳光下熠熠生辉，与周边的CBD建筑群形成独特的对比和呼应，共同构成了起伏的天际线。

规划中的约250米地标建筑，作为项目的核心和灵魂，其高耸挺拔的身姿与60-150米错落有致的新派建筑群交相辉映，共同营造出一个充满活力和现代感的城市空间。在这里，家不仅是居住的场所，更是城市封面的一部分，让人在享受舒适生活的同时，也能感受到城市的繁华与魅力。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

国际级双公园配套

琶洲南TOD项目周边拥有国际级的双公园配套，即滨河公园和生态中轴绿廊。这两个公园为项目提供了得天独厚的生态环境和休闲空间。

滨河公园沿河而建，绿树成荫、繁花似锦，为居民提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。在这里，人们可以漫步在绿树花丛之间，聆听潺潺的流水声，感受大自然的宁静与和谐。同时，公园内还设有多种娱乐设施和休闲场所，满足居民的不同需求。

生态中轴绿廊则是连接项目与周边其他区域的重要绿色通道。它像一条绿色的丝带，将城市中的各个区域紧密相连。在这里，人们可以骑行、散步或者进行其他户外活动，享受健康的生活方式。同时，绿廊内还种植了多种植物和树木，为城市增添了一抹绿色和生机。

琶洲南TOD：CBD内的低密度豪宅新标杆

CBD内罕见低密度豪宅

在繁忙的CBD中心，琶洲南TOD项目以罕见的低密度设计，大胆留白土地，为住户打造更多的住区内部公园。这种设计不仅确保了住户的居住舒适度，更营造了一种静谧、舒适的居住环境。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静与和谐。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

千里碧道与滨河公园

项目沿靠长达38.7公里的碧道，精心打造滨河公园，为住户提供CBD内罕见的亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，这条支流不仅风景如画，更是未来水上国际赛事的举办地。想象一下，在家中就能直接观赏到国际赛事的盛况，这样的生活体验何其难得！

国际级双公园

琶洲南TOD项目对标美国曼哈顿滨水公园，打造CBD内罕见的亲水驳岸平台。以滨河公园和中轴公园组成的双公园设计，为住户呈现了一个繁华都市中隐秘的后花园。在这里，您可以漫步在绿树成荫的小径上，感受大自然的清新与宁静；也可以在亲水驳岸平台上欣赏江景，享受与自然的亲密接触。

约140-325㎡新派科技大宅

项目推出的户型面积从约140㎡到325㎡，满足不同家庭的需求。作为新派科技大宅，这里不仅拥有宽敞舒适的居住空间，更融入了先进的科技元素。从智能家居系统到节能环保材料的应用，每一处都体现了对住户的关怀和对品质的追求。

湾区超高端TOD综合体：新派国际滨水住区

位于繁华的湾区核心，我们呈现了一个超高端TOD（交通导向开发）综合体——新派国际滨水住区。这里不仅是城市的繁华中心，更是生活的理想归宿。

约142-325㎡新派科技豪宅

我们的住宅面积从约142㎡到325㎡不等，满足您不同的居住需求。这些豪宅融入了最新的科技元素，从智能家居系统到环保节能材料，每一处细节都体现了对品质生活的追求。

领享广州向前30年生活

在这里，您不仅能够享受到城市的便捷与繁华，更能体验到广州未来30年的生活趋势。我们致力于为住户打造一个高品质的居住环境，让您在这里能够感受到生活的美好与温馨。

新派国际滨水住区

作为国际滨水住区，我们拥有得天独厚的自然环境。毗邻美丽的滨水景观，您可以随时享受到清新的空气和宁静的环境。同时，我们也注重社区的国际化氛围，为住户提供一个开放、包容的交流平台。琶洲南TOD售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

湾区超高端TOD综合体

作为湾区超高端TOD综合体，我们拥有完善的交通网络和丰富的配套设施。无论是购物、娱乐还是工作，都能够在这里得到满足。同时，我们也注重与周边区域的互动与融合，为住户打造一个更加便捷、舒适的生活圈。

项目二期户型图鉴赏

项目位于广州黄金三角核心区—琶洲CBD ，是全国唯一以“CBD+TOD+POD”模式打造的多元超级复合综合体，琶洲南TOD二期规划打造的是全南向2.0低密小高层，围合式布局的8栋住宅区，享受8000㎡中央园林奢阔美景，北面还可远眺琶洲会展城市景。户型产品根据新规，得房率超100%，确保每一个功能区都有更阔卓活动空间，提供了更宽敞的居住空间和更优化的布局设计。