一桥南最后的“明珠”，不要错过

NO.1 丨 壹

上周，中国人民银行相继发布三条通知——首付降低至首套15%、二套25%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

同样是在5月，“59”新政推出，杭州全面放开限购。长达近8年的限购时代终于结束。杭州迎来了“史上最宽松”的房贷政策，不仅大家都可以来杭买房，大部分购房者买房时具备首套资格，而且首付、利率也相对放宽。

据本地多家媒体报道，新政落地后，新房市场变化最明显的，莫过于原先限购的四个主城区。原本在四个中心城区没有房票的购房者，一夜之间不仅拥有了购房资格，而且不少人还持有高社保。

外地客户也成为了不少楼盘的座上宾，比如滨江区一桥南板块的建发璞云：“原本璞云属于限购区，新政发布后，温、台地区的客户来电量猛增。”建发·璞云项目的相关负责人说道。

“位列国际滨一桥南，面朝钱江与西湖景区，这个建发·璞云应该是新政放开后，杭州最值得摇的板块和最值得摇的项目了吧！”在一桥南科技园工作的小钱说到。

璞云项目实景图

小钱说，新政放开之前，对于心心念念的一桥南板块一直心有余而“格”不足，新政放开之后，自己和不少同事已经摩拳擦掌，翘首以待璞云的下次开盘。

正如无数个在国际滨工作的新杭州人以及城南改善家庭的虎视眈眈的的价值点，一桥南作为“国际滨”开发最早、居住氛围最浓厚，城市界面最时尚的版块之一，近十年来，一桥南沿江单元只出让过4宗地块，前3宗都是之西湖、柳岸晓风这样炙手可热的红盘，还有1宗就是去年年底建发拿下的一桥南之江单元宅地——建发璞云。

俯瞰智慧新天地

当供需关系不平衡，商品的价值属性才更加凸显：高完善度+低供应，整个一桥南区域的二手房价格居高不下，稳坐杭城二手房的第一梯队。

银杏汇 图片来源网络

拿一桥南沿江板块的网红项目银杏汇来说，目前的挂牌均价在9.5万/㎡，水晶城和水晶豪庭的挂牌均价超过了10万+/㎡，房龄稍老一些的彩虹城、之西湖，挂牌均价也超过了8万/㎡，对于建发璞云4万6/㎡的精装限价，倒挂非常大。

因此，三月开盘的建发·璞云，134套房便吸引了1058组摇号，有房中签率低至7%。

马上，建发·璞云又将开盘，这宗一桥南最后的明珠地块，将推出最后的248套房源，户型129-166平方米。红盘+新政，越来越多虎视眈眈的购房者加入这场狼多肉少的游戏，此次的热度可想而知。

NO.2 丨 贰

近年来，滨江区和西湖区一样，公办教育成为板块居住的一张金名片。就在建发·璞云两侧，一所九年一贯制公办学校和一所幼儿园正在建设中。（期房不确定学区，具体化分以交付后教育局公告为准）

地图为非严格地图，相关内容仅供参考

而这所九年一贯制学校就是备受大家关注的，由杭二中教育集团承办，暂名杭州第二中学教育集团第一附属学校，全知道了解到，作为拥有124年办学历史的顶级名校，杭州二中的办学成绩、家长认可度都在全省前列。

而杭州第二中学教育集团第一附属学校将探索小学、初中、高中一体化的培养新模式，预计今年九月就将正式投用。

签约仪式

全知道了解到，杭州二中附属第一学校主要管理人将由浙江省特级教师、省内资深教育专家、知名管理干部等担任，至2024年3月底，平均年龄32周岁。

并且杭州二中附属第一学校由杭州二中教育集团总校长，杭州二中党委书记、校长，正高、特级教师蔡小雄亲自领衔挂帅出任委员会主任。

杭二中第一附属学校 效果图

商业部分，作为“国际滨”发展最早的区域，建发·璞云所在的一桥南板块，生活配套自然齐全的没话说，且不说宝龙城、开元广场、世茂缤谷，还有建发·璞云直线距800米处前两天刚刚公示的江南大道伟业路站的华润商业综合体，已经给予了建发·璞云充足的生活便利保障；

建发·璞云距离新公示的华润商业综合体直线距离仅约800米

一桥南板块独有的成熟的人文烟火气，尤显得格外珍贵：

曾几何时，这里还是“浙江省最佳星级宾馆”之江度假村的所在地，当年，家长带着孩子来这里吃顿西餐，游个泳，打场保龄球，是十分难得奢侈的享受。

闻涛路樱花跑道

之江度假村搬走以后，一桥南建起了一些商品房住宅小区，时隔十余年，这里的人居氛围沉淀的已十分成熟。

再加上在中国美院和美院附中搬到之江之前，就曾坐落于钱塘江边的一桥南，结合“之江度假村”的影响，一直到现在，这里一直是滨江文艺格调生活在线的“old money”区。

沿着自南向北双双交叉的南环路与东信大道，如同奠定板块基础的主动脉，除了几大商业综合体，还有无数原创或独立店铺鳞次栉比——

手捧创意饮品品牌明安迪的奶茶，你还可以在此感受到同品牌旗下的玫瑰与茉莉纯露；在先锋时装买手店PRO/CLOUD你总能轻易捕捉到当下时尚弄潮儿的趋势；设计师家居馆ENJOY SPACE，在平凡的日子里你能在这里获得家的更多灵感与想象……

此外，还有杭州首家星巴克黑围裙店、Mill 7酒吧、cycle cycle、平山書館、美好小馆、山野咖啡馆……你总能在这儿找到诗与远方。

沿着“主动脉”走向江边，这里是每年三月杭城的顶流担当——最美樱花跑道，不必专程赶来打卡，纷纷扬扬的樱花雨，是樱花树下的一桥南居民家门口独有的季节限定。

闻涛路樱花跑道

当然，一桥南的美远远不止烟花三月。

早春的万物复苏，总有家长带着孩子来江边骑行、踢足球、放纸鸢；夏天钱塘江禁渔期一过，码头边总能尝到当季第一口鲜；还有去年上过新闻的钱江一桥南段，无数“老法师”长枪大炮对准江面——观鸟爱好者们在这里捕捉到不少红胸秋沙鸭野生珍稀鸟类；

当然，一桥南还有个得天独厚的地理优势：六和塔和整个西湖景区就静静坐落在就在烟波浩渺的钱江另一侧。

全知道的一位同事就住在一桥南，她说，从西湖边开车或骑车回家，经常会走南山路、虎跑路、钱塘江大桥这条线路，春夏秋冬皆是美景，特别是秋天，摇下车窗，一路都是金桂飘香。

这条路线，未来也是建发·璞云业主从西湖边回国际滨的浪漫归家路。

板块里这些人文、环境居住配套的梦幻场景，也成为继板块教育、商业、产业硬配套之外更加真实可感的日常日子里的小确幸。

NO.3 丨 叁

每每从南环路走过，建发的标志性中式大门已经十分吸引眼球——无论是缦云还是云启之江，标志性的中式元素一直是建发的当家拿手好菜。

璞云项目实景图

此次，建发·璞云带来的是“禅意中式”产品系的代表作品，总特征是“清新儒雅。精致飘逸”。

璞云项目实景图

飞檐翘角、阶梯入门、青松奇石，这些新中式元素都会在产品中体现，建筑设计上承袭了“新中式”风格外，全封闭式公建立面搭配四面大面铝板，通过公建化、全屏视野设计手法，遥相呼应江对岸的六和塔。

璞云项目实景图

还有3.1米标准层高，“一轴、七园、一洄、双境”的园林规划，建发将中式园林景观的设计巧思娓娓道来，移步异景，境随心转，蕴含着一脉令人见之忘俗之清秀。

璞云项目实景图

包含休闲影音、运动健身、亲子游乐等六大主题架空层等设计，家的空间被尽可能的拓展，志同道合的邻里也将在不经意间遇见。

建发·璞云规划了6幢12-25F的住宅，虽然项目体量小，但建发尽可能的推出多个户型满足各个家庭的需求。在此次加推的248套房，户型涵盖了129m²、139m²、159m²、166m²，可以满足不同改善家庭的居住需求。

159m²户型图

166m²户型图

每户均为2梯2户的设计，照顾到了每一位业主的居住的舒适度与私密性。统一的四房设计，大采光面，都能看出建发对待“国际滨首个项目的十足诚意。

璞云项目效果图过程稿

全知道了解到，建发·璞云住宅一共仅382套，此次加推，剩下的248套房将全部推出。5月17日，建发璞云加推领证，5月20日开始登记，登记当天客户就突破了600组，今天是登记第二天，祝全知道的粉丝们都能摇中满意的房子。

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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