起拍价逾3亿元，成都东客站约31.74亩商服用地拟司法拍卖

氢地产消息，成都东客站一宗面积约31.74亩商服用地及建筑物等，拟于2024年6月17日开启公开拍卖。

阿里拍卖显示，相关土地所有权人为四川某投资有限公司，拍卖内容包括：约31.74亩土地所有权、基坑及基坑支护工程、城市基础设施配套费，起拍价约3.06亿元。

◎ 据阿里拍卖

其被拍卖的原因为法院强制执行。

查询该投资公司的股权结构，发现其为一家由相关自然人控制的民营企业，成立时间为2013年，注册资本6000万元。

◎ 据阿里拍卖

根据《成都市不动产登记信息查询结果》及《不动产登记证明》记载，相关土地使用权已设置有抵押权，抵押权人为国民信托有限公司，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为2亿元。

同时，相关土地使用权已被人民法院多轮查封。

◎ 据阿里拍卖

购地信息则显示，土地合同签订日期为2013年9月，为成都市成华区大巴山路以东，沱江路以南，九寨沟路以西和湔江路以北，成华区保和街道办事处辖区东桂社区1组、4组（部分）地块，供地方式为挂牌出让，土地用途为其他商服用地，约定竣工时间为2017年3月，地块容积率上限5.50。

地价方面，地块当时的成交总价约1.45亿元。

评估报告则显示，约31.74亩商服用地所有权的评估价约3.64亿元。

◎ 资产评估结果表

除此之外，加上基坑及基坑支护工程、城市基础设施配套费的评估价，相关资产的评估总价约4.37亿元。

区位方面，宗地位于成都市中环路锦绣大道段内侧约400米，距离成都市中心天府广场约8.5公里、距离成都东站约1.5公里，距离成都市双流国际机场约28公里，位于成都市中心城区基准地价商服用地IV级范围内。

◎ 据高德地图

具体来看，地块邻近成都东客站、东站绿轴公园，周边有IN天府、德商迎晖天玺等项目，同时与塔子山公园保持较为亲密的关系。

目前，该拍卖土地为闲置，未涉及出租及其他利用情况。

土地上附着的基坑及基坑支护工程建成于2018年7月，其建筑工程实际未进行维护保养且基本处于裸露状态。

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