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南京【星河钟山盛世】

☎☎郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！

☎☎欢迎品鉴：400-186-1314转9999售楼中心！

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网红潮流街，投资风向标

城东新街口·环3大Mall·仅42席 建面约60-200㎡临街旺铺

都会潮流街区地址：南京城东·丹霞路·麟珑汇旁

鸟瞰示意图

【项目简介】

基础信息

▫建筑面积：约6.5万方

▫绿化率：30%

▫容积率：约1.6低容积率

▫建筑风格：美式大都会风

▫主力商业产品：开发式临街旺铺 11F纯洋房同步在售

✔主力户型鉴赏：

户 型 图

【购买星河商铺的理由】

1、星河大品牌 为你来站台

星河控股集团，千亿大品牌，3A主体信用企业（最高级）

以星河·钟山盛世社区为基础，打造南京潮流打卡新地标

2、稳定大客流 回报不来虚

3大商场环绕，汇聚庞大消费流量

麟珑汇 + 麒麟宝龙广场（MALL）+天赋广场，万千潮人汇聚、约3.2万方麟珑汇，约4.1万方天赋广场，约8万方宝龙广场，城东商业新热点，汇聚多重消费群体

麟珑汇实景图

超30万常驻人口，高密度多需求潮人消费群

生活圈内，约167个居民区、约11栋办公楼、约1106家餐饮场所+约29家星级酒店、麒麟科创园、马群科创园、紫东创意园、徐庄软件园近距离，聚集超30万+常驻人口，消费力庞大

示 意 图

双地铁大动脉，百万通勤贯穿全城

邻近S6号线及8号线（规划中），双地铁百万通勤客流，人潮即钱潮，提速消费频率。

示 意 图

黄金十字路口，三大商场合围区域

商铺占位黄金十字路口，停留空间大，行为动线直接，方便人群消费，铺铺临街，金角银边，昭示面极佳，严格遵循地段择址观的黄金法则。

简易区位图

3、实景临街铺 经营更灵活

4、美式大都会风格，创新体验式新街区：街区采用新古典主义的浅米白色的石材，利用三段式形体美学设计挑高约10米的拱券穹顶大堂，奢华典雅，独树一帜，致力于成为周边消费场所的颜值门面，也必将成为区域网红打卡地，吸引更多潮人！

星河·钟山盛世实景图

三大银行意向入驻，国际品牌强导入：中国工商银行、中国农业银行、邮储银行3家银行同时意向购买，与银行家的眼光保持一致，印证价值前景，先入手，早得利。跟着精英潮人走，投资倍轻松。

24小时不打烊 双层灵活空间：建面约61-203m'体验式双层街铺,面积段适中的中小面积，总价相对低，宜自用宜投资，经营门槛低，适合自由分割，灵活组合。层高约4.5-4.8m的多元格局，一层约4.8m，二层约4.5m，后期可以按需定制，灵活适配商业模式。24小时全时态营业，承接周边大型商场的外溢客流，实现营业时间最大化，达成商铺盈利饱和，占位区域“夜经济”的网红打卡地。

星河·钟山盛世实景图

实 景 图

对于交易中常见的几种房屋分类的定义是什么？

【二类经济适用房】包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。②共有产权房是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利…

【商品房】商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有 允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

【已购公房】指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职 工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

【央产房】央产房系已购公房中的一类，其原产权单位一般为部委机关。央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。

【经济适用房】是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收 入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

【二类经济适用房】包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。

【两限房】两限房指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项 目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品 住房。

【平房】平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。而在农 村有很多平房，大部分是独门独院的，大多是当地农民自己建的。

【共有产权住房】

① 2017 年 9 月 20 日《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于 2017 年 9 月 30 日正式实 施；

② 共有产权房是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使 用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简言之，共有产权住房低于市场价，政府和购房 人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学和购买其他普通商品住房一致。