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项目体量巨大，配建设施也是直接拉满，除了教育和体育配套外，其中最引人注目的是要建一个14万平米的万象商业。
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今年2月1日，华润置地以75.38亿摘得位于亦庄新城17号线北神树地块（亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块）。

楼面价4.31万。销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%。

华润北京润府

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需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

商业混合用地目前看来基本确定会建华润万象汇。

项目位置：位于东南5环和6环之间的台湖板块，地界属于通州，但是发展规划又属于亦庄新城。项目地块在17号线北神树地铁站北200米
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项目基础信息：

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼

规划户数：约1386户

产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平

指导价：约6.5万元/㎡（实际开盘均价6万出头，总价600-1200万区间）

开盘时间：4月下旬

容积率：2.5

绿地率：约30%

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得房率：约75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：待定

楼间距：60-67米

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

总高：10-18层

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

楼栋及户型分布：（下图右下角标色部分楼栋）

项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

✅10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

✅17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

✅11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

✅8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

户型图及样板间：
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项目户型分别为99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居（如下图）

户型总结:

相比较中环悦府，感觉北京润府在户型设计上保守了，户型中规中矩，没有黑科技啊，赠送顶多就是飘窗。

虽然是润系产品，我感觉基本就是橡树湾翻版。（我想应该是这边报规的时候建委不批吧）不过对于华润来说，‘稳”才是他们的特点，至少在产品兑现上相比某开发商还是要强不少的。

样板间：一共做了4个样板间，分布是109-129-133-157的

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园林：

主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。

外立面简约线条+通透玻璃面，很有现代简约风的美感。而且神似它家10万+爆款豪宅项目。窗墙比很高，采光、视野、颜值都非常棒。

园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假感的感觉了。

单元大堂入口造型仪式感很强，黑金色的搭配相当有质感。

项目配套：

交通：项目距离17号线地铁北神树站200米，三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线。

17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

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商业配套：

住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。

另外项目开车15分钟也能到达亦庄山姆会员店。

教育：西南角配建幼儿园建筑面积：3200平。项目西北侧有规划12年制教育用地，目前拆迁工作基本完成。按照亦庄这边之前引进的学校来看，这个学校肯定不会差。板块内也确实缺教育配套。

另外3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

医疗：三甲医院：18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

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