传奇落幕！楼市波谲云诡，香港铺王家族狂沽货，亏本大甩卖！

自2月底楼市全面撤辣后，整个物业市道的确明显改善，不过除了一般业主外，一众银主亦都急于沽货。近年出现财困的“铺王”邓成波家族，过去多年在港疯狂扫货，高峰期坐拥超过600亿元的物业王国，不过近年随市道下滑，过去数年波叔家族亦受到银主压力频频沽货，听闻自波叔在2021年5月中离世后，家族已经沽出超过90个物业，至今累积沽货总金额更加高达逾240亿元，规模相当惊人。

波叔在2021年5月中离世后，邓氏家族随即加速沽货，该年在波叔仙游后疯狂连沽47项物业。而及后的2022年及2023年，邓氏家族继续减磅，该两年分别再卖多26项及14项物业。而在2023年12月至2024年2月，波叔家族仅仅=沽出一个物业，由2024年3月至5月期间大约一个半月，邓叔家族再次频频沽货，合共卖咗6件货，合共套现咗大约4.83亿元。

过去市况仍处低息兼未转差时，波叔都会“借尽”以高杠杆去扫货，当时波叔够牙力，大型银行又很信任波叔，所以每次波叔入市都好轻易借到七成按揭。就好似2017年，首季3个月都未完，波叔已经斥资超过40亿元买入十几项酒店、工厦及铺位，当时还说要一年内买一百亿货！相当夸张！

不过近年工商铺市场大插水，各区工商铺物业都明显贬值，物业重估时都会缩水，昔日批出较高按揭的银主，近几年一直心慌慌，担心部分投资者出现“资不抵债”，所以近期见楼市在撤辣后开始有承接力，当然希望尽快沽货套现。

楼市代理说，由于今次楼市跌浪持续时间非常长，至今依然不肯定是否见底，一众银主已经无没耐性，而且对前景又没寄望，所以索性“壮士断臂”大甩卖，务求“收得几多得几多”。

事实上，近期波叔家族沽出的物业蚀让都相当深，走货味浓！其中最恐怖就是观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂，4月中以近1.5亿元沽出。据了解，邓成波家族于2010年以约1.76亿元买入该两个地厂。及后再于2015及2016年间以1.9亿元为该地厂补价，即成本价约3.66亿元。即波叔家族持货约14年，账面蚀让约2.16亿元，物业贬值约59%。

不过即使大幅蚀让，波叔家族目前仍有大量物业在市场上放售，总叫价高达约60亿元，要短时间出货相信绝不容易。其中较大额就有观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘，叫价高达22.2亿元；而同区兴业街1号、楼高7层的银座式物业骆驼漆中心，目前叫价大约11亿元，较两年前叫价13亿至14亿元已经大幅下降。

铺王一生低调，投资享负盛名

曾坐拥逾200项工商铺人称“铺王”的邓成波，于本月辞世，享年88岁。据邓氏家族发表声明，指邓成波前日在一众家人陪伴下于养和医院安详辞世。回顾邓成波的一生，邓成波虽投资界享负盛名，但其人作风十分低调，家中并非大富大贵，也是一位靠自己“白手起家”的香港成功富豪。

16岁，邓成波成为一名电灯学徒，到19岁时才改行做霓虹灯学徒。在大约26岁的时候，邓成波于长沙湾开了第一间属于自己的店铺，并开始做霓虹光管招牌的生意。1970年代香港正处在近代发展与转变之分水岭，政府开始开发新市镇，并大量新建基础设施。40岁，邓成波发现楼市的发展前景，开始炒买楼花，但坊间对此有两个讲法，一个是他在美孚投资，另一个则是炒卖西环楼花。不过，不管如何邓成波都因此赚到他人生的第一桶金。

随后，邓成波开始与朋友一起进军饮食业，并开始涉足投资工商铺。不过没有人的人生是一帆风顺的，63岁的邓成波有意将其70亿的物业上市前，遇上1997年的亚洲金融风暴，当时股市、楼市皆大跌。邓成波被迫取消上市计划，当时因金融风暴市传他背上40亿的巨债。

即使面对绝境，2004年，70岁高龄的邓成波果断以四亿元易手旺角电脑中心。据当时报导，邓成波于1991年以6000万入手旺角电脑中心，是次账面获利3.4亿元，但当时旺角电脑中心的租金回报十分丰厚，收入为每月280万，回报率高达8.4厘。

2010年，政府推行活化工厦政策，邓成波再次看到商机，将资金投资于工厦并申请活化，之后将其拆租或出售等。但随着年事据渐长，邓成波开始退居幕后，将家族生意交予儿子。据了解，邓成波持有至少逾200项工商铺物业；据陞域集团网页资料显示，集团伙拍邓成波家族，共同管理总值730亿元房地产组合。

邓成波一直奉行“高瞻远瞩，刻苦勤俭，审时度势，随机应变”的处世及营商哲学，2021年2月25日，以47.5亿美元（约368亿港元）财富位列“2021福布斯中国香港富豪榜”第19位。

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