➢ ➢苏州——保利珺华赋
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2023年12月,项目案名公开——珺华赋,预计今年3月入市。
这个速度其实是比较慢的,同一天成交的地块,万科璞拾胥江、中建泊月峯和月上海棠轩都已经入市甚至加推!
保利珺华赋(君华雅筑)
基本情况
拿地价格:22075元/㎡
建筑类型:7幢洋房(7~11F),4幢小高层(15-17F)
规划户数:384
车位比:2.2:1(827 )
容积率:1.8
面积段:152~222㎡
开发商:苏州市保嘉置业有限公司(保利51%+建屋49%)
物业:未公开
交付:精装交付(2000-5000元/㎡)
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项目开发商销售团队全程营销策划,房源信息真实有效。
一
价格优势
项目楼面价约2.2w/㎡,比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡,也是目前斜塘七子中楼面价最低的一个,未来房价很有想象空间。
一
高端定位
保利旗下高端产品线——「赋系」,仅次于甲第系和誉系,装标2000-5000元。同时容积率只有1.8,起步面积152㎡,定位高端改善楼盘。
二
园林景观
珺华赋师法拙政园礼序与规制,以江南园林的精致手法打造山水庭院,将自然意趣与人文志趣结合,赋刻江南园林生活。
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- 学区大概率是莲花学校,差不多园区垫底;
- 距离地铁较远,同时由于路网问题,进出小区很可能要绕路;
- 靠近独墅湖大道,未来大概率东面还会建立交,噪音、扬尘无法避免;
- 周边缺乏大型商业综合体,只有社区型邻里中心和市场;
- 靠近安置小区,周边城市界面较差;
项目以小高层和洋房为主,东高西低,容积率低,居住体验好。
152㎡和156㎡的户型几乎一样,都是2梯2户设计,三开间朝南,整体面宽约12.85m,客厅尺度也很大,约5.75米。
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大户型就更加优秀了,双套房+3卧室朝南,6.3米大横厅,采光十足。
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