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碧桂园组织架构最新调整:撤销了6个区域

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作者 |罗乾波

出品 |波哥看楼市



5月16日,据有关媒体报道,碧桂园宣布进行区域整合,合并多个区域并调整人事架构。

其主要动作有:

·豫西区域与河南区域的合并,成立新河南区域,由宋凯任新河南区域总裁

·鲁苏区域、鲁东区域、江苏区域、沪苏区域合并为沪苏鲁区域,由蒋遨宇担任区域总裁

·湖南区域与湖北区域合并为华中区域,由吴迪担任总裁

·深莞惠区域与粤东区域合并为粤东区域,由姜军担任总裁

另外,在人事方面也有几个小变化:

原湖南区域总裁张远川为华中区域副总裁

免去姚舒扬地产集团副总裁、原粤东区域总裁,任命为新粤东区域副总裁

免去卜德华深莞惠区域总裁,继续担任地产集团副总裁、地产集团投资策划部总经理,投资管理处总经理职责不变等。

另据业内相关知情人士报道:

碧桂园从鼎盛时期的106个区域,在短短两年间就急速缩小为15个区域,减少了70%的区域,其现有区域为15个,分别是:

粤东(姜军)、广清(丁杰)、海南(胡鹏天)、华中(吴迪)、河南(宋凯)、沪苏鲁(蒋遨)、赣闽(邹浩)、中西(郭荣旺)、山西(王建家)、川滇(许琪)、华北(李春秋)、东北(孟令宇)、渝贵(王立)、江中(洪斌)、浙皖(杨舜凯)。

显示碧桂园在进一步优化管理架构,提升运营效率。

简析:

据波哥看楼市观察,在去年12月底前,彼时,碧桂园就进行了一轮区域整合,从28个大区缩减到21个,本次又合并了6个区域,整体来看,就近区域整合的力度还是比较大的。

最大的整合,是把山东、苏州和上海原来的四个区域,直接干成了一个,力度不可谓不大。

这是本次整合中的一个特点。

同时还可以看出,碧桂园在以前相近区域布点相对比较密集,切分的比较细,导致区域级体量过于庞大,比如河南被切成豫西区域与河南区域、江苏被切成鲁苏、江苏区域、沪苏区域等,听起来都感觉有点脑瓜疼。

其实,这次架构的调整,跟去年12月份那次,在主要目的上都一样——都是为了压减成本、裁减人员等,尤其对目前的碧桂园来说,必须快速和最大程度去挤水分,多保留一分钱,都显得很重要、很急迫。

此外,本次的调整,对就近区域的收拢,也是其中的一个主要特征,在此简单提一下,就不展开了。

同时,波哥判断,或许隔三五个月,还会有一波新的整合,从上述目前保留的15个区域来看,本次还是预留了一定的空间的,可能是不想搞得动作太大,以免在这个特殊时节横生什么其他的枝节吧。

譬如目前的广清、粤东和海南三个区域,非常有可能就是下一个要被重点整合的范围,这样的留存,实际上对当前深处大困境的碧桂园来说,已经失去了以前要深耕某些区域的价值了,因为其投资都已经完全停止了,现在的重心是保交楼是其核心使命,再分得那么细,完全没有必要了,反而会变成一个拖累;而且,碧桂园总部就在顺德,收拢归纳为一个类似于华南区就了不得了。

所以,波哥认为,下一个被动刀的肯定会是上述那三个区域,这将是一个大概率事件,大家拭目以待吧。

此次碧桂园的架构变化,显得很普通,没什么新的看点,仅仅是碧桂园不断与命运心酸抗争的又一次见证吧。

毕竟,对碧桂园来说,已经退无可退了。

5月13日,杨惠妍在月度管理会议上提到:

政策正在逐步向好,只要坚持熬过低谷,房地产行业一定会迎来春天。

翻译过来即为——只要心不死,身体就有可能回暖。



而不要像近期的中南建设和世茂集团那样,在新政强势来临之际,就快速被退市了,这样的代价,碧桂园更加承受不起,否则,将会更快被时代的大洪流所湮灭。

至少,碧桂园还在那里咬碎了不少牙齿苦苦坚持,客观来讲,这点还是值得认同的。

确实,碧桂园这次的组织架构调整,是一次相对纯粹的合并和减负的行为,如此而已,无需再去多说什么了。

最后,波哥也希望碧桂园,能慢慢走出冰冻区,和各位业内朋友一起去看到更美好的未来吧!

毕竟,一大波新的强劲的政策春风又来了:

——产业和市场的冰雪正在逐步融化,草长莺飞的季节已经不远了。



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