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刚需盘“卷”疯了!总价190万的新房,配套千万级高端会所

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5月17日,房地产迎来力度空前的政策利好。四项重磅政策集中出台,包括购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源作为保障房,全面提振市场信心。

趁着政策东风,上周末广州刚需盘也动作频频,疯狂卷配套促进成交。“新政后首个周末,热点楼盘的到访及成交,环比均呈现上升,整体价格平稳。政策利好下,发展商积极推售。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云介绍。

位于番禺大学城板块的星汇锦城,就以总价190万元起即可享受千万级高端品质会所的性价比,吸引了众多买家咨询。



据克而瑞日前发布的当代年轻人客户画像、生活特征及空间需求趋势。通过对历年十大作品入围项目20-30岁年轻客群的分析,他们对生活品质有着更高的追求,他们以“自我愉悦”为出发点,展现了不同于上一代的生活特征,对居住环境提出了更为丰富和细致的要求。

星汇锦城也发起一份调查,调研了253位业主,采集有效问卷188个,收到有效需求80条,发现年轻人更在意精神内在、颜值、格调、审美对位、功能多样等方方面面。基于此,星汇锦城打造了“YUE”系会所,体验感与动辄单价6万-10万元/㎡的改善盘拉平,现场人气超高。

该会所采用了瑰丽酒店式设计,180块威尼斯棕连纹铺装的星空顶一直从挑檐延续到墙体、地面。此外,会所融合和统一了西方经典建筑元素,静动分区打造七大活动空间,书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅和静谧会客厅,满足业主的社交与活动需求。

在户外水上花园,多层次的水景搭配高低错落的细叶紫薇、斜飘冬青等造型绿植,打造舒适悦己的中庭活动空间。除了会所,星汇锦城还开通了地铁接驳巴士、肯德基签约进驻社商,接下来,还将引入南村镇社区卫生服务中心、空中社区文化中心等。

市场卷配套背后,是楼市竞争越来越激烈。数据显示,今年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万平方米,同比减少47%,成交金额819.98亿元,同比减少35%,创下近五年来次新低。价格方面,由于中心四区高价盘的集中网签,今年4月广州商品住宅成交均价37132元/㎡,环比微升1%,同比微升4%。

新政后首个周末,合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云介绍,还有些项目,针对首付资金不足的客户,由于银行首付执行细则还没有出台,但发展商马上配合新政推出“无忧购”,具体操作是如果广州不执行首套住房首付下降的政策(目前执行首套首付30%),发展承诺可退房。这一措施有效地促进了观望客户的成交。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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