浦东佳怡华庭售楼处电话:400-106-7167【营销中心】
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项目基础信息
开发公司:上海京安房地产开发公司
项目占地:8984平米
总建筑面积:6409.53平米
住宅建筑面积:6339.51平米
物业配套用房面积:约70平米
容积率:0.71
绿化率:35.57%
建筑物楼层数:3层
层高:平均层高约2.8米
开工时间:2004年
竣工时间:竣工验收2016年6月
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交付时间:交付许可证2022年12月;款清15日内交付(装修交付除外)。
面积:277.08平米—401.83平米
项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线华夏东路站约1.3km。
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【佳怡华庭】
项目分独栋、双拼二种建筑风格,房型分B型(独栋)、D1型(双拼)、D2型(双拼)三种,房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间,布局为南北朝向,房屋间距宽日照时间充足,层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积:401.83平米(附带车库);
D1型双拼建筑面积:277.08-302.75平米(除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外,其余皆附带车库);
D2型双拼建筑面积:292.30平米。(无附带车库)
小区建筑设计以简欧风格为主,外墙干挂大理石,整体是浅米黄色调。
四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱,为别墅的豪气程度增添色彩。
浦东佳怡华庭售楼处电话:400-106-7167【营销中心】样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格,自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。(结构形式采用砖混结构,优点是保温隔热效果好,缺点是整体性较差,不能擅自拆改墙体。)
小区围墙高度2.0米;周界设电子围栏,全彩监控录像系统,人脸识别人行进出小区道闸系统,入户可视对讲,及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划,包括:铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
小区楼间距符合国家规定标准,本项目是低密度产品,按国家标准的距离建造。
小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温:采用50厚玻璃保温板。
基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等,这些设施保障满足基本居住需求。
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个,位于小区东北角;每户花园内均设置了一定数量的雨污水井,实行雨污分流,纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧,分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的,宽度为:南面道路宽度4米,其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口,小区实施人车混流管理,车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出,车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路(不得逆行)
项目户型图及样板间照:
,时长
04:09
项目区位配套:
川沙新镇地处浦东新区中部,东邻祝桥镇,西接张江镇、康桥镇、周浦镇,南至宣桥镇,北接唐镇、合庆镇,集多重发展资源于一体,享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域,是上海城市未来重要的发展核心地区,2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。
川沙城市副中心定位为以国际旅游(迪士尼)、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心,重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能;
川沙城市副中心重点核心区四至范围:东至华东路,南至迎宾高速,西至唐黄路,北至界龙一路,面积约1.8平方公里(小陆家嘴面积约1.7平方公里),
位于本项目南侧约3.5公里处,本项目本就属于市场稀缺别墅资源,未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。
项目北侧,华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘,下图中示意的整个地区约109万方,是上海10年都难遇的超大规模地块。
除了项目本身规划合理,周边配套较为完善,附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。
交通配套方面:
项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外,地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业配套方面:
项目距离阳光天地直线距离约2公里,距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。
商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺,日常生活所需基本能满足。
教育资源方面:
项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外,此项目片区内将会规划五所学校,包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗资源方面:
项目距离浦东新区人民医院(二级甲等)约4.4公里,未来片区内还将有一所胸科医院(在建)和一所三甲医院(在建)。
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段:轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段:未来商业对周边楼盘增值潜力较大,看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源:看地段中是否又优质资源,这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理,私密性好,动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆,厨房深藏不露,油烟噪音会影响家人作息和健康,良好的朝向有利于通风透亮,中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格,看价格三步走:
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理:
多层住宅公摊面积较少,高层住宅公共交通面积大,公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意:
门窗密闭是否良好,上下楼板是否合乎标准的隔音性能,相邻分户墙的隔音效果施工问题,住宅区是否与声源保持一定的距离,卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大,1-5层噪音较少,中层居中,越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性,像菜店,食品店,小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学,距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目,何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大,毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条,另外还要了解物业的收费情况,实力资源,车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住安全比较关键,是也看房中比较容易忽略的问题,购房时要问清楚小区的交通规划。
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