楼市新政，去年就有人预言了

大家好，我是大嘴。

上周楼市颁布了重磅新政，新政前后几天，关于房地产板块的股票接连起飞了几天。

以前我们听到关于房地产市场的新政普遍都是放松限购，限贷+社保年限等老调重弹，今年的动作有了明显的新意。

地方房子卖不动，那就限制土地供应，房子去库存压力大，那就政府出面收储，老百姓不买房子爱存钱，那就降低存款利率，说月供压力大，那就降利率。

总之，除了不能明着降价，其他的啥招都可以试试。

有一段视频，是去年黄奇帆在一次演讲中提到的关于房地产政策，今天再看，似乎一切都应验着他当时说的，今天翻出来给分享给大家。

上周央妈公布楼市新政后，有人在朋友圈发了这么一段话：我还是喜欢你发布“三道红线”时桀骜不驯的样子。

在绝大多数人看来，如今的房地产市场，包括民营房企哀鸿遍野都是当年的“三道红线”导致的。

从源头限制房企贷款导致房企资金链断裂，从而引发连锁反应，造就了如今的地产熊市。

可在如今看来，如果没有“三道红线”政策，也许我们的房地产泡沫会更严重，经济危机或许早就到来了。

所以，不用怀疑，我们体制内有很多高人的。

“三道红线”出台，从源头上让蒙眼狂奔的房企按下暂停键，防止楼市泡沫变大。

通过强行降低房企杠杆，民营房企开始爆雷，楼盘烂尾，资不抵债，变卖资产。

房企陆续爆雷，引发连锁反应，然后就是房价下跌，当房价下跌至警戒线30%的时，地方政府开始出手回收房企建成的楼盘，未建设的土地也回收。

房企收到政府的付款，可以有钱还银行，支付上游施工欠款，支付供应商货款及各种建筑材料费用，可以平衡掉相当一部分债务。

地方政府以市场价6-7折收到房子，不仅不亏钱还能省去建设周期，收回来的房子直接拿来当保障房，廉租房。

这一轮操作之后，政府的保障房就超过了20%，原先政府需要建设的保障房，瞬间就被解决了，也不需要再去建设了。

黄奇帆讲到老百姓的按揭贷款中的首付，一般是20~30%左右，经过几年的月供还款，目前实打实支付可能是在30%~40%。

所以，房子跌30%，老百姓还不至于出现整体的负资产，如果跌40%~50%真变为负资产，那么社会将不稳定。

另外，银行在房子跌30%以内还是可以承受，如果超跌，银行的坏账率会更高，那就会是个金融的黑天鹅。

最后，结论就是当全国房价下跌至30%警戒线的时候，国家一定会出台救市政策。

黄奇帆一年前的讲话，在2024年的今天逐条的在应验，如果再结合政府发债，或许，真的能一举几得？

只不过，在这盘大棋之下，老百姓们经历了三年的痛苦挣扎，还有信心吗？

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