等不到的小阳春：房子卖不动最着急的是谁？

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人生是一种轮回，三十年河东、三十年河西。

　　当我们谈人生时，很懂这个道理；当我们看中国经济时，却总是在预言中国的房地产还有很大的发展空间，实际上一个轮回已经开始了。这很正常，人生如此，经济也有轮回，不可能是一个线性的发展。

　　房地产同样逃不出轮回的如来之手。

　　现在，人们又在等待一个小阳春，

　　房子价格还是下降趋势，销量也在大跌；这种局面，谁最着急？

　　最不着急的是刚需

　　刚需在很大程度上是一个伪概念。

　　猪肉不能不吃，我是食肉动物，两天不吃就会得焦虑症，这就是刚需。房子哪有什么刚需？首先要有钞票，毕竟不是二两肉的事，一动就是几代人的收入积累，有了钞票这才算得上是有效刚需；就算有钱，也不一定非要买，只要房子价格没见底，原则上都不要买。

　　所以，刚需一点也不刚。

　　开发商当然着急，可着急也没有用

　　我们一说房地产，必定痛骂开发商。

感觉他们一个个都赚得肥头大耳，把钱转移到国外去了。的确，预售制等于让老百姓透支了三代人的钱，而楼盘不能按时交付，这对老百姓的伤害太大了。

　　继恒大，碧桂园、远洋爆雷之后，城投的债务也纷纷到期了。

　　很多人似乎盼着开发商赶紧破产。政策不能这么简单考虑问题，都破产了谁保交付？保交付是房地产的底线，如果不能保交付，预售制的信用链断裂，老百姓抽回购房资金与贷款，房地产会在一夜之间崩盘。

　　开发商能不着急吗？

　　当然急，但是开发商急也没用，因为预售制玩的就是金融属性，本质上是地方、银行、开发商共同做了一个局，多少有点庞氏游戏的味道。这个游戏有一个前提，就是价格不能大跌，否则资金链还是要断裂。

　　最着急的还是财政

　　为什么说更着急的是地方财政？

　　因为各地方财政，特别是各地区的主要城市，财政来源主要依靠房地产。房地产对地方财政的贡献高达５０％以上，像杭州这样的城市可以说是百分之百地依赖房地产。

　　房子卖不出去，土拍就要停拍，很多地方发工资都将成为问题。

　　中国的房地产已经没有太多的选择。

　　小阳春等待不来，金发银十怎么样？

　　机会不大，道理很简单，随你出什么利好政策，只要房地产没有上涨的预期，就不会大卖。刚需缺钱，想买买不起，富人有钱，可谁又会去做赔本的生意呢？

　　这就是房地产的不可能之三角：必须盖，不能降，要大卖？

是谁造就了这个局面？