天津
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01
谁能想到，天津4.30楼市新政只是前菜？
5月16日，南开区小学转学和初中入学新政发布；
5月17日，央妈“一键三连”，下调首付比例、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，力度空前。
在这样的连环利好政策下，天津楼市迅速有了反应，成色不足的小阳春，终究是在这个24K红五月圆满了。
02
比起新房认购数据，其实二手房成交更有参考性。
这些年从未失约的小阳春，在今年却表现平平，贝壳二手房单日成交量始终未破400。
但，政策组合拳下，天津二手房市场迅速“变天”。
上周六（5月18日），成交329套。
上周日（5月19日），成交400套。其中，河西区成交110套。
当二手房单日成交越过400这条基准线，市场就真的不一样了。
怎么理解呢？
去年2月4日、5日，天津小阳春贝壳二手房的单日成交数据分别为342套、428套。
当时的背景是：
2023年1月29日官宣，天津阶段性放宽首套房贷利率下限，低至3.9%。
历史重演，在央妈降首付比例、降房贷利率的攻势下，天津二手房数据又一次上到了单日400套的平台。
要知道，无论是去年天津9.1新政还是今年天津4.30新政，都没有这个效果。
可见，金融政策的效果远超其他，降利率对普通购房者来说还是非常受用的。
如果房贷利率继续下探，预计会有更多人下决心上车。
届时，开发商和房东的心态可能也会转变。
03
再看新房市场，更是久旱逢甘霖。
重仓市区的中海，中海峰境/镜映南开双盘周六单日卖了6700万，单日转化率5进1，单周卖了2个亿。
南开门槛级项目，鹏飞南开学苑周末两天认购38套，1.3个亿。
格调观麟花园首开在即，深夜还有准业主在转认筹金。
看到南开入学新政落地后，区域内新盘卖得这么火爆，河西区新盘也在翘首以盼。
但，这波政策潮影响的不仅仅是南开区。
无论你买不买房，楼市风向真的要变了。
新政落地后的第一天，中建理想城首开，占尽了天时地利人和。
推出256套房源，当天认购216套，首开转化率高达84%。
建投星光之城周末2天认购15套，成交转化率3进1，夜里卖了7套。
城投天津瑞府，周末2天认购5000万。
中海云麓公馆，周末2天认购11套。
还有中国铁建西派国印、中海时光之镜……
接下来的一周，六日的表现更关键，如果二手房成交可以稳定在单日400套以上，就说明市场行情真的彻底逆转了。
今天是5.20，今年的5.20和5.21刚好是农历1314。
官宣一下，受「知识星球」运营团队邀请，「弄堂房子」已于近日正式进驻。
这件事，我经过了慎重考虑。
对于不便公开发表的观点，将在「弄堂房子知识星球」小范围分享。
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当然，哪怕星球里只有1个成员，我也会坚持更新下去。
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何须多虑盈亏事，终归小满胜万全。
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