房价能否再次起飞？

昨天应该是房地产最重要的一天，政策放了三个大招，首套房首付比例15%，公积金贷款利率下调0.25%，商业住房按揭贷款下限取消。然后央行还附赠了一个礼物，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，简单来说就是新房且现房，用作配售型或配租型保障性住房。利率竟然只有1.75%。还可以展期4次。这一下楼市就高潮了，各路开发商，中介，一系列房地产从业人员，全都奔走相告。我们今天敲黑板划重点。

首先，首付比例调降，这个目标就是加杠杆，政策已经看出来，70%的居民杠杆率，对应30%的首付，这个无论如何也突破不上去了，要想继续让大家加杠杆，就必须降首付比例，所以才有了这15%，这是历史最低首付比例。

其次，为了提高杠杆率，还让大家还的起，就得进一步金融让利，所以公积金利率降到了2.85%，商贷无下限，也就是说，未来只要银行觉得可以干，完全可以把商贷利率降到公积金的水平，甚至更低。所以之前我们说的，3%的利率，可能还是保守了。为了鼓励大家买房加杠杆，金融上会最大让利。毕竟现在10年期国债才2.3%，昨天30年期特别国债利率也才发到2.57%，所以商业银行完全有能力降到公积金的水平。未来存量房贷，也有可能继续调降。避免大家提前还贷。

第三，能不能带动大家去买房？很多人其实都算了账，首付比例降低，未来还款压力增大，所以大家愿不愿意加杠杆，取决于对未来收入的信心。如果觉得未来收入越来越好的人群，其实也是可以释放一定购买力的。这部分通常都是无知者无畏的年轻人，反正先骗上车再说。至于中年人，这几年已经被社会毒打过了，反而不做太多的指望。

第四，房地产收储的利率，要远远超过预期，别小看这3000亿，反复抵押和展期，能撬动上万亿资金。而且1.75%，这么低的利息，以后只还利息就行了。按照租售比3%，收开发商手里的存货，一下就变成了优质资产。未来可租，可卖。灵活性会很高。

至于房价能不能起飞的问题，有个网友说出了真相，我拉不出屎，他以为我便秘，疯狂给我开开塞露，谁成想我是好几天没吃饭了。现在的问题关键，就在于是否能继续加杠杆，如果能继续加，按照首付比例，加到85%的杠杆率，那么房价就还会涨。但这个可能性有多大呢？在金融，互联网，教培，房地产，公务员，医生这些高薪行业全被消灭之后，购买力从哪里来是个问题，所以我们要密切关注未来几个月的一些数据变化。

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