杭州·指定官方发布——凯德璟高府售楼处发布！24小时热线！

凯德璟高府售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

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杭州凯德璟高府位于杭州市钱塘区万华弄8号

▲杭州凯德璟高府 | 效果图

杭州凯德璟高府区位图

杭州凯德璟高府，总面积约8.9万平方米，绿地率35%，规划了11幢14层的小高层，总户数471套，户型面积约106-169平方米

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：2.5 绿化率：35%

占地面积：约39.5亩（约26330方）

建筑面积：约65825方

总户数：可售住宅约471 车位数：515

开发商：杭州前潮房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

杭州产权交易所网站发布产权转让成交公告：凯德地产（中国）以14.68亿元竞得杭州前潮房地产开发有限公司100%股权，即杭政储出[2022]15号地块（(下沙中心区单元JS0405-34地块）。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

杭州凯德璟高府建筑南外立面采用大面积玻璃，搭配香槟色铝板线条、金属饰面保温一体板和少量真石漆等。

2023年09月16日杭州凯德璟高府9幢领出预售证，预售证号：杭售许字(2023)第003031号。本批次（第二批次）供应约52套70年产权住宅，建面106-139㎡户型，本批次非清水单价￥31301-41730元/㎡，非清水总价￥333.51-576.21万，非清水均价￥38300元/㎡，装修标准￥4000元/㎡。

【冻资情况】购房意向家庭上传近6个月内相应存款验资证明，验资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户；验资金额，无房客户金额为大于等于（80）万；其它情况的客户验资金额大于等于（100）万。

凯德璟高府9幢，房屋套数52套，房源为高层约106-139方，均价38300元/平方米（含精装4000元/平方米）。线上登记时间：9月16日9点至9月18日18点截止。凯德璟高府9幢，房屋套数52套，截止登记期限届满，共有0户家庭进行了购房意向登记，未达到可售房源总数。

2023年08月11日杭州凯德璟高府1、2、5幢领出预售证，预售证号：杭售许字(2023)第003025号。本批次为首开供应约111套70年产权住宅，建面112-139㎡户型，本批次非清水单价￥30389-41730元/㎡，非清水总价￥340.08-580.55万，非清水均价￥38300元/㎡，装修标准￥4000元/㎡。

【冻资情况】无房客户，存款冻结金额为（100）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（130）万。

本次销售项目为璟高府1幢、2幢、5幢，共3幢，房屋套数111套，总建筑面积13977.96平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。高层约112平方米-139平方米房源111套，均价38300元/平方米（含精装4000元/平方米）。其中1幢302室房源为样板房，样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

凯德璟高府1、2、5号楼，共计111套，户型建面约112-139㎡，精装均价38300元/㎡（含精装4000元/㎡），其中1幢302室房源为样板房，样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。线上登记时间：2023年8月11日9点至2023年8月13日18点截止，持续3日。凯德璟高府1、2、5号楼共计111套，截止登记期限届满，经申请人最终审核确认，共有124户购房意向家庭，其中高层次人才家庭1户，无房家庭37户，普通家庭86户。摇号时间：2023年8月17日10时。

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土地来源概述

2022年06月30日，经过1轮报价，杭州大江东地产开发有限公司竞得杭政储出[2022]15号（(下沙中心区单元JS0405-34地块），成交总价141577万元，成交楼面价21508元/㎡。配套公建不大于10%，社区及婴幼儿不小于530㎡，净菜超市3000㎡。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价34300元/㎡，精装均价38300元/㎡（装修标准4000元/㎡）。

高沙农贸市场地块

2022年06月30日，仅一轮报价，杭政储出[2022]15号下沙中心区单元JS0405-34地块由杭州大江东地产开发有限公司以底价竞得，地块所建商品房戴装修限价38300元/㎡。10月25日，杭州产权交易所发布了一则产权转让成交公告，凯德以14.68亿元，竞得杭州前潮房地产开发有限公司100%股权，即高沙农贸市场地块住宅项目。杭政储出[2022]15号地块出让面积26330㎡，容积率2.5，地上建筑面积65825㎡。

项目建设用地面积26330㎡，总建筑面积89225㎡，其中地上计容面积65825㎡，地下建筑面积23400㎡。容积率2.5，建筑密度22%， 绿化率35%

项目共规划11幢14F高层住宅楼，楼层层高3米，3、5、6-9号楼底层为架空层，层高约4米。

杭州凯德璟高府购买建议

杭州凯德璟高府项目刚需品质适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！

杭州凯德璟高府，第二批次52套高层住宅非清水均价￥38300元/㎡，杭政储出[2022]15号地块，综合楼面价约21508元/㎡

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1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。