北京
5月17日，备受瞩目的“史诗级”救市政策正式出台，一系列重大举措为中国房地产市场注入强心剂，股市中的房地产板块应声而起。
首先是在当日召开的全国切实做好保交房工作视频会议上，提出全力支持应续建项目融资和竣工交付，地方政府酌情收购已出让的闲置存量住宅用地，提出商品房库存较多城市地方政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房等。
紧接着，中国人民银行宣布三项关键房地产金融政策变动：一是取消首套房和二套房商业贷款利率下限，二是调低公积金贷款利率，三是下调首套房首付比例至最低15%，二套房首付比例至最低25%。这些措施分别针对刚需、改善型需求及投资需求，通过降低购房门槛和成本，有效激励潜在购房者进入市场。
中原地产首席分析师张大伟提到，由于政策于周五公布，网签数据尚未完全反映这些变化，部分购房者选择等待地方政策细节明确后再进行交易，尤其是北京等地的具体执行情况及幅度仍有待观察。即便如此，实际市场成交情况已表现出明显升温迹象，以北京为例，5月18日至19日，二手房日均成交量重回1000套以上（周六900+周日1100+），接近2024年春季旺季水平，新住宅项目成交量亦有所提升。
张大伟指出，虽然公积金贷款利率下调已即时生效，但其余政策的实施细节还需等待地方出台细则，因此政策的全面影响预计将在未来几周内逐步显现。政策调整带来的直接影响显著，以100万30年期贷款为例，月供从最低4631元降至4462元，每月节省167元，30年累计利息节省超过6万元。
张大伟表示，长远来看，房地产市场供需格局已发生根本转变，增强信心、防范风险、促进产业转型升级成为未来政策导向。政策将继续聚焦于降低购房门槛和成本，尤其是在北京等一线城市的具体执行细则，将对市场走向产生重大影响。房价普遍上涨的时代已过，未来市场分化将更为明显，人口流入城市房价或继续上扬，而人口流失地区的房产则可能陷入过剩，价值缩水。
本文源自金融界
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