突发：绿地香港换帅

大家好，我是地产高富帅。

近几天，行业终于开始发力了，这上头是想方设法的出大招救市啊，可见再不回到稳定状态，地产行业崩盘其他行业肯定也会崩，这后面的麻烦可想而知。

不管是国家队下场买楼，还是各种优惠的买房金融政策，都是为了稳定行业的持续发展，要不然就算是国企央企后面也会都扛不住的。

绿地集团作为曾经的一家头部混改房企，这几年名声已经大不如前了，作为一家最不像国企的国企之一，不仅仅是口碑拉垮，早在2022年已经违约，算是很早一批暴雷的混改房企。

但是绿地集团似乎给自家留了一手后路，绿地集团是暴雷了，但是绿城集团还有一个上市平台叫绿地香港，这家企业前几年还活的好好的，不过目前行业下行之下，绿地香港也似乎有点麻烦了。

5月17日晚间，绿地香港（HK00337，股价0.36港元，市值10.05亿港元）发布公告宣布，陈军已辞任公司执行董事及董事局主席，不再担任董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员，并获委任为董事局名誉主席。

绿地香港刚刚发布业绩报告，这一把手就突然离职了，会不会是巧合还是早就有这个预兆，这目前也无法去多踹则，但是有一点可以确认，这个位置一定是不好干。

4月2日讯，绿地香港控股有限公司（绿地香港，0337.HK）发布2023年全年业绩，提及2023年归母净利转亏损约17.52亿元，同比减少约408.5%。

报告显示，期内，绿地香港总收益约人民币249.33亿元，较去年同期减少约6.3%；该集团拥有人应占亏损约为人民币17.52亿元，同比转亏减少约408.5%。

毛利则由2022年约人民币40.99亿元减少至约人民币25.7亿元，主要由于房地产市场持续低迷；而毛利率则由15%下降至10%。

绿地香港从高峰期跌入如今谷底，也用了不少四年时间，撇开行业下行因素，这也跟整体高管战略与城市布局也很大关系，绿地香港也曾经经历过一段时间的高周转疯狂拿地阶段。

在国内，A股上市的绿地控股家喻户晓，相比之下，绿地香港就低调多了。2013年8月，绿地控股认购盛高置地扩大后股本的60%，成为控股股东，并将公司改名为绿地香港控股有限公司，简称绿地香港（00337.HK）。绿地香港是绿地控股在香港的上市平台，也是绿地集团连接境内外资源的桥梁之一。

绿地香港与绿地控股的布局具备一定差异化，基本上还是布局华东区域与华南区域为主，相当于绿地集团发展来看，绿地香港住宅比例更大，具备去化优势。

绿地香港所布局的城市不是一线城市就是区域重点城市，是人口净流入城市，住房需求旺盛，为快速去化打下坚实的基础。

2017年之后，绿地香港也迎来了不少的业绩提升，2020年绿地香港业绩突破500亿，也是绿地香港的最高业绩，作为一家国企控股职业经理人管控的上市企业，绿地香港似乎有自己的野心。

随着行业下行的这几年，绿地集团也意识到自身的问题，为了让绿城香港有所突破，必须要加大绿地香港的核心城市土地储备，因此绿地集团拿出自家的华南区域不少筹码。

2020年10月12日，绿地香港发布公告，将从母公司绿地控股收购广州绿地房地产开发有限公司（以下简称“广州绿地”）全部股权，总代价72.6亿元，其中包括36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债款项。

在行业面临严峻挑战时期，绿地集团将大湾区发展的重任交给了敢打硬仗、勇于突破的绿地香港团队。

收购后，绿地香港在粤港澳大湾区项目数量将从2个提升到31个，不仅在布局上直接渗透到广州、深圳、东莞、佛山等重点城市，数量上也将形成规模优势，城市总数量从原有的26个跃升至36个，可展望的舞台很大。

可以看得出来，绿地集团有意做大绿城香港，毕竟绿地香港早期还是相当稳健的，团队能力相比绿地集团还是强不少，早期加盟的几个高管也是来头不小。

本次陈军请辞绿地香港董事长主席之后，另外一位高管李永强被为委任为执行董事及董事会提名委员会成员，这或许应该是得到晋升了。

在如今绿城香港三大区首之中，李永强是唯一外聘的核心高管，也是一位在地产江湖摸爬滚打多年的地产老炮。

李永强。现年46岁，南京工业大学毕业后，李永强从事房地产行业超过20年，曾先后担任华润置地有限公司常州项目总经理，华润无锡及常州子公司助理总经理及华润徐州及苏州子公司总经理。

加入绿地香港后，李永强先后担任 苏州子公司、环沪公司总经理，特别是在担任环沪公司总经理期间，2019年环沪公司签约和回款完成额及完成率均位居总部第一名，创下十日内获取三幅地块的骄人成绩。

2022年之后，绿地香港重新组织调整，组建新的两大区域公司（华东区域+华南区域），李总调任华南区域总裁。

值得注意的是，2023年，绿地香港物业销售收益合计为238亿元，其中广州是确认销售额最多的城市，为42.6亿元。

绿城香港早期收购绿地广东事业部的盘子几乎也卖的差不多了，而且很多项目都有大的亏损，自2023年以来，绿地在广州就无操盘的住宅项目在售，剩余两个在建项目均为商业及办公项目，已销售多年。

绿地香港早期几年喊出来的千亿口号，如今落得亏损收场，这或许也是很多其他房企的心声，这个时间节点陈军离职绿地香港转投绿地基建怀抱，或许也是一个权宜之计。

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