今明两年“房价”如果下跌50%，四成家庭将不得不陷入“3大困境”

自从房价进入调整周期以来，市场上流传着这样一种论调，认为如果房价下跌50%，将给许多人带来机会。暂时还没有买房的家庭将可以以更低成本买到性价比更高的房子；投资客也可以抄底进入市场，获得更高利润。

然而实际上，一旦房价下跌，对于市场的长期健康发展可能并不是好事。如果房价大幅下跌，无论是房东还是潜在买家，都可能因为市场的不确定性而变得谨慎，这种心理状态可能会导致消费和投资的普遍减少，进而影响整体经济的健康发展。

比如，当房价下跌时，买了房的人可能会面临资产价值缩水的风险，这会影响他们的财务安全感和消费能力。

而对于还没有买房的购房者来说，他们也会因为担心未来房价进一步下跌而推迟购房决策。这种心理效应的累积，可能会导致整个市场的需求下降，形成一个负面的循环。

特别是城镇超40%的家庭，他们经过二十多年的努力，已经在城镇实现两套及以上住房，如果今明两年“房价”下跌50%，那么这40%多的家庭将不得不陷入3大困境：

.01

负债越来越高，断供风险加剧

最近一年的房价持续性下跌，已经打破了多年炒房客买房的神话逻辑——“房价会永远涨下去”

记得2015年，房地产市场也经历了类似的下跌，同样是房企销售困难，去化周期拉长，但彼时咱们仅用一个棚改货币化安置，就巧妙化解了那一场危机。

而这一次则明显不同，棚改货币化叫停，甚至此前还出现了一场为期三年的疫情冲击，导致实体已经受到创伤。

很多中小企业在疫情期间面临破产倒闭，疫情全面放开以后，这种冲击也并没有快速停止，叠加海内外不确定因素的增加，甚至全国各地开始爆发了一场前所未有的就业困难，失业率也在此期间出现大幅飙升。

一面是收入大幅减少，叠加不少人陷入失业；另一面是我国居民负债率却已高达60%，远远超过了正常水平；房子在负债中占比大头，但很多人靠收入已经难以维持基本的生活，偿还房贷就更难。

而一旦房价开始下跌，购房需求也开始出现锐减，人们因为各种因素对市场信心不足，加剧了观望情绪。

这样一个状况下，最担忧的何止是房企，还有那些手上拿着多套房、每月还得偿还巨额负债的炒房客们，他们买房的目的并不是为了长期自住，而是为了等待价格上涨赚差价，如今现实与预想的背道而驰，陷入断供的炒家们突然间就出现了大幅上升。

尤其是当前，随着各地二手房市场挂牌量激增，市场下跌面积不断扩大。这种担忧在很多持有两套甚至更多住房的投资者心里，也将变得越来越大。

.02

变现越来越难

过去很多人掏空家底买房，不全是为自住，更多人还是想通过买卖房子获得丰厚的差价收益。但近期，价格持续下跌，炒房客疯狂抛货，刚需透支殆尽，原本高价买入的房子，如今在二手市场变现也愈发困难。

这不是危言耸听，关于这两年房子卖不掉的消息还真不少。

比如深圳某小区业主，两年前房子就在挂盘，初定价是900万，如今前后一共下调8次价格，减价200多万，降幅比例超20%，但依旧未成功售出。

一线城市如此，三四五六线就可想而知。网络上关于三四线城市挂盘三四年，疯狂降价依旧未能卖出的消息不在少数。

总之，在市场信心不足，挂牌量激增的现状下，即使通过从价格上创造优势，想要快速变现，也并非易事。尤其是手上持有多套房的家庭，如今咱们老百姓普遍的买涨不买跌心理，在降价趋势里想要实现快速变现，难上加难！

.03

消费降级带来的连锁反应

进入2023年以后，不仅诸如房、车这样的大商品价格出现了下跌，甚至与人们生活息息相关的食品蔬菜价格也出现了下跌。比如猪肉价格，相比过去，起码降幅达到25%，然而即使如此，依旧未能改变生猪市场的价格下降趋势 。

照理来说，寒冬季节、尤其是春节将近，也正是生猪需求旺盛季，但是今年的情况则截然不同。即使这些商品价格已经出现大幅下降，但是人们的购买意愿依旧不高。

从中可以说明一点：大部分打工人的收入并没有上涨，甚至不少人已经陷入降薪和失业中。这种情况下，很多人就不得不考虑采取降低生活品质的方式来维持一个家庭的正常运转。

然而消费的降级看似好事，大家可以以更低价格买到更好的东西，实际 上，这也进一步阻碍了经济的快速复苏步伐，导致可能陷入更大的危机中。

结语：

房地产作为我国经济支柱发展多年，如今的房地产已经不再只是属于房地产，更属于各行各业。一旦其价格大幅下跌，牵一发而动全身，可能会引发一系列连锁反应，甚至影响整个经济体系。

因此，眼下都在一致拯救楼市，因为不管暴跌还是暴涨，都不利于楼市的健康发展。

此外，给普通消费者一些建议：在考虑房地产投资时，不要只关注当前的价格变动，更重要的是考虑市场长期趋势和自身的财务状况。保持理性的投资态度，关注市场的整体健康发展，比简单的价格博弈更为重要。这样，我们才能在不断变化的市场中做出明智的决策。对此，你同意吗？