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最新消息

约500万级就可以入主中环旁

双公园就在家旁边 + 超体量综合体毗邻

「保利海上瑧悦」三期

约99-130㎡谨此文化高定邸火爆热销中

备案均价60713元/㎡

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股。保利海上瑧悦仅500万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段500万级就能上车中环的机会！步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！出门即南大生态绿地丰翔路与南大路双TOD宝藏生活地无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，以及双公园的至臻之享，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选。

板块信息

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着很大的优势。

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首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964除了硬核的产品力，保利的生活配套，同样无可挑剔！！

15&22（规划中）号线双轨交

与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。

目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964步行范围内约60万方双TOD更重要的是，南大被定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角。
近5000万的景观造价、近百万的奢石手工高定的纹样...豪宅才有的奢华标准立面：东方金镶玉设计，构造新的城市天际线。

项目信息

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964虽然环线内的资源、配套大多都是高配，但像保利海上瑧悦这样约500米双轨交+出门即公园+步行即高端商业的项目，也是十分少见。

在这样的配套能级下，项目的总价约500万起，您敢信吗？

约500米双轨交正地铁盘！

首先，距离项目直线约500米就是已经通车的15号线丰翔路站。

另外，22号线已经在规划中了，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。

也就是说，保利海上瑧悦会是一个约500米范围内双轨交环绕的新房。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964其次，周边规划建设40个特色公园打造2.6平方公里自然生态绿心板块绿化率高达43%。项目西侧即为南大公园，1公里范围内还规划有300亩的南大中央公园。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964最后，丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。保利海上瑧悦也将成为上海仅有的，直线约1km范围内双地铁上盖的新房！

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964近期板块内的各项产业、配套不断落地，发展迅猛！区域价值不断攀升。

换句话说，未来南大的价值将直线攀升，约500万起还想买中环南大，真的不会再有了。

约百米的气派门头、近5000万的景观造价、近百万的奢石...

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964还未走进项目，远远的就能看到一座长达约100米的门头+车马集院。

其中，定制得约6米高、35米长的显赫门头，搭配大象灰石材亚光面和拉槽面的结合使用，层次细腻，恢弘大气。

而车马集院也是专属定制的礼仪空间。这个只有旧时高门大户才能有的礼序空间，把人行、车行道路完全区隔开了。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964这是南大崭新的恢弘天际线，也是业主身份的象征。

保利·海上瑧悦，延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。

水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。

对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现代化的演终。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964我们来看看保利海上瑧悦这座文化高定社区的用料。

这些用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。

树种：全冠移植名贵树种，造价近5000万。

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但保利海上瑧悦全冠移植了红舞姬、铁冬青、油橄榄等全国的高价值高观赏性的树种，造价近5000万！并且把这些来自全国各地的名贵树种分别种植在每栋楼前。

对于业主而言，下楼就能欣赏来自全国的名贵树植，这是只有顶级豪宅业主才能享受的奢华。

石材：圆明园同款黑山石，造价百万。

保利海上瑧悦社区共有约160吨的黑山石，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964纹样：蟒水纹、一字枋心、海棠纹、套方锦...手工高定东方文化细节。

整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。

蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…

建筑造型灵感源自东方金镶玉设计，立面形似玉踪纹样，高级白金色调搭配柔和曲形线条，呈现灵动飘逸的东方美感。

保利海上瑧悦以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为文化线索，打造可行、可望、可游、可居的东方风雅门庭。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964海上瑧悦运用多种组景手法，一山一水，一花一木，步移景异，无不体现层次之美，动态之美。宅间花园还原了东方仕人的生活景象，设置了归家树阵、林荫下沉卡座、社区趣味小舞台、游乐与科普设施、球类运动场、活力环跑道、中小学生体测场地等功能，境随景移，情景交融，仕人生活，跃然纸上。海上瑧悦，中水系形态变化丰富，通过200米、近1000平的静水、跌水、涌泉、瀑布等不同的形态诉说传统东方文化水系的不同寓意。

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复刻“张园”三大水系的二次营造，围绕楼王布置，贯穿入口、启动区庭院、仪式归家轴线、超级引力中心，形成流动灵活的水系。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964古人言“宅以门户为冠带”，门是一种礼仪制度的象征，更是宅第品格修养的表现。海上瑧悦，单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，门头金属条纹的细密程度拿捏地恰到好处，在细节和光影设计上做了整体东方格调的把控，层次细腻、典雅大方。

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户型图如下：

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保利新一代臻装创研

更人性化、智能化的功能设计！

居家空间的功能设计，应当一切围绕人的生活需求。保利瑧悦系产品，深入精研传统东方家庭的24小时生活习惯，将更具人性化、智能化的设计思考，融汇到每一处空间与细节之中。

集收纳与科技于一体 更懂生活的智慧玄关

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964高效利用室内空间，玄关设计海量收纳空间的储物柜，既可收纳鞋子，也可以外出衣物。鞋柜配置消杀精灵，具备去除异味、消毒杀菌等功能，保持玄关清爽整洁。柜体采用活动层板，可根据使用需求，灵活调整层板的位置和结构。柜门内部设置更衣镜，方便出门之前整理着装。更巧妙的是，玄关安装一键全屋灯光开关，无需折返检查，即可关闭所有灯光。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964联合方太品牌共研 打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。

半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。五感超前健康科技 提升居家生活舒适度！

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。

室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。打造东方人文交流式生活！

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利新一代空间创研

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型增强生活亲密互动

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。

主卧参考酒店式套房，拥有独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

灵动洄游户型 亲密无界生活聚场

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在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

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20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。