天津
就在17日，核弹级政策“组团”来袭。
直接惊爆市场！
降首付：首套房首付降至1.5成起，二套首付降至2.5成起。
开创了有史以来的新低。
降利率：取消全国层面的房贷利率下限，包括首套、二套。
这就意味，商贷利率又要下调了。
已经有城市首套房贷利率最低可以做到3.15%了，也就是LPR-80基点。
天津目前首套还是LPR减40基点，二套LPR加20基点。
如今央行都发话了。
毫无疑问，接下来利率肯定还会降。
连公积金也紧跟放大招。
首套公积金利率降至2.85%，二套公积金利率降至3.325%！
均比之前下调了0.25个百分点。
而且，2024年5月18日起就执行。
能看出，现在房地产已经进入“买方的巅峰”。
“房钱税费”全都便宜化，为买房人撕开了史上少见的“友好窗口”。
单从出政策力度也能看出，市场正在逼近“柴油”的燃值。
一旦点燃，爆发势头会超乎想象。
改善肯定会是第一波。
现在，有先见之明的买房人，已经在行动。
中交海河玺短短15天就排了超300组卡。
火热态势可见一斑。
已早早预定顶流红盘之席。
为什么中交海河玺能如此受关注？
1）潜力地段
●有城市级大规划
项目地处海河柳林，天津设计之都核心区，是天津重点打造的“城市节点”。
别看刚启动，但能级很高，甚至要在水西之上。
水西有水西公园，但海河柳林却不止有大公园，还有海河，这可是全天津最大的IP名片。
也是独一无二的自然资源，有价值共识度。
而且海河柳林，能承接到河西、河东、东丽、津南4区的改善需求，也是水西的两倍（水西主要承接南开、西青）。
可以预见，未来板块的需求量很大，有长期价值。
●有稀缺海河资源
更炸裂的是，中交海河玺拥有一线河景资源，且是海河上游唯一可南向看海河的住宅。
项目位于海河东路北侧，距离海河仅百余米。
“私享”长达700多米的河岸线。
▲效果图
同时，还有两大城市级公园，即规划面积约90万方的柳林公园和规划面积约40万方的设计公园。
楼下还有海河公园等。
晨起跑步，饭后遛弯，闲来跳水、钓鱼……都不愁找不到地方。
如此天赋异禀的地段，已经很令其他盘艳羡。
●有离尘不离市生活
于生活，也十分妥帖。
中交海河玺地处河东与东丽交界，与河西也“一步之遥”。
近水楼台先得月。
可以共享市区庞大城市级配套资源。
项目紧邻地铁11号线海河东路站，周边还有9号线、10号线以及地铁1号线。
畅享便捷立体交通。
环湖医院、胸科医院、三中心医院三所三甲医院，可为业主及家人的健康护航。
直线3公里范围内还有和悦汇商圈等。
同时项目也规划有约7000平米邻里商业，可满足业主日常生活所需。
这些都为项目撑起了繁盛的生活底色。
2）一流产品
中交海河玺“换药不换汤”。不用离开城市生活半径，却能get更好、更新的产品。
项目为海河一线难得低密社区。
整体体量约30万方，包含5个子地块，最低容积率1.6。
首发C1地块容积率2.0，共规划了9栋住宅，产品为洋房、小高，采用南低北高的排布。
▲效果图
南向头两排均为洋房设计，7层到顶。
并且所有洋房的首层，均带实体墙小院。小院最大面积约达180平米。
▲效果图
什么概念？比房子面积都大了。
无论是围池养鱼，还是辟地种菜，抑或搭个中式凉亭，对月品茗，静静感受生活的诗意……都任由你发挥。
可以将对庭院的所有美好都融入其中。
让洋房住出别墅的感觉。
项目为海河一线首个新产品。
从外立面到景观设计，乃至室内空间打造上，都大写Pro式升级。
代表着中交在津的最高人居水准。
●光幕美学立面：
项目汲取公建化建筑理念，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入古铜色铝板、银灰色及深灰色铝板，赋予建筑极致的光幕质感。
▲效果图
同时以波浪为设计元素，自落地窗至室外开敞露台，相互错落。
似海河的波澜，倒映于立面之上。
打造别具一格的视觉冲击力和高辨识度。
●东方隐奢园林：
项目以海河为灵感，引千米水脉入园，匠造“一脉、五园、九曲海河境”。
园区东西以水脉相连自成一体，以水系贯穿，叠水、镜面水、流水、飞瀑……移步异景，化整为零，打造都会之上新风雅。
▲效果图
并规划了五重归家礼序。
一进穿门、二进入园、三进穿廊、四进入林、五进归家……层层递进，礼遇生活。
▲效果图
●创新宽幕大宅：
项目主推建面约106-173平米户型，款款都“标配”落地窗、宽厅设计。
最大客厅开间做到了约10米！
▲建面约173平米户型图
即楼王小高建面约173平米户型，超越了市面上同等面积段尺度。
搭配同面宽落地窗，妥妥的IMAX巨幕景窗。
打破尺度想象，与海河“面对面”。
同时还创新性打造了室外开敞露台，营造出“独一份”的看海河体验。
该户型全盘仅34套，据说已经被不少人盯上了。
其他户型也各有各的“妙”。
两款建面约143平米小高，都有270°“环幕”视野。
方厅户型设置在主卧，边厅户型设置在客厅，该户型甚至连洗澡也能看海河。
简直将海河景观利用到了极致。
▲建面约143平米户型图
▲建面约143平米户型图
建面约106、126平米小高户型，以及洋房两款建面约129、143平米户型，设计上也都很拿分。
而且每款还都有可拓展的设备平台。
▲建面约126平米户型图
▲建面约143平米户型图
整体都呈现碾压性迭代感。
有力弥补了天津东部板块高端改善社区。
不夸张说，在天津，人人都想住在海河边。
但怎奈海河上游的房子非富即贵，惊喜的是，中交海河玺为普通改善提供了机会。
三四百万就能get一线河景房。
还是最新一代产品！
妥妥的是用二等价格在潜力地段买一等产品。
加之现在政策也友好至极。
不限购，首套1.5成，利率也低出新水平……
对于主城改善来说，可谓是难得的换仓机会。
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