央行连发4大刺激政策！天津即将执行，楼市迎历史转折！

前所未有的王炸组合拳！历史首次！

史上最强救市，重磅落地。

5月17日，保交楼工作视频会议在北京召开。

参会者包括银行在内的各大主管部门，绝对是近几年针对房地产的超高规格大会。

央行“四箭齐发”，连发四条重磅政策。

同时，国务院对房地产做出最新定调。

大招1：继续降首付

首套首付比例降为1.5成，二套降为2.5成。

相比于2023年8月央行执行首套2成、二套3成，又下降了0.5成。

这已是历史最低首付了，是官方层面的允许。

2008、2015年救市大潮，也只降到了2成。

而且这次是全国层面的，各城市都要执行。

据了解，天津很快会跟进，预计下周即可执行。

大招2：取消首套、二套房贷利率下限

央行曾发文，要求首套房贷利率下限不得低于LPR-20基点，如果新房价格同比环比连续3个月下跌，可以放宽下限。

最新的政策，已经取消了这一规定。

这次是全国层面的突破利率下限。

各城市可以根据自身楼市情况，自主调节利率下限，也就是降低商贷利率的基点。

更大意义在于，二套利率终于有希望下调了。

这几年喊口号要支持改善购房，但利率依然不够友好。

天津目前首套房贷利率为LPR-40基点，二套为LPR+20基点。

预计基点很快将下调。

现在全国最低已经出现LPR-70基点的利率。

5月20日的LPR，大概率也要下降了。

房贷利率进入2字头并非不可能，这也将成为历史最低值。

实实在在的减少买房成本。

大招3：降低住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起，首套公积金贷款利率降为2.85%，二套降为3.325%。

随着商贷利率的下调，公积金贷款利率必然要应声下降。

注意，公积金利率的下调也包括存量房。

已经买完房正在还贷款的（包括组合贷），公积金贷款利率也能一起下调。

5月18日开始执行，很多人在下一个还款日就能降低贷款成本了。

银行会自动统一调整，无需主动申请。

大招4：收购已建未出售的商品房

大会明确表态：

打好保交楼攻坚战，确认商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。

这是官方正式确定“政府下场收房”。

接下来，各城市将制定自己的“收购细则”。

高层还提出：

要深刻认识房地产工作的人民性、政治性；房地产关系人民群众的切身利益和经济社会发展大局。

这种表述历史未有，给房地产行业“正名”。

已经将救市提高到人民与政治的高度了。

不惜一切代价，必须要救，直到救起来为止，态度坚决和强硬。

17日的政策，全部是中央级别的决定。

这是中国房地产有史以来最强烈的一次救市政策潮。

估计接下来1个月，各个城市将响应大基调，陆续出台政策。

央行的“四箭齐发”或许只是前菜，势必还有力度更大的刺激政策。

比如调整契税、房票置换等。

此时若还一味的被悲观情绪裹挟，得不偿失。

可以不行动，但必须有理性认知。

房地产已进入“最强烈的攻坚战”，不再扭扭捏捏，不拉起来誓不罢休。

态度，比政策内容本身，更重要。

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