“王炸”政策出台，楼市毕其功于一役！

昨天，好久没有联系的老友问我，自己想买学区房，现在入手还是等明年。

这位老友曾经给环环供过稿件，叙述了自己买房的惊魂一幕。

他2009年大学毕业，就职于包邮区的一家外企。但因为当时的能力还够不着当地的房价，所以在2012年的时候，在老家以3700一平的价格买了一套婚房，给心爱的姑娘一个爱巢。

后来，他进入苏州一家外企，见证了2015年苏州房价的飙升：4月份他的舍友看了一套总价102万的两居室，对方不肯降到100万，于是交易未达成。再看时，赫然280万。

在无数个售楼处，他亲眼看到狂热人群如何抢房，内心狂躁，他依旧假装镇定，但最终被这种疯狂的情绪所裹挟，做出了置业苏州的决定。

朋友是个行动力很强的人，仅仅看了两天房，就决定出售，以10300的价格买了一套房，转过年的2016年，这套房的价格就涨到了2万，他的当机立断让自己的资产翻了一番。

这几年，环环也算是亲眼目睹了朋友生活的变迁。他先后有了两个宝贝，凑成了一个“好”字，并且事业持续上升，心中很是为他欣慰。

对于他提出的现在是否入手的问题，环环的回答是：利空已经基本出尽，而且学区房对他是刚需。

昨天环环没顾上看股票，今天一看，昨天和今天房地产股票又拿到了爽文剧本。

今天收盘时，A股房地产ETF上涨3.7%。其中，万科A涨了5.82%，金地上涨4.01%，保利涨了3.14%，招商蛇口上涨2.76%，

港股的内房股涨幅就更夸张了，阳光100居然涨了127%，远洋涨了46%，旭辉涨了近29%，世茂涨约18 %，融创涨约11%，连我们前天刚写过的官宣爆雷的雅居乐也大涨了21%。

市场层面也不断传来好消息。

今天上午，传来了国家队要下场收房的重磅消息。由国家出手统一回购商品房做保障房的这个思路一直在推进，现在开始征求地方的意见。

但事实上，有些城市已经先期开始有了动作。

重庆在2月份就宣布，由国企批量收购商品房来用作租赁住房，以70平方米以下小户型为主，因为这类房源更符合城市租赁市场的需求，能够吸引更多的租赁者，首批有4207套房源。

青岛胶州市截至3月底，通过国企收购两个项目的139套商品房，虽然数量相对较少，但同样起到了增加市场供应的作用。

河南开封市5月9日也发补了鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障性住房和人才公寓的相关政策。

5月14日，杭州市临安区住建局发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

5月16日，大理发布通知，鼓励收购存量房作为保障房或人才房。

这是国家队的操作，通过国有企业的力量来稳定市场、在去库存的同时并满足一些特定需求，还能以新房市场带动二手房市场。

除了国家队在各地陆陆续续开始收房外，北京方面也有新的利好传来——继五环外限购放开之后，房贷利率又有了调整：在北京购房要核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。也就是说，若购房者购买的第三套房位于五环外，则参照二套房首付和房贷利率执行。

北京出台政策的节奏此前我们也多次分析过，就是挤牙膏，今天一点，明天一点，但集腋成裘，积水成渊，总有一天量变会飞跃为质变。

所以，一线城市的救市动态永远不能忽视。

今天，还有更劲爆的消息。

据说周五上午国务院要召开大型电视电话会议，包括各部位、省市领导、金融机构全部参会，研究糅合了三大工程、收储、取消限购的一整套去库存的工作。

这个会议无疑是近年来针对地产规格最高的大会，全国上下一盘棋，真正实行联动，从各个层面解决房地产的问题。

这消息伴随着某大国元首抵达北京而传出，联想到白象直播间突然的火爆，以及很多军人再次归队，重披战袍等行为，很是让人热血沸腾，有一种毕其功于一役的感觉。

希望老友再次踏准节奏。