重磅利好救市！地产股还能追吗？

导读：周五尾盘，A股上演大逆转——沪指从“日线死叉且触发顶背离”的悬崖边被拉起，三大指数均涨超1%。这一切均源于央行、金管局、自然资源部等中央多部委围绕房地产市场打出的一套“政策组合拳”。周末消息面最大的焦点还是关于这组政策的解读和发酵，投资者最关心的，当然是大A能否持续走强、房地产股还能不能追？

周末要闻需关注：

1、 5月17日，央行连发三项有关房地产的重磅通知： 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点（5月18日起执行），下调个人住房贷款最低首付款比例（首套不低于15%、二套不低于25%），取消个人住房贷款利率政策下限。

2、 央行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款（规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次）。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。 银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。央行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

3、 自然资源部副部长刘国洪表示，在广泛调研的基础上准备出台妥善处置闲置土地、盘活利用存量土地的政策措施，来 支持地方政府从实际出发，酌情的以收回收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量的住宅用地，帮助企业来解困。

4、 外汇局：外资积极配置人民币资产，4月境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿和451亿元人民币。

5、 周五，黄金、白银再次暴涨，白银价格攀升至11年新高，黄金价格也回升至4月的历史高位。纽约铜在出现史诗级逼空行情后，纽约、上海交易所铜价纷纷创下新高。周末，多家金店火速调高黄金零售价，目前国内各品牌黄金首饰价格已达740元/克附近，不少金店价格已刷新之前纪录。

6、 新“国九条”出台后，退市新规威力持续显现。本周ST中南、*ST世茂和*ST保力先后公告收到拟终止公司股票上市的事先告知书。据财联社统计，今年已有超20只股票公告收到终止上市事先告知书。其中，ST星源、*ST博天、*ST新海、ST贵人、ST鸿达、*ST爱迪均已退市。

7、 据统计，下周（5月20日至24日）A股市场将有65家上市公司迎来限售股解禁。以个股最新价计算，65家公司解禁股对应市值合计607.52亿元。从规模看，中科飞测、深桑达A、南侨食品、诺泰生物解禁市值排名前四，分别为89.49亿元、82.07亿元、60.25亿元、37.95亿元。

8、 周五美股收盘涨跌不一，道指首次收在4万点上方，纳指跌0.07%，标普涨0.12%；热门科技股涨跌不一，英伟达跌近2%，特斯拉、谷歌、AMD涨超1%。热门中概股普涨，房多多暴涨逾321%，纳斯达克中国金龙指数涨0.38%。

下周重要时间窗：

1、 5月20日（周一），中国5月1年期与5年期LPR最新报价。

2、 今年天猫618取消官方预售，5月20日晚八点开售。

3、 英伟达预计将在美东时间5月22日公布财报。

4、 美联储将于北京时间5月23日（周四）凌晨2:00公布货币政策会议纪要。

【简评】

地产多重利好周末刷屏，应该说这次的力度确实空前：不仅有针对需求侧的（大幅下调公积金贷款利率、首付比例调至历史最低），还有针对供给侧的（央行设立再贷款支持“收储”、收回/回购已出让闲置土地）。

但有一点很微妙：对多重利好反响最强烈的是股市，而身处楼市一线的地产销售和中介人员，跟摩拳擦掌的股民相比，反应多少有点平淡。说到底， 商品市场的预期一旦形成某种趋势，想要扭转就要付出更大的力度和更多的时间——只有“体感”上来了，房价才能真正企稳回升。

回到实盘操操作最核心的问题：地产股还能不能追？大盘从悬崖边被拉起后，能不能持续走强？

先看房地产产业链，以最具代表性的房地产开发板块为例：该板块周五强势突破了半年线，但上方还有年线的强压，如果下周一直接高开在年线附近甚至上方，投资者更要防备高开低走的风险—— 仅从技术面出发考虑的话，年线附近的强压很难被一次性有效突破；而从过往经验看，当市场情绪过于一致时，也容易导致阶段拐点出现。

如果市场真正看好地产产业链的复苏前景，没来得及上车的投资者也不用急，可以关注水泥、建材、家装等边际效益板块的轮动机会。

再来看大盘，以“悬崖勒马”的沪指为例：周五尾盘虽然从“日线死叉且触发顶背离”的悬崖边给拉了回来，但 日线顶背离的风险还在，且比较难消除——“解药”就是连续放量大涨、强势突破3200-3219的强压力位，难度当然不小。

行情能否再度火爆，当然离不开资金面的配合：北上资金周五暴力加仓近140亿元，但因为“新规”之后看不到北上资金的实时动向，所以后知后觉的内资主力在周五的表现依旧拉胯——最后一个小时虽然有明显回流，全天还是净卖出近49亿元，这也导致周五两市总成交额依旧不足9000亿元。

说到底，下周行情能否真正走强， 关键看两市量能水平能否重新站回“万亿”上方，以及内外资能否形成共振向上的合力。