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大虹桥，前湾国际社区！闵行开市客+印象城旁！中国铁建·花语前湾 ，90-123㎡，均价6.95万！

闵行华漕区域，

前湾核心/三轨交汇/印象城、开市客旁

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开盘现场实拍图

上海700万级主城的六边形项目

中国铁建·花语前湾

清晰地为这座城市、这片区域写下辉煌的高光

一场全城瞩目的热销盛世，已说明一切

开盘现场实拍图

2024正当春「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334，中国铁建·花语前湾以一场如火如荼的三批次盛大开盘宣告其今年的华丽登场，开盘当日热销152套，热势燃动虹桥。

央企背书 高奢"语系"

全能板块&全能产品&全能空间‍‍‍‍‍‍‍‍

大虹桥华漕-前湾 开市客隔壁

「中国铁建·花语前湾」三期

加推建面约90-123㎡3-4房

6.89万/㎡！

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继11月21日中国铁建·花语前湾首开

12月19日二批次开盘热势尤为轰动

28天2次开盘合计认购39.5亿 冠领虹桥

品质是恒久珍贵的最好力证，热销佳绩背后，不仅源自其硬核央企的品牌实力，更得益于其对优雅生活理念的追求，二者共同构筑起了一个高品质的理想生活圈。

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论区位，大虹桥规划能级占位更高，而前湾又是大虹桥未来的新中心；

示意图，仅供参考

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论配套，三轨交汇，三大商业集聚，高能配套近在身边；

示意图，仅供参考

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论产品力，硬核品质+魔鬼细节，品质感十分惊艳。

示意图，仅供参考

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三期新增户型图独家首发：

最新户型图发布

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700万级中首屈一指的产品力

当下市场，置业已回归居住属性，只有地段是不行的，里子非常重要。

而花语前湾在品质上的卓越表现，完全对得起前湾C位的黄金地段，也是中国铁建作为国匠央企社会责任感的体现。

国际一线精装品牌：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334项目全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。

样板间实景图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

样板间实景图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

样板间实景图

武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节：

事实上，近期很多新房都在拼细节，而花语前湾是其中诚意度更高的一个。

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

样板间实景图

全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。

样板间实景图

中国铁建在公共区域的设计上也颇具匠心。

双面环河，将宜居属性发挥到极致：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。

效果图，以实际交付为准

独有的新江南风格：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

效果图，以实际交付为准

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

效果图，以实际交付为准

强烈的尊贵感和归家仪式感：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，以实际交付为准

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。

效果图，以实际交付为准

700万级中遥遥领先的定位

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334买房首看地段，而影响地段发展上限的是板块定位。

而前湾起点之高令人惊叹。

第一，上海罕见的三轨交板块。

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。

示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

第二，前湾实打实的定位就是世界级“会客厅”、引领高品质生活的人民城市样板区、服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。

特别是前湾规划为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性。

*「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

第三，高定位之下，前湾规划的生活，所引进的产业、商业、医疗、教育等也都是高规格的，不仅没有短板，各中配套还堪称700万级中的顶配。

如此全能配套，700万级中仅前湾一家。

示意图

尤其王炸商业组合及导入朝阳产业中的龙头企业...

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334关键不是“画大饼”，已经有条不紊地在陆续引进或建设中，比如

商业：开市客COSTCO已经建成营业，引入超极合生汇+前湾印象城MEGA也都在建中；

产业：以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。

医疗：有新虹桥医学中心，其中华山医院西院已投入使用。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334教育：区域规划了华东师范大学基础教育实验园区7所学校；

前湾部分产业示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334这决定了以后沉淀在前湾的将是高素质、高学历、高收入群体。

况且前湾还位于财政实力更强，规划兑现能力更出色的闵行。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行几乎所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。

花语前湾——前湾真正C位

选定板块后，要做的就是瞄准板块中更好的项目。而花语前湾就占位前湾真正C位。

展开一下：

步行范围内三轨交汇：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334项目距离芳乐路站仅约680米，13号线西延伸（在建）、示范区线（建设中）、地铁25号线（规划中）三轨交汇。

区位示意图

隔壁就是大虹桥两大核心商业体：

花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾的业主，不用堵车，步行过去即可。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”，计划2025年开业。

示意图

可以预见，这两大商业组合很有可能超越龙湖虹桥天街+虹桥天地，以及蟠龙天地，成为大虹桥新的商业中心。

此外，还有上海超极合生汇，预计2025年竣工。

也就是说，等花语前湾交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。

也能步行到达前湾公园，一半尘世，一半自然：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334前湾与同级板块有一个很大的不同：自然与建筑交融。

虹桥前湾地区效果图

在城市高速发展的当下，远离喧嚣，寻得心灵中的静谧感，已成为高净值人士的追求共识。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334在其他板块，可能永远感受到的是喧嚣；而在前湾，繁华烟火气与自然的绿完美融合，生活不再是无尽匆忙，而是有了「随时归城，随时归心」的微妙尺度。

在前湾，绿带、水景将渗透到板块各个角落，尤其是规划了约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

花语前湾直线距离彩虹湖仅约400米。

清晨，下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下沿湖游步。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334这种生活可能会成为你在花语前湾的日常。

示意图，以实际落地为准

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334还能步行到新虹桥国际医学中心：

包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

上海新虹桥国际医学中心实景图

周边还有华师大7所学校：

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334在教育资源上，闵行是公认的教育强区。

早在板块起步阶段，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。教育规划来源聚力华漕）

700万级中遥遥领先的超前规划

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334现在的板块要么纯居住or纯产业，职住分离，每天长时间来回通勤。

要么产业/居住混杂，界面杂乱。

而前湾，在规划之初就想彻底改变这一点，让居民工作、居住、休闲、教育、医疗都能在前湾完成，不用跑到市区。

因此围绕着优质产业，前湾规划有绿化、有水系，有多家商业综合体，有先进的医疗、可期的教育，还有像花语前湾这样的标杆住宅。

这样就能让工作在此的高净值人群真正愿意住下来。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334他们父母、孩子生活的一切也都能在前湾完美解决。

前湾地区示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334之前像张江、漕河泾，因为职住分离，一个产业区对应多个居住区域，购买力就被稀释，分散到各个片区。

但现在在前湾，高净值人群在前湾赚钱，购买力也落在前湾。

这样产住一体化区域未来价值更可期！而放眼全市700万级产住一体区域，基本就前湾一家！

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334当然能做到如此的规划统筹得益于前湾是成片开发，且是大虹桥最后一片成片开发区域。

示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334无需等待长时间拆迁，前湾建设的落地速度相信也会非常快。

届时将带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围，且商办也是全新业态的，为街区注入更多活力！

*信息来源《上海市虹桥主城片区单元规划》、《虹桥主城前湾规划方案》

开盘现场实拍图

买房买央企，这句话不论放在哪个时代、哪个阶段都不会错。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334中国铁建地产，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，匠心沉淀，精研人居，进入上海之后扎根热土，连续打造现象级红盘，正是品牌与品质的双重加持，让其好评如潮。

如今的中国铁建·花语前湾，作为品牌落子上海主城的人居著作，将约23万方新江南国际住区敬献上海，属实是诚意满满。

而且这个项目是中国铁建地产的标杆产品系——花语系，“花语系”于苏州、南京、嘉兴、绍兴等城市打造引领行业的经典案例；中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等花语系作品作为华东公司最闪亮的产品名片，目前已完成22个项目的落地。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334中国铁建·花语前湾，立足购房者居住体验，从景观到户型、精装每一项都精心研磨，极力营造高净值人群偏爱的生活方式，带来同级标杆产品力。

中国铁建·花语前湾效果图

好的产品，连一棵草都来自开发商的甄选。中国铁建·花语前湾亦如此。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334约23万方土地，中国铁建·花语前湾在秉承地域文化特色的基础上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

中国铁建·花语前湾效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街配套，打造为集生态、景观、时尚、社交的休闲聚场，构建都市活力的便捷生活。

中国铁建·花语前湾效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334此外，花语前湾规划的公共空间配套、架空层的设计，营造社区和睦、邻里共建的新型城市人际，多重功能分区更为业主提供便利的生活，满足全生命周期所需：约360㎡养育托管点、卫生服务站、多功能运动场等；还有约1000㎡社区学校平方米、工疗、康体服务中心、社区长者食堂等， 从运动、健康、教育多长角度丰富日常。

中国铁建·花语前湾效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话：400-877-8334在繁华都市之中，如果能够享受一片宁静而安逸的江南园林，园区之中打造约800㎡阳光草坪、三大中心花园，归家漫步进入另一重时空之中，让心灵得以沉淀，更是现代生活难得的意境和体验。

中国铁建·花语前湾效果图

闵行华漕区域，

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中铁建花语前湾

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大虹桥华漕-前湾 开市客隔壁

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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