“取消”公摊面积？已经买了房的人！能获得补偿吗？回应来了

最近，一位叫潘亮的购房者表达了对公摊面积的不满。潘亮是今年初买了一套110平米的商品房，却发现套内面积却只有80平米，剩下的这30平米却都是公摊面积。不仅如此，公摊面积上的物业费等，都要由业主来承担，这就让潘亮感到很吃亏。在他看来，自己并没有享受到公摊面积上任何服务，凭什么还要缴纳这笔冤枉钱？

实际上，不仅是购房者潘亮，现在社会上要求取消公摊面积的呼声也是越来越高。所谓公摊面积，就是指楼房里的那些公共面积。比如，楼道、电梯井、大厅等，这些区域虽然不是每户人家所拥有，但是也是整幢楼房里不可或缺的一部分，而这些建筑成本最终还是要分摊给每户购房家庭。

资料显示，公摊面积是上世纪90年代，由李嘉诚首创，并带入到国内的。不过，现在不仅是香港早已废除了公摊面积，即使在其他发达国家，买房也都按套内面积计算。那么为什么社会各界要求取消公摊面积的呼声越来越高呢？主要有两个原因：

一个是，公摊面积增加了购房者的买房成本。以购房者潘亮为例，他购买的房子，产证面积是110平米，实际套内面积只有80平米，这就意味着要承担30平米的公摊面积，即使是这套房子的单价只有5万元，业主也要承担150万的公摊面积。这无疑推高了购房者的买房成本。

另一方面，公摊面积不透明。现在的公摊面积都是由开发商说了算，并没有统一的行业标准。如果开发商良心比较好，就少算一些公摊面积，而如果开发商想多赚点钱，就多算一些公摊面积。这意味着，公摊面积就是一笔糊涂账。所以，社会各界对这样的公摊面积十分诟病，也就不难理解了。

而面对社会各界强烈要求取消公摊面积的呼声。一些业内人士也提出了看法，他们认为：如果取消公摊面积，开发商肯定会把公摊面积建造成本都算在房子单价上，届时房子单价就会出现大涨。而有了公摊面积，才把过高的房子单价给降了下来。对此，我们认为这样的说法经不起推敲，现在全球只是中国内地还在使用公摊面积，其他国家都没有公摊面积，也没见这些国家的房价出现大涨的情况。

其实，对于是否该取消公摊面积，新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中直言不讳地指出：公摊面积确实损害了购房者的利益，这一问题亟待解决。公摊面积的存在已久，但长期存在并不代表它就是合理的。就在之前，住建部也公布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其核心内容是：将来的房屋交易应以套内使用面积为准。这一规定似乎预示着长期来看，取消公摊面积将成为大势所趋。

除此之外，一些地方也宣布取消公摊面积。不久前，广东肇庆官宣卖房子要按套内面积计价。这是继重庆之后，第二个全面取消公摊面积的城市。现在问题来了，如果各地都取消了公摊面积，已经买房的人能否获得补偿呢？

对此，我国的《合同法》也有规定：已经履行完毕的合同，不会因为后续的法规变动而回溯性地影响原有的协议效力。显然，《合同法》规定了，之前的购房者是无法获得补偿。不过，大家也不用难过，即使将来取消了公摊面积，已经买房的家庭，未来缴纳的物业费、取暖费等也都将会按套内面积来计算，不会再把公摊面积算进来了。