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项目基本信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

项目区位图

合正观澜汇•云庭紧邻地铁4号线茜坑站，轻松直抵福田CBD，出行便捷无忧。同时，项目周边环绕观澜大道、人民路、龙华大道、观天路等城市主干道，构建四通八达的交通网络。珠三角高速-梅观高速直达福田，沈海高速-清平高速畅行罗湖，沈海高速-南光高速则直通南山，无论是商务出行还是休闲旅游，都能迅速抵达目的地。

家门口即享龙华外国语优质教育，更有配建的公立幼儿园，为孩子提供12年全龄无忧精英教育。龙华外国语学校福城校区作为龙华区首个外国语教育集团的一员，其本部校区在2020年的中考中表现卓越，总均分及400分以上比例均荣登龙华榜首。此外，周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等多所公立学校环绕，为孩子筑梦未来提供全方位的教育支持。

周边文体生活配套丰富，近20余个设施让您尽享品质生活。背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，无论是观湖美术馆的艺术熏陶，还是观湖文体中心的休闲运动，都能让您轻松拥有。

此外，项目周边还拥有众多生态公园，如观澜河湿地公园、九龙山公园等，让您亲近自然，享受绿色生活。

同时，约60万㎡的商业集群，包括福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等，为您打造一站式购物体验，满足您日常生活所需。

龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。

户型鉴赏

1.住房限购政策优化：
非深户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房的，相关年限要求仍为3年。
有两个及以上未成年子女的深户籍居民家庭，在上述区域内可再购买1套住房。
符合条件的企事业单位也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。
2.房地产交易便利化：
支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
市住房公积金管理中心提供便民服务，优化“带押过户”流程，提升交易便利度。
3.就业与创业政策：
深圳市人力资源和社会保障局发布了一系列关于就业创业的政策，包括就业困难人员再就业补贴办法、技能菁英遴选及资助管理办法等，旨在促进就业和创业。
4.其他政策调整：
深圳市人民政府还发布了关于优化调整稳就业政策措施的通知，以及企业职工基本养老保险缴费基数下限的调整通知等，涉及民生和社保领域的多项政策调整。

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