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卓越九珑楼盘详情

【开发商】深圳卓越南山房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司

【物业费】5.8元/平方

【备案时间】2024-02-06

【备案价格】8.68万

【装修情况】精装

【交付时间】2026年10月

【在售住宅】可售249套

【车位比】1:0.7

【容积率】6.76

【总层高】47F

【梯户比】3T6

【占地面积】17039.25㎡

【批地时间】2023-09-08

【在售户型】83-119㎡

商业配套：密集型核芯商圈环伺，步行即享金海岸、欢乐颂、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。

交通配套：地铁--步行可达的300米大新站和600米桃园站，两站可达前海/高新园，四站可达宝中/后海，六站可达/海上世界。交通枢纽：直线距离约1公里内，设有南头古城、中山公园、深大北、南山等七大枢纽站。地铁交汇：直线距离约1.5公里内，拥有1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统。主干道：西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联全城。

学校学区：距离项目仅360米便是南山区荔香学校（九年一贯制公办学校），另有南山实验南头学校（距离950米，九年一贯制公办学校）等优质教育资源，方便孩子接受优质教育。

医疗：项目周边有深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院、南山医院门诊大楼等多家医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。

人文配套：直线距离500米左右可达南山文体中心和南山博物馆，周边1公里范围还有荔香公园。居住在周边的人，空了和闲了的时候便可以带上一家人前去看绿化或者锻炼身体，增加感情同时也锻炼身体。

平面•户型图

83㎡三房一卫竖厅

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。

97㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。

北地块：

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

1.住房限购政策优化：
非深户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房的，相关年限要求仍为3年。
有两个及以上未成年子女的深户籍居民家庭，在上述区域内可再购买1套住房。
符合条件的企事业单位也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。
2.房地产交易便利化：
支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
市住房公积金管理中心提供便民服务，优化“带押过户”流程，提升交易便利度。
3.就业与创业政策：
深圳市人力资源和社会保障局发布了一系列关于就业创业的政策，包括就业困难人员再就业补贴办法、技能菁英遴选及资助管理办法等，旨在促进就业和创业。
4.其他政策调整：
深圳市人民政府还发布了关于优化调整稳就业政策措施的通知，以及企业职工基本养老保险缴费基数下限的调整通知等，涉及民生和社保领域的多项政策调整。

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