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在松江，9号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。

保利西郊和煦

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随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁12号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日程，产业、华二教育、TOD商业等系列利好规划出炉并开始落地。

洞泾也成了品牌房企的必争之地！

2024年，上海楼市的头条注定要被“保利”承包！

从杨浦东外滩到浦东世博一线滨江、从北上海南大到梅陇新中心、从600万到5000万、从悦系到和煦...央企保利在上海遍地开花，气势如虹！

但先别急着嗨！更刺激的还在后面！

最新消息！松江下一个顶流墅区，保利全新“王炸”即将入市！

没错，就是12号线旁轨交墅区新盘【保利西郊和煦】。

如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！

推售建面约96-119㎡洋房

建面约126-165m²联排

联动价约5.3万/㎡！

售楼处即将开放，有望六批次入市认购！

5月12日，保利西郊和煦实景示范区惊艳亮相！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎场内人人人人人头攒动，大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。

户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

联排以126m²户型为例：

第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。

一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。

所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。

与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。

负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。

• 年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
• 小朋友的练琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的书房+藏酒间
• 私人会客厅+洽谈室

一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~

土拍回顾及规划

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品，总计574套。

具体经济指标：

稀缺真墅质洋房——平权一体化设计

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

保利西郊和煦效果图

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

保利西郊和煦效果图

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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