北上广深，集体跟进！

继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。

近日，广州、上海、北京、深圳等地先后宣布下调住房公积金贷款利率。此外，湖南、湖北、南京、陕西、河南、合肥、苏州、东莞、江门等地也积极响应中国人民银行通知，宣布下调公积金贷款利率。

北上广深跟进

5月18日，“上海公积金”微信公众号发布关于调整上海市个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行决定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率。5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

据深圳市住房公积金管理中心5月18日消息，深圳住房公积金贷款利率下调。5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

目前，北京也已执行贷款利率下调。对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

广州住房公积金管理中心17日发布通知称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

史上最低公积金贷款利率！

一图看懂你能省多少？

公开信息显示，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。

此次利率下调0.25个百分点后，购房人能节省多少月供呢？以100万元的公积金贷款总额计算，调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元。

“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”

5月17日，央行“下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”击中多数“房奴”的心。大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。

当日，多个省市住房公积金中心积极响应央行政策，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过细节略有不同。

部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，成都市和大连市要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

多数城市则是规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。

值得注意的是湖北宜昌市住房公积金具体执行分为三种情况，不过其和济南市、兰州市的调整政策意思一致。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。

来源 | 21世纪经济报道（记者张欣、唐韶葵、朱芷葵、江佩霞）、中国证券报、公开信息

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本期编辑 金珊 实习生 李洁

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