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深圳楼市的惊天逆转……

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  这波楼市刺激政策,密集且超出预期。

  从国家队下场收房加速去库存,到买房的首付和利率均创下历史新低,一夜之间,深圳的市场情绪发生了逆转。

  最直观的感受是,新政之后,一些业主心态反弹,部分原本处于观望中的购房者也开始加快入市节奏。

  
01

  楼市重磅新政第一天,宝中的鸿荣源胤璇开盘,258人选129套房源,总价区间909-1892万,开盘卖了126套,去化率97.7%,当日揽金14.9亿,接近日光。

  

  地段上,鸿荣源胤璇是近期入市的新盘中,位置最好的,周边配套非常丰富。但就产品而言,景观和采光没少被吐槽。优缺点明显的情况下,开盘基本售罄,517新政出台起到了推波助澜的作用。

  为抓住这波政策热度,龙华清湖某项目连夜拿预售证开盘、通宵卖房,并推出50套特价房源。昨天周六,该项目售楼处人满为患,非常热闹,有销售员表示忙飞了,“吃饭时间都没有”。

  

  叠加之前深圳506新政,放宽限购,其中不少深圳工作、临深买房的群体,因为攒到了深圳名额,继而产生把房子换回深圳的念头。

  以前,大部分深圳人到临深片区买房,通常两种情况:一是图临深的房价便宜,二是没有深圳名额。

  现在,这一轮市场调整下来,深圳房子的性价比做来越高,政策面也越来越宽松,这时候想把资金放回到深圳楼市上的人自然也越来越多。

  02

  再看二手房市场,短期内这么多个政策砸下来,业主信心有恢复的趋势。目前听到的消息,有些业主已经撤盘不卖了,还有的房源开始反价。

  深圳业主,向来是全国对房地产敏感程度最高的业主。别说每个月心态都不同,每一周心态也不一样,甚至是每一天的心态都不一样。

  从去年下半年以来,卖房很难,也很卑微,不少卖房人被砍价砍到吐血。

  最近一系列利好政策来袭,深圳房地产市场的气氛,开始明显好转。大家对市场的信心又回来了。

  前有35%的房价回调,后有政策托底,现在深圳楼市整体已经不再具备继续大幅向下的可能性。

  尽管一些着急用钱的业主会接受超低价成交,但大部分情况是,如果价格实在低得离谱,卖家在充分思考后,觉得大幅降价不划算,房子卖不卖也无所谓了。

  如果是出于置换目的,决定要不要卖房的核心要素,则是看综合收益率。正向置换,卖房“亏”一点也值得。

  对于大多数人来说,都无法做到高卖低买,将市场波动期中的最大收益全部吃尽。

  因为,这不仅考验个人对市场变化的判断,还考验你的操作水平,要求极高。顺应当前的置换环境去做积极调整,才是最好的置换路径。

  03

  这次历史上力度最大的房地产救市,首套首付1.5成,二套2.5成。如果这个扶持政策能在一线城市落地,将会是巨大的利好。

  有人可能会说,我现在缺的是首付吗?我还缺月供呢。

  如果你是这类人,楼市显然与你无关。

  现在政策的出发点,本质是鼓励那些有实力并看好楼市的人买房、多买房,成交量上去了,市场自然会慢慢好起来。

  这个世界,几乎没有人能够不通过贷款而成为有钱人,拥有优质负债本身就是一种实力。

  布雷顿森林体系瓦解后,全球货币都在疯狂超发,印钞机从不停歇,通货一直膨胀,纸币变得越来越不值钱。

  在这个时代,如果还继续停留在农耕时代的思维,不进行贷款去做正确的投资,就不可能守住自己的财富。手上现金存款的购买力会缩水,同时贷款也会缩水。

  20年前,你在深圳月供2000块觉得压力山大,现在呢?啥感觉都没有。背后的真相就是,这些年的通货膨胀和工资涨幅,会缓解大部分的房贷压力。

  所以贷款在大城市买房,可能是普通人这辈子能够得着的最大一笔投资,这是一个非常明智且长远的投资思维。

  站对趋势,做好布局,把更多的资金沉淀在一线城市核心区的优质房产,其他的不妨交给时间。

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