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昆山香逸铂悦

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自带2000平会所，花桥唯一室内恒温游泳池

距花桥地铁站3公里，S1国际博览中心站1公里

主力：89㎡-98-118㎡

️总价：195～246-325万

层高：22-33层 每户送中央空调

每户送飘窗，送阳台，送设备间

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内部4重法式园林设计，85米超大栋距

外立面干挂石材加多彩真石漆

主力面积85-89-95-96-109

均价：2.25-2.35万

总价 195～255万 毛坯

昆山香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224是江苏省3个试点省直管县(市)之一，但行政区划属苏州。昆山连续多年被评为全国百强县之首。昆山自秦代置娄县至今已有2200多年的历史。昆山是"百戏之祖"昆曲的发源地。

2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖。2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批"国家生态园林城市"。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224昆山市下辖3个国家级园区（昆山经济技术开发区、昆山综合保税区、昆山高新技术产业开发区）、2个省级园区（江苏省花桥经济开发区、江苏省昆山旅游度假区）和8个镇。

昆山香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224因其优越的地理位置有效的依托上海国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市建设，借助上海智力资源、贸易资源、国际枢纽，挖掘上海消费市场，助力昆山转型升级和创新发展，促进现代农业、旅游度假、服务外包等特色产业发展。

昆山医疗设施完善医院有；香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224昆山市第一人民医院，昆山市第二人民医院，昆山市第三人民医院，昆山市第四人民医院，昆山市第六人民医院，昆山市中医医院，昆山宗仁卿医院，昆山市眼耳鼻喉医院等 ，

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224在昆山可以享受丰富的文体生活，会展方面有国际会展中心和昆山科技文化博览中心常年承办各类大型的商务展览、展示和文化艺术博览活动。现有公共图书馆、档案馆、昆曲博物馆、昆仑堂美术馆、侯北人美术馆、演艺中心、IMAX影院、体育场、体育馆、（多个）游泳馆、市民活动中心等国际水准的文化体育设施，并拥有四个国际标准高尔夫球场。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224教育资源易非常丰富全日制高等院校8所，在校大学生约3万名；包括解放军外国语学院、苏州大学应用技术学院、江苏广播电视大学昆山学院、硅湖职业技术学院、登云科技职业学院、托普信息技术学院、福纳影视学院等。

世界顶级学府——美国杜克大学正在昆山建设占地1.5平方公里、可容纳6000多名来自世界各国的优秀本科生、硕士生、博士生的极其先进典雅的新校区。

昆山香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224拥有两所四星级（国家级示范高中）：震川高级中学、昆山中学。

交通方便

交通配套：香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224花桥东距上海市中心25公里，往东15分钟左右即可上花桥出入口，开车只需1个小时以内就可到达，而到大虹桥商务区仅18公里，仅需25分钟左右，相比较上海的奉贤区金山区等，我们的交通更加便捷有优势。西距昆山市中心约18公里。从我们项目开车往北约8分钟即可上G2京沪高速陆家出入口，到市中心仅需25分钟。

除此之外项目香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224绿色出行骑行共享单车仅10分钟左右，周边更有公交车可直达地铁站（228，一路到达兆丰路地铁站，220路，直达花桥地铁站）十分钟就有一班公交车通过。从兆丰路站无需换乘，徐家汇55分钟。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224到达素有中华商业第一街之称的南京西路也仅需要1个小时。而且11号线是上海当之无愧得“换乘王”，途径曹杨路站、徐家汇站等多个换乘点，可以换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，轻松转乘到达上海各个区域。

另外项目香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224距建设中的苏州S1号线站点只有1000米左右，从我们项目步行过去只需要10-15分钟。S1号线预计2022年通车运行，与11号线的花桥站对接，以及继S1之后规划的5条有轨电车将穿越整个昆山全境。

地铁、高速、312国道、有轨电车贯穿全境汇聚于此，形成一幅巨大的交通网，可以毫不惭愧的说花桥的道路绝对是条条大路通罗马，而这些交通优势都将大大缩短您到昆山市区、苏州以及上海的出行时间。而我们滨江裕花园也将真正实现与上海的无缝对接。

教育配套：

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224华东康桥国际学校，总投资逾5亿元人民币，占地面积约215亩，开设包括幼儿园、小学、初中、高中在内的100个班，是一所幼儿园到高中十五年一贯制的国际化双语学校。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224苏州外国语学校昆山校区花桥东城大道与金捷路交汇处，紧临京沪高速陆家出口。苏州外国语学校创办于1994年，位于苏州高新区，是一所办学形式开放多元、外语教学特色鲜明、注重中华传统文化和世界多元文化融合的国际化学校。苏州校区05届高考总均分名列苏州市区第二名，学校的发展已得到各级领导和社会各界的广泛赞誉

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224其次就是项目1公里范围之内的配套的公立学校：集善幼儿园，集善小学，集善中学。所以无论公立，私立这边都有可供业主选择，好的学区让孩子赢在起跑线。

择址大虹桥生活圈双轨交汇之地的香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224，在享受国际都会繁华与便捷的同时，更尽揽百万方公园稀缺自然资源。多维度立体交通，一站式精英教育，多重商圈繁华，85-110㎡大都会人居建筑，为更高生活理想精心雕琢每寸空间，精筑一方足以传世的都会豪宅。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224项目奢配全功能五星级运动休闲会所，健身房、瑜伽室、台球室、阅读区等一应俱全，为业主量身定制都会丰盛生活；5泳道专业标准室内恒温泳池，重新定义区域高端生活休闲方式。

（网络示意图）

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224丰富的教育配套设施，呵护孩子成长的每一步；珍稀自然景观，繁华商圈配套，自然与繁华共存更是难能可贵。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224社区按照国际“海绵城市”规划理念，尊重自然生态，人与自然和谐共生。低容积率、大楼间距，近40%绿化率，打造诗意自然的社区典范。

（普罗旺斯风情效果图）

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224百米法式中庭园林仪仗，“凡尔赛魅力”、“莫奈花园”、“吉维尼时光”、“普罗旺斯风情”四重主题园林大境，将自然生态融入到生活之内，步步悦心皆是景。

香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224集萃祥瑞集团20载人居经验的高端大作，香逸铂悦对产品品质的坚持和工艺的严苛，几乎达到了偏执的地步。从大气磅礴的建筑立面，三玻两腔中空玻璃，稀缺石材的选用，到园林、户型等每一处细节，都显示出精益求精的品质感。

（网络示意图）

周界实体、香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224电子系统双重防护，将安全技术防范系统与小区建设综合设计，每个角度都进行安全视角考量；电梯刷卡及出入监控给予业主利益及隐私理想保障。

香香逸铂悦官方售楼处电话：400-811-8224位于上海市上海周边昆山，由昆山大道房地产开发有限公司建成，总建筑面积287500，总占地面积86789.5，共计房屋3409户。

户型：

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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！

2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——

截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了

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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）

5、卖旧买新契税补贴

需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车

6、卖一买一退个税政策

这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

7、人才优购政策

目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

8、学位政策 六区跨区招生政策

1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~

9、落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。

也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

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1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。