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上海『恒都·云湾』

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松江新城刚需神盘

『恒都·云湾』

二期加推146套建面约73-92㎡房源

公示均价47100元/㎡

总价仅300万+！

个人认购金：30万元

首套房存款证明：85万元

二套房存款证明：210万元

入围比：1.3，社保系数：0.1分/月

一房一价表公示

『恒都·云湾』

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在买房这件事上，越是预算紧张，越是怕踏空。生活配套相对齐全是首位，如果商业规模更大一点、教育资源更丰富一点，对于刚需购房者来说，这样区位的新盘是必须要关注的！

松江新城核心区的恒都云湾就是这样一个新盘，总价300万起！

这个项目在全上海来看都有无可比拟的性价比：

1、松江新城的商业规模达到60万方，项目约5km内印象城、万达广场、五龙商业广场等综合性商业，一站式消费娱乐餐饮全都能搞定；

鸟瞰效果图

2、松江新城依托大学城资源，从幼儿园到高中全龄段教育资源分布在项目周围，特别是项目对面的小区对口上海师范大学附属外国语小学，周边还有茸树幼儿园、华师大松江实验学校、赫贤学校（原赫德双语学校），公办民办双管齐下！（注：开发商就学校均不承诺学区，具体以政府规划为准）

3、很多购房者犹豫五大新城的主要原因是觉得会“亏”，售楼处热线：400-833-6309怕将来没有人“接盘”，但是松江新城并不是“潮汐卫星城”，通过G60引入大量高新产业，大学城给企业提供人才、企业发展税收反哺区域、愈发成熟的配套让各类人才安居——松江新城已经达到了产城融合、产学研一体，这比任何规划都来得更有吸引力！

4、作为一个300万+的新盘售楼处热线：400-833-6309，恒都云湾也给到了很多购房者超出预期的品质感——建面约73-74㎡精致2房，另有建面约92㎡洋房3房，容积率仅有1.6，双河环绕，环境宜人，甚至自带泛会所和活动中心！

在300万级这个预算段，松江新城相比临港、金山、崇明离市区更近！相比绝对大多数同价位段新盘，恒都云湾品质更高！配套更好！如此“性价比神盘”，还等什么？！

NO.1

300万+“颠覆级”神户型

容积率1.6 双河环绕半岛住区

300万+的预算，真的很“刚需”！但没人希望自己住的房型、社区也很“刚需”，售楼处热线：400-833-6309购房者们对于未来的生活品质都有美好的憧憬～恒都·云湾，给出了超300万这个价位段的“越级体验”！

首先就是TA的户型，填补了松江新城的“供应空白”！这是各个户型的分布图

房源分布图

约73㎡2房，做到了别人家90㎡+的布局，“罕见”的双南卧室，采光面直接多出1/3，舒适度瞬间翻倍！

而且，这也是松江新城仅有的2房，之前的金地、售楼处热线：400-833-6309首创、中骏等项目都是3房起步，只有恒都云湾！这个户型将重塑松江新城的“房价门槛”，绝对是刚需福利！

约74㎡一南一北2房设计，动静分离！甚至这个户型还设计了一处玄关，给足刚需一族“仪式感”～更难得的是这个户型是边套，南北通透，景观视野都要更好一点！

约92㎡3房2卫，本身在五大新城里不太常见，售楼处热线：400-833-6309正如我们开头所说，3房普遍95㎡起步，更多的是都是百平三房！但在恒都·云湾，这个户型不仅面积控制在92㎡，还是7-8层洋房！

循环的宅家生活，让很多人对于居住环境有了新思考，售楼处热线：400-833-6309而洋房在一定程度上满足了很多人对于生活环境和空间感的需求与向往，其舒适度、空间感甩普通高层3房几条街。

最吸晴的必须是这个约5.1米宽的大横厅——尺度感爆棚，打破传统空间限制，适应更多样化的居住需求！

270°阔景阳台也可以做为第二家庭厅，比如花房、宠物天地、兴趣间等等！

想象一下，老人坐在客厅看看电视喝喝茶，爸爸陪着孩子在餐桌上写作业，妈妈在厨房为一家人准备晚饭，转个身就可以与其他家庭成员随时互动，哪怕只是瞬间的眼神交流，那种生活感的温馨浸润在每一处～

户型是“硬实力”，社区是“软实力”！恒都·云湾拥有南面、东面一线滨水的优越占位，售楼处热线：400-833-6309带来私密的生活空间与绝尘的景观视野。

效果图

以水把宁静与喧嚣分割开来，打造稀有的自然居住环境，售楼处热线：400-833-6309双河环绕，让住区呈现城市半岛般的静谧。

项目容积率仅1.6，也是目前松江新城核心区里容积率最低的一个项目！这样的低密社区，在居住舒适度上，完全碾压其他以高层为主的项目。

效果图

项目在中轴景观线设计上花费了颇多心思。入社区之始，售楼处热线：400-833-6309便可将迎宾景观、花树收入眼底，以盎然生机迎候归来时刻。百般挑选的树种，在精心排布下，呈现出极强的序列感，移步异景，又随四季变幻。

效果图

除此之外，项目还深度考量当代年轻人群的生活习惯与社交需求，售楼处热线：400-833-6309专为业主打造了高定架空层“泛会所”与社区活动中心，年轻业主繁忙之余，下楼就能锻炼，也可以把这里当成客厅的延展，与更多志同道合的邻居一碰即合！

效果图

恒都·云湾，三大“神户型”、滨水社区、泛会所和活动中心，售楼处热线：400-833-6309超越寻常300万+新盘配置～TA无疑将是颠覆松江新城人居体验的品质标杆之作，让首置首改也能拥有“精致生活”！

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NO.2

300万+“抄底”五大新城核心区

同区域一、二手房“颠覆价”

因为面积控制得当，恒都·云湾总价非常“惊喜”，预计最低仅300万左右！这在上海新房价格中到底是什么样的站位？

要知道，一线城市“通勤半径极限距离”一般是30km。即使是上海这样的超大城市，区域规划如想成功落地，一定不可超过市区30km，超出之外，成功的概率会降低，这也足以见得“30km城市半径”的重要性。

以人民广场为核心的30km半径，与恒都·云湾距离同等的嘉定北、售楼处热线：400-833-6309奉贤新城、浦东祝桥，基本都已400万起步！而与项目总价差不多的崇明陈家镇、临港新城，则直线距离市中心约40-50km！

2022年松江新城住宅指导价领衔五大新城，同板块里，无论是在售项目还是待售的住宅地块，恒都·云湾的均价都是更具竞争力的那一个！

松江新城房价地图

从二手房来看，周边房龄5-6年的二手房，单价要5万+——买入还需要装修费、税费、中介费！一、二手房价倒挂！恒都·云湾，价格优势足以引爆西南片区！

图源：链家

价格很重要，但“买点”同样重要，尤其是针对刚需购房者而言，现在已经到了“入手之际”！

在上海新房大批量供应下，五大新城积分门槛约等于无，售楼处热线：400-833-6309可更自由选择心仪的房型楼层、也没有五年限售！

LPR今年已经下调，目前5年期以上LPR为4.3%，对于购房者而言，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本！

“买房退税优惠”——1年内卖房买房，售楼处热线：400-833-6309新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税，对于置换客户也非常友好！

恒都·云湾，以极致小户型、精致社区、以及“无敌”性价比，预算300-400万的首置首改购房者绝不能错过这个项目～

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NO.3

Top级资源集中的 “新城核心区”

教育、交通、商业...优势配套环伺

300万+的“精致生活”不止是在户型和社区方面，更在于“不将就”的生活！恒都·云湾所在松江新城，早已配套成熟、无需“画饼”，青浦、嘉定虽然也是置业热区，但从配套的“质”上，与松江新城却不在一个层面！

图源：脉策科技

松江新城，是松江大学城的所在地，拥有上海外国语大学、东华大学、售楼处热线：400-833-6309售楼处热线：400-833-6309华东政法大学等7所优质高校。所以，依托高校联合资源，与区教育局联手打造了完善的基础教育配套。

恒都·云湾对面的恒大帝景所在的茸树居委会，2022年对口的就是上海师范大学附属外国语小学分校！（特别提示：仅做学校地理位置描述，开发商就学校均不承诺学区，具体以政府规划为准）

图源：上海发布

上海师范大学附属外国语小学，是新城中建校时间最长的新学校，售楼处热线：400-833-6309积累了成熟师资和良好的升学率！按教育局的规定，该校还吸纳松江地区的投资商、华侨、港澳台人士子女，因此该校每年也有一些海外生源，有“松江的小联合国”之称！

上师大附属外国语小学 图源：上海松江

恒都·云湾直线距离约2公里范围还有茸一中学、售楼处热线：400-833-6309赫贤学校（原赫德双语学校）、华东师大松江实验中学等。虽然住宅要交付后才划分学区，但项目附近云集了那么多优质的学校，还需要为孩子将来读书发愁吗？

项目直线距离约5km内坐拥约60万方集中性商业配套，这般体量在五大新城里颇为少见！印象城、松江万达、五龙商业广场、中展马利来等一路连缀，往西3公里有开元地中海，东鼎购物中心等。

印象城 图源：网络

松江顶尖的商业都在这一片区域，融合了办公、售楼处热线：400-833-6309购物、休闲、文化、娱乐等丰富业态，再也不用担心周末没有地方玩耍、shopping和遛娃了！

医疗方面，项目东侧沿文翔路往西直线距离约2.8公里就是上海市第一人民医院南院，这是目前整个松江非常好的综合性三甲医院，医资力量雄厚！

上海市第一人民医院南部院区 图源：微松江

松江新城四通八达的交通道路网，同样让工作通勤更加便利。售楼处热线：400-833-6309项目近靠9号线松江大学城站，6站七宝、9站漕河泾、12站徐家汇，多线串联，畅达主城；已规划公示的有轨电车T4线在距离项目约500米处设有茸北路站（规划），便于和9号线、12号线换乘！（信息来源：上海松江）

9号线交通示意图

自驾上，项目东侧是G60松江东出入口，售楼处热线：400-833-6309根据百度地图，从项目出发，走G60便可高效通勤漕河泾开发区、徐家汇、前滩！

图源：百度地图

特别提示：因出行实际及交通工具速度的不同，售楼处热线：400-833-6309实际可能存在差异

沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）新建工程专项规划已于5月完成公示。松江新城将拥有自己的高架，更快速直达虹桥商务区，指日可待！

沪松快速路示意图 图源：上海松江

除了这些，还有集交通功能、高端商务、地区商业中心和配套居住为一体的松江南站枢纽。

预计2024年建成启用，9台23线，售楼处热线：400-833-6309年客流量预计将达2100万人次，将成为继上海虹桥枢纽后的又一综合枢纽客站，也是上海面向长三角的重要通道，更是长三角对全球资源再配置的一个重要渠道。（信息来源：上海发布）

松江枢纽效果图 图源：上海松江

松江南站枢纽向外辐射，会带来大量人流、物流，最终汇聚到产业流，为松江新城产业、人口导入又添一大砝码！

优质教育、体面生活、便捷通勤

和有限的预算并不矛盾！

恒都·云湾

二期加推146套建面约73-92㎡房源

公示均价47100元/㎡

总价仅300万+

将于4月8日-4月12日认购

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，