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上海尚湾林语即将入市！500-600万买“百平米三房”+约80%得房率，首开或有惊喜价！

上海闵行尚湾林语

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若评选这几年置业更火热的区域，闵行一定榜上有名，开盘触发积分的概率达到90%+，遥遥领先其它板块。

这背后，一方面是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。

另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。

特别在500-600万三房层面，“能买闵行，何必看其他”，已成为共识。区域内也连出四季半岛、公园1872等多个超级红盘。

但在这些楼盘售罄后，闵行也顿时陷入了一大困扰：新房价格断层了！

三房门槛价从原先500-600万级一下子跃升到700万级，这个巨大差价阻拦了很多闵行拥趸们的置业梦！

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但今天小胖君发现了一个宝藏新盘：

这大概率是闵行500-600万买三房的最后一扇窗，一旦错过，闵行三房置业门槛将上升到700万级！

该项目名为尚湾林语，是由上海地产集团在颛桥板块打造的约180万方自然城市融合体！

示意图 实际以交付为准

我觉得可以先用四个“度”来总结，它蕴藏着非常深厚的价值能量。

规划高度：颛桥板块位列2035主城区，并占位“大零号湾核心腹地”，此等规划同价位项目很难具备；

配套浓度：近享龙湖天街、颛桥万达的同时，项目住宅更是只占约180万方中的约10%，剩下全是配套，10%可售住宅享90%配套；

价值厚度：比同板块新房便宜约1万/㎡，却享更低的密度、更高得房率、更诚意的精装；

社区温度：项目打造了从公园到公园的城市微度假园林，营造出更健康、更有活力、重拾社交的社区氛围，需求更贴近年轻群体。

5号线旁，闵行颛桥板块

尚湾林语

据小胖君打探，将首推约300套房源

户型为预测建面约100、101㎡三房

以及部分建面约149㎡滨水景观四房大平层

其中主力户型预测建面约100㎡三房预计价格惊喜

（整盘联动价6.2万/㎡）

值得准备500-600万级买三房的客户高度关注

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示意图 实际以交付为准

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关于更多尚湾林语信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群~

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把颛桥价格拉回两年前

与同板块新房有近1万/㎡差价，性价比突出

两年前，颛桥时隔多年终出新盘，当时四季半岛售价6.4万/㎡。

两年后的今天，颛桥站、元江路等项目售价已攀升至7万/㎡。

而如今，同属颛桥的尚湾林语联动价只有约6.2万/㎡，这个价格比两年前颛桥首发住宅还要便宜！

与颛桥当下其它新盘比，更是有着近1万/㎡的差价，性价比十足！

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更重要的是，尚湾林语填补了闵行500-600级买三房的置业空白，也是闵行当下真门槛价！

也给予闵行拥趸们500-600万级还能置业闵行，留在闵行的机会。

但这一次机会，真的不能再错过了！

下图是闵行房价格局，一旦错过，整个闵行几乎全线迈上“7字头”，那预算500多万的你可能再难买进闵行主城区，与闵行发展无缘！

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上海城中村改造样板

约180万方自然城市融合体

不仅性价比高，你买到的还将是一个重塑颛桥板块价值，重新定义闵行南部人居水平的宝藏楼盘。

首先，在于它起点很高，备受重视！

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

同时也是上海城中村改造样板，那我想尚湾林语必须出成绩！

其次，操刀者上海地产集团是上海城市更新的先行者，与上海同频共振发展21年，开发经验丰富！

大家熟知的闵行经济开发区、虹桥经济开发区、黄浦江两岸45公里滨江生活岸线、三林楔形绿地等整片开发、城市更新的区域，都出自上海地产集团之手。上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

虹桥经济开发区

而尚湾林语这一如此重要的项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

出色的开发经验珠玉在前，于购房者无疑吃下了一颗定心丸。

第三，尚湾林语体量约180万方自然城市融合体，俨然一座“微缩城市”，像一块磁铁，吸引周围人流向其靠拢，容易形成板块中心！

据小胖君内部消息了解(以下信息均来自小胖君私人打探，具体产品信息以项目公示为准)，具体包含：

1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

示意图 实际以交付为准上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。

特别是精致商业氛围，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

一方面容易汇聚人流、消费力形成板块中心，而项目就是板块中心之上的住宅。

就像翠湖天地一样，傲立新天地板块中心，价值自然立于塔尖。

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另一方面成功的商办又会反哺住宅价值。

在尚湾林语，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。

这就是城市融合体和单一住宅质的区别，莘庄TODTOWN天荟价值立外环之巅，背后就是复合业态的支撑。

2、还有城市都心难寻的约86万方自然秘境，集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体。

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换句话说整个尚湾林语将近一半都是自然秘境，那住宅简直就是无界镶嵌在自然环境中。

与单一堆砌豪华的城市综合体不同，尚湾林语大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静，自然城市融合体更稀缺，意境也更高。

项目超脱了物质层面，给业主带来了更多自然、隐逸的精神享受，不管带孩子去果园采摘，还是释放996的压力，这片秘境都能让居者寻得真正属于内心的平静感。

自然、隐逸内心的平静，这是同质化激烈竞争下上海绝大多数新盘所不具备的，也是项目的价值护城河！

3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

示意图 实际以交付为准

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4、约3万方活力文体中心，你可以随时和家人、老友、工作伙伴开启一场酣畅淋漓的运动之旅。

5、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。

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说到这里想必大家意识到了，项目可售住宅占比很低，仅不到整盘体量的10%，而剩下的全是配套！以10%可售住宅享90%的配套，该有多幸福！

未来下楼既有商办、教育、文体等配套，时髦又便利；同时又有绿色生态景观农业、滨河绿廊等，可一键切换到宁静、平和、私谧！繁华与静谧共融！

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全系小高层+约80%得房率+高标准装修

物超所值的产品力

不仅是大环境的精彩纷呈，在品质层面，尚湾林语也给购房者带来了一个“物超所值”的高诚意作品，重新定义板块人居体验！上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

更低的居住密度：

纵观近两年颛桥新盘，要么2.5容积率清一色高层；要么2.0容积率做高低配，高层占地被别墅挤压。

它们共同点在于高层居住密度高，没有改善置业应有的舒适度！

而尚湾林语容积率只有1.6-1.8，即便放眼整个闵行新房，这也是更低的存在。

意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

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重要的是，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，就是为了让户户皆有景、视野plus：

①.更低的楼层+更宽的楼间距，据悉首开楼栋栋距达约38米，采光优异；

②.垂直空间住户更少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；

③.“亲地性”强，特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住叠加的感觉十分相近。

示意图 实际以交付为准

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值得一提，同区域下，低容积率项目本就比高容积率项目更具价值！

比如大虹桥有两块低密度、高密度地块，低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。

所以，明面上项目联动价比同区域新房便宜约1万/㎡，但你还要考虑物业形态价值的不同，小高层更具价值！意味着尚湾林语与颛桥新房实际价差比明面更大。

更高得房率，高达约80%：

项目相比市场500-600万级项目普遍的75%得房率高出近5%，若按百平米计算，项目可多得5个平方。

若相同总价下，80%得房率换算成实际均价，比75%得房率便宜约5000元/㎡。

若与颛桥7万/㎡新房相比，相同面积下，明面上相差约1万/㎡，但算上得房率的话，尚湾林语实际单价便宜近1.5万/㎡。

更均好的楼栋：

项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野，每一栋景观价值都颇高。

示意图 实际以交付为准

景观充满“社交、亲子、温情”元素，直击年轻人内心：

据悉，景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即微度假的感觉。

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装修标准比肩市区10万+项目：上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

装修方面，据悉项目使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。

室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌，装修档次比肩市区10万+项目。

那在同板块装修相同的情况下，差价约1万/㎡的尚湾林语就更值了。

滨水稀缺四房：

项目首开主推预测建筑面积约100-101-149㎡三至四房全生命周期户型。

户型多样，总有一款适合您。

左右滑动查看全部上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

尤其是四房产品在颛桥格外稀缺，纵观颛桥150㎡段改善户型，一方面供应量少。

据小胖看房统计，2023年至今，颛桥板块150㎡段新房仅供应66套，占比仅约10%，即使算上供应较多的2022年，150㎡段占比也不过两成。

另一方面，在稀缺基础上，尚湾林语这批预测建面约149㎡房源还是9-10层滨水平层，楼层更低且占位水景资源，可谓稀缺中的稀缺，价值更高！

项目首开楼栋示意图

占位大零号湾核心腹地

科创产业区中的臻稀新房

当然，城市更新、产品力为项目筑基，而在基底之上，尚湾林语带来了更高维度的价值。

项目不单单通过5号线接受市区和莘庄的辐射，它更占位大零号湾核心腹地，从能量来看比肩张江、漕河泾，剑指“上海下一个科创中心”。

那小胖君认为，科创产业就完全把项目和其它同价位产品区隔开了，项目周边就有“人才造血”能力。

都说买房要跟着产业走，尚湾林语恰恰就是被科创产业所包围的臻稀住宅。

分享三点：

1.我们曾绘制过上海产业地图，大零号湾高能级企业聚合度都非常高。在创新要素（高校、研究所）上，有交大、华师大加持，已比肩张江和浦西中环地区。

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2.大零号湾实力强劲，且还在不断增强！

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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3，相比张江、漕河泾更多辐射周边，大零号湾是真正的产城融合。

张江、漕河泾更多是职住分离，而在大零号湾，尚湾林语紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

未来居住在此，往来皆是高知人群。

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事实上现在落户政策在放松，“产学研”形成闭环的大零号湾，更容易留下高精尖人才。

尚湾林语作为大零号湾臻稀新房，近水楼台值得期待！

总结一下：

很多人以为在公园1872售罄后，闵行置业门槛将高不可攀，但如今尚湾林语的面世给予购房者源源不断的惊喜，闵行竟然还能有500-600万级买百平米三房的机会！

不仅给你机会，项目还从约180万方自然城市融合体，到全系小高层，再到媲美10万+豪宅的装标等等，由外而内处处透露着与自然共融，又极具质感的生活体验。

与同价位楼盘相比，项目简直各维度降维打击！与同板块新房相比，项目便宜约1万/㎡！

所以，不管怎么看，尚湾林语性价比都非常高！可以说提前预订了今年四季度500-600万级爆款，值得准备置业的你高度关注！

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