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霸榜近半!南浦洛溪二手房表现抢眼,超越南村万博!老城区失色!

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广州市房地产中介协会日前发布《2024年4月番禺区二手住宅市场交易简报》。「看番禺」发现,今年4月交易最活跃的10个楼盘中,有4个来自洛浦街,3个来自南村镇,而钟村、石楼和大石则各有一个楼盘上榜。

番禺二手房4月网签环比保持增长态势

4月番禺区二手住宅共网签15.49万平方米,环比增长6.76%;全区二手住宅共网签1360宗,环比增长1.49%。



10大活跃楼盘:洛浦占4席,南村占3席



番禺共有16个镇街,「看番禺」发现,今年4月交易最活跃的10个楼盘中,有4个来自洛浦街3个来自南村镇,而钟村、石楼和大石则各有一个楼盘上榜。具体情况如下:

1洛浦街有4个,分别为丽江花园、广州奥林匹克花园、广州碧桂园和锦绣半岛。洛浦街主要包括洛溪岛和南浦岛,其最主要的优势在于区位,洛浦与广州市中心城区(海珠区和荔湾区)仅一江之隔,往返广州市区通勤便利,且在目前和可预见的未来,洛浦都是番禺区地铁站点布局最密集的镇街之一(点击蓝字可查阅详情)

2南村镇有3个,分别为星河湾(部分属于大石街)、雅居乐剑桥郡、锦绣香江花园。南村镇是番禺区人口最多的镇街,拥有万博CBD这个超级IP,近年来南村新房市场火热,二手房也受到市场追捧。

3钟村街有1个,为祈福新邨。祈福新邨是一个超级大盘,内部生活配套齐全,独成一“城”。其4月网签高达154宗,比第2-5名楼盘的总和(147宗)还多。

4石楼镇有1个,即广州亚运城。广州亚运城同样是一个超大型社区。与其他上榜镇街(洛浦、南村、钟村、大石)位于番禺北部不同,石楼位于番禺东部。亚运城公共服务配套较齐全,生活宜居。

5大石街有1个,即富丽家园。大石位于番禺北部,是全区人口第二多的镇街,其地理位置同样优越,广州新中轴穿越其中。富丽家园是所有上榜楼盘中楼龄最旧的,交通便利、配套成熟或是其能上榜的主要原因。

10大楼盘:北部占9个,南部挂零



「看番禺」发现,上榜的10个楼盘,除了亚运城位于番禺东部外,其余均位于番禺北部。

值得注意的是,番禺的行政中心和传统老市区位于南部——市桥和番禺广场一带,但番禺南部没有一个楼盘上榜。事实上,番禺广场和桥南一带有不少大型楼盘,数千户大盘并不罕见,但网签表现明显不如北部。这个现象一定程度反映了近年番禺人口往北部聚集的趋势。



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