千亿地产巨头，正式宣布退市！可惜了

近日，2家知名房企宣布退市：

1. 5月15日晚间，上海世茂股份有限公司发布公告称，因公司股票连续20个交易日低于1元，已收到拟终止上市告知书。

2. 5月14日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，宣布收到深圳证券交易所发出的终止上市事先告知书。

01

上海世茂宣布退市

5月15日晚间，*ST世茂发布公告称，因公司股票连续20个交易日低于1元，已收到拟终止上市告知书。

拟被终止上市

5月16日起停牌

根据公告，*ST世茂于5月15日收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。

告知书显示，2024年4月12日至2024年5月15日，该公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。

根据相关规定，上交所对公司股票作出终止上市的决定。同时，*ST世茂将于5月16日开市起停牌。

近两年亏超135亿元

已连续8日跌停

资料显示，上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，成立于1992年7月，1994年2月上市，至今已超30年。

从财报数据来看，近年来公司业绩表现欠佳，且持续亏损。具体来看，2021年至2023年营收连续三年同比下滑，其中2022年的降幅达到70.37%。归母净利润上，2022年、2023年合计净亏损额超135亿元，今年一季度又亏损了6447万元。

截至今年一季度末，该公司负债合计达913.68亿元，资产负债率为83.96%。

事实上，世茂股份曾通过回购股份、出售资产等方式试图“保壳”。

去年6月，世茂股份发布公告称，公司将使用自有资金进行回购，回购总额为1亿元-2亿元。

根据5月8日披露的公告，今年1月10日至5月7日，公司通过集中竞价交易方式回购股份约1.17亿股，占公司总股本的比例为3.13%，回购总金额约1.25亿元（不含交易费用）。

如算上2023年6月27日至2023年9月26日期间的回购数据，该公司通过集中竞价交易方式，已累计回购约1.49亿股，占公司总股本的比例为3.98%，回购总金额约为1.75亿元（不含交易费用）。

世茂股份还曾在前述公告中表示，回购股份方案尚未实施完毕，公司将继续实施回购。

另一方面，为了缓解流动性困难，自2023年9月起，世茂股份便陆续开始转让旗下子公司股份，如控股子公司珠海海转让持有的新珠海世茂新领域股权，对价合计39.1亿元；子公司泉州世茂新里程转让持有的部分商业地块和配套资产，对价2.85亿元等。

股价方面，*ST世茂在一季度波动较小，每股均价约在1.14元左右，但4月就开始出现大幅下跌，4月12日首次跌破1元后，便一路下跌至今，截至5月15日收盘报0.43元/股，已连续8日跌停，区间累计跌幅超32%，公司市值仅剩16亿元。

Wind数据显示，截至今年一季度末，该公司股东总户数尚有3.67万户。

02

江苏中南建设宣布退市

5月14日江苏中南建设集团股份有限公司（简称“ST中南”）发布公告，宣布收到深圳证券交易所发出的终止上市事先告知书。

公告显示，江苏中南建设集团股份有限公司2024年5月13日收到深圳证券交易所《事先告知书》(公司部函(2024)第158号)。告知书显示，中南建设公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及深交所《股票上市规则（2024年修订）》第9.2.1条第一款第四项规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止中南建设股票上市交易。

南通老牌房企

资料显示，中南建设是A股老牌上市房企，自2009年在深交所挂牌交易，至今已经有15年。尽管不如万科、碧桂园、恒大等全国知名，但中南建设在江苏南通当地具有举足轻重的地位。2016年，中南建设搭上了房地产行业高速发展的列车，销售规模从500亿元直奔2000亿元。2020年，中南建设销售额在全国开发商中排名第14，创下纪录，创始人陈锦石也在当年凭借140亿身家成为南通首富。但2021年，中南建设销售额又重新跌回1字头，止于1973.7亿元。净利润的爆冷更是让投资者大跌眼镜，当年净利润亏损33.8亿元，同比下降147.8%，这是中南建设成立34年来首次出现亏损。

在行业非良性循环深刻影响下，中南建设在2022年迎来了“生死考验”，一笔2.5亿美元债券停止支付利息拉开了中南建设债务违约的序幕，既而开启了一场漫长的困局求生之旅。

或迎来“白武士”相助

值得一提的是，中南建设未来或迎来“白武士”相助。

今年4月20日，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

单伟建率领的太盟正是此前拯救了王健林的白衣骑士，消息一出，第二日，中南建设开盘即封死涨停板。

不过，该事件很快引起了深交所的注意，其当晚发函要求中南建设对与PAG合作的具体情况做出说明，并询问中南建设是否通过非法定信息披露渠道对外发布影响公司股票交易的信息。

在回复深交所问询函的公告中，中南建设确认了与太盟投资等合作事相的真实性。“目前双方仅就合作的可能性进行探讨，无具体的方案或推进计划。该事项尚处于筹划阶段，对公司影响具有重大不确定性。”中南建设方面表示。

来源：中国基金报记者忆山，地产资管界

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