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✅深圳【万科未来之光】

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随着城市化的不断推进，人们对于居住环境的要求也日益提高。万科，作为国内领先的房地产开发商，一直在致力于为人们打造更加美好的居住环境。万科未来之光作为万科旗下的又一力作，自然受到了广泛的关注。那么，万科未来之光究竟有哪些亮点与不足呢?本文将从多个角度进行客观分析，为读者提供有价值的参考。

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【梯户比】2T2、2T4、2T6

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

【周边配套】

交通：

地铁：步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。

陆路：

【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕

区块价值：

【尖岗山】——西部湾区城市带，近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区

商业：

社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈

生态人文：

【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好

01

Part.1

优劣势分析

优点：

1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区】，周围无高建筑物

2、万科物业口碑不错

3、容积率低（2.9），低梯户比（2T2、2T4、2T6）

4、项目位于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

5、学校不错，周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年制)】、【新安中学（集团）外国语学校】、【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】、【宝民小学】等

6、得房率不错，官方公布的数据平均接近81%（不含飘窗和阳台一半）

不足：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题各有说法

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高

教育：

周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；加推两个面积段三种户型，80平3房2卫、98平米4房2卫。

项目有五六百万的小三房，自住or资产配置皆适宜！都知道深圳南山、福田好，但这两个区域真的找不出这样的房子。

据悉，该户型使用率做到了超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。

功能性强+建面约80㎡皆为大面宽+高使用率，相信步入二手房市场会更受年轻买家青睐。

预算相对充足的小伙伴可以考虑建面约98㎡、125㎡四房。

特别是建面约98㎡，说实话这个面积段4房我在上海没见过，功能性做到极致。

我也问了深圳小伙伴，他们说100㎡内做四房的新盘在深圳也几乎绝迹了，未来之光是罕见的一个。

它的竞争力在于比普通项目多了1个房间，这也是差异化，现在市场同质化严重，跳脱靠的就是差异化。

建面约125㎡是南北通、四面宽的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。

最后，除了万科未来之光，万科在深圳还在售2个优质项目：

1、瑧湾悦，位于前海新核心，在售建面约115/174㎡舒适四居，单价9-10万/㎡。

2、万科瑧山海，位于前海，背倚大南山、面朝前海湾，融汇宋代极简美学，揽“山-海-园-城”风貌，在售建面约127-380㎡实景现房，单价9-10万/㎡。

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