近几年越来越多的人开始关注房地产领域的最新消息了,毕竟房价的涨与落和大家的生活息息相关,这影响到了我们的生活品质,也关系到了我们资产的积累。
从近两年的行情来看,房价下跌已经成为了主流趋势,具体会跌到哪一步谁都无法预料,现在国家依旧在加大调控力度,所以有刚需的人可以大胆的出手。前不久成都宣布要全面取消住房的限购措施,这对于一部分人来说无疑是最好的消息,这意味着只要你手中有钱,想买房就不会受到太多的限制了,这给购房市场带来了更多的活力。
成都也只是一个开端,不久之后杭州和西安,也相继全面放开限购措施,大家预测楼市全面放开,限购的时代即将结束,受这样的大环境影响,一线城市的深圳与北京,也在一部分地区放松了限购措施。从各地中介反馈的消息可以看出,在政策放宽之后,每天来咨询房产的人数有了明显的上涨,许多人都表现出了强烈的购房意愿,这很可能会进一步推动楼市的成交量。这时候大家就产生了一个疑问,全面取消限购的话,房价是会继续大跌还是会上涨呢?
从理论上来看,没有了限购之后对楼市是绝对的好消息,这就释放出了一部分需求,任何经济市场商品的价格,都是由市场的需求决定的,就像前几年一样,正是因为市场的需求量特别的大,所以房子才供不应求,价格才会一路上涨。现在供求关系的改变,是导致房价下跌的原因之一,政策放宽可能会改变现在市场供求失衡的状态,但我们要明白,房价的涨与落是受多重因素的影响,这一个因素可能不会改变现有的环境。
现在我国楼市已经进入到了去库存的阶段,这就意味着市场上的房产量实在是太多了,除了新的商品房之外,二手房市场也房源充足。就算取消了限购,也只是释放出了一部分的需求,这些人肯定无法将现有产能过剩问题完全消化掉。所以如果释放的需求不大,就无法去覆盖市场供过于求多出来的那部分,这只会让市场上的成交量上升,但价格不会有太大的变化。
从国家近几年的调控力度来看,相关部门有意稳住楼市,之前炒房囤房的现象肯定会被彻底杜绝,所以房价会逐渐回归到一个较正常的水准。现在我国楼价几乎已经跌到到了底,虽然还有一定的下跌空间,但已经不大了。由此可以预测,接下来我国的房价应该不会再大跌,也绝对不会迎来上涨。之所以现在一线城市,对于放宽限购政策的表现如此谨慎,是因为这些城市的人流量比较大,对房产的需求量远高于其他城市,一旦全面放开,很可能会引发市场不小的波动,所以才在局部地区逐渐去放宽。
对于现下的购房者来说,如果是有刚需的话,现在买房是最佳的时机,如果只是一时冲动,想要买房或者想继续囤房的话,建议大家还是再等等。近两年市场的确涌现出了很多性价比比较高的楼盘,再加上政策的辅助,这让我国楼市逐渐进入到了健康发展的状态,大家要根据自己的实际情况,去安排合理的购房计划。
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