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保利和颂的杀手锏，隐藏在产品的内部空间，也就是户型设计。作为纯改善住区，保利和颂全部是99—143㎡套三和套四户型。

其中，1#、2#为区域内稀缺的一梯一户130㎡四南向套四产品， 3#为一梯一户143㎡套四终极改善产品，小高层高3.1米，独梯独户；5-10#为99、121㎡的一梯两户套三户型。

所有户型南北通透、全明设计，至少三南向面宽，采用现在国内流行的厨餐客一体设计，在保证采光的同时，能获得更佳视野，开阔大气。

在各项配套资源中，改善需求对于教育的重视，是最高的，毕竟是孩子是未来的一切。在这方面，保利和颂走在了前列。

首先，项目附近有启元学校（重点公办九年一贯制）与超银学校（重点民办高中）。启元学校作为青岛市区最早的九年一贯制学校，中考成绩突出。

启元学校2020年中考达线率达到了73.3%，超银中学在全市私立中学排名第一，达到2中、58中分数线的就有134人。经过这几年的发展，启元学校的优势已经非常明显，在市北区按照普高升学率和重点高中升学率来说，启元学校不差于浮山后的学校了。

其次，最近十分火热的启元集团大沙路学校已经公示（占地4公顷，规划九年一贯制54班，36个小学班，18个中学班），意味着仅一路之隔的和颂成为了妥妥的学区房，买房子就是买启元学位，真正实现目送式教育，零距离陪伴孩子最重要的9年。

低密宜居，细节制胜

容积率和建筑密度是衡量居住舒适度的两个重要因素。对此，保利和颂下足了功夫，且效果极佳。

第一个方面，为了让观景效果最大化，原本10栋高层的规划，最终只留下6栋高层(26-32F)、3栋小高层，为改善客户打造了1-3号楼3栋小高层（17F）产品。

第二个方面，和颂容积率为2.9，与片区内其他高层比起来，容积率更低，而容积率的高低直接决定着居住的舒适性。和颂建筑密度只有23%，是市北在售楼盘中最低的建筑密度。

另外，和颂将地势抬高了5-6米，不仅采光更佳，同时更有利于提升内部景观体验舒适度；还能防止雨水倒灌地库，同时保证地库实现了平进平出。

以上这些细节，为采用围合式点状的楼栋布局打下了基础。这样一来，和颂的最大楼间距达到了89米，园区面积达2.9万㎡（除楼座外面积），公共空间实现了最大化。

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