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光谷+二号线+光谷十五小+完美户型88%得房率+成熟配套《万科光谷锦曜》整个武汉最火新房楼盘

项目地址：武汉·光谷·高新六路武大人民医院东院区东侧500米（二号线佛祖岭地铁站东约700米）

开发商：武汉市万宸房地产开发有限公司

物业：万科物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.45/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：预计首批住宅2025年年初交付

交房标准：精装修

在售情况：95/112/126㎡三房、四房

均价：17000元/㎡

稀缺低密住区，产品力一骑绝尘

通过新中式园林的打造，万科让业主们私享到江南名园的精妙之处。

但同样惊艳四座的，是万科·光谷锦曜的项目规划和产品设计。不夸张地说，万科·光谷锦曜是光谷这几年最值得细品的项目之一。

首先，是它的稀缺性！它是光谷金融港板块最低密度新盘，容积率仅约2.08！

项目总体量高达约16.83万方，规划了11栋住宅和1所幼儿园，规划总户数1086户。武汉·光谷万科光谷锦曜☎☎400-159-8559转接9999【售楼中心】

万科·光谷锦曜效果图

其次，它放弃了常规“高低配”，仅采用了18F小高层＋27F高层规划布局，居住氛围十分舒适，拥有更大的施展空间打造园林。

在外立面的打造上，万科·光谷锦曜则专注于寻找轻盈的材料，追求耐看的比例。

采用片区内少有的现代类公建化立面打造，整体以灰白色系材料作为主要色调，硬朗的线条搭配大面积的玻璃栏板，颜值超高。

万科·光谷锦曜效果示意图 可能与实际存在差异,以最终规划及实际建设为准

最后，万科·光谷锦曜的每一款户型产品，都堪称收藏级别的艺术品。从建筑设计到居住尺度，从室内空间到软装铺陈，都值得人细细品鉴。

万科选择了3款不同的户型，除设计优秀之外，还有较高的空间利用率！

万科·光谷锦曜建面约95㎡户型图

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建面约95㎡三房两厅两卫，南向面宽做到了约9.5米，还带一个瞰景超大阳台。

关键是三个卧室房间尺寸均衡，主卧套房设计自带独卫和预留衣帽间空间，实用性和仪式感拉满。

万科出于得房率的优势，再度在建面约112㎡边户上把优势扩大，做出了 3+1房两厅两卫。

万科·光谷锦曜建面约112㎡户型图

南向面宽高约11.3米，三开间朝南，其中放置了一个大宽厅外接超大阳台。将公区空间尺度再次拉大，百变空间可以多做出一间房，实用性和舒适性爆表。

当市面上建面约130㎡以下都还在做三房，万科·光谷锦曜则拿出了“王炸户型”，建面约126㎡四房两厅两卫，更适合一步到位的改善家庭。

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万科·光谷锦曜建面约126㎡户型图

空间尺寸堪比市面上建面约140㎡户型，格局方正，正是为二胎or三胎家庭配备。

约14.1米的南向面宽之下，容纳了超大横厅和同宽南向阳台，同步大平层的观景享受。

关键还是2T2户，在全光谷都是少有的存在！

万科·光谷锦曜建面约126㎡装修展示间效果图

而且项目还是装修交付，走进万科·光谷锦曜，心脏仿佛漏了一拍，那可真是一眼万年呐。

大面积的落地玻璃窗，营造出室内、室外的无边界开放场景，更是万科·光谷锦曜接轨国际的产品力。

各个角落，我们都能体会到万科·光谷锦曜的匠心品质，那种安抚人心的寂静、细腻与情志。

它们在构筑当代东方的生活方式，空间与自然含着志趣，建筑与生态互有共鸣，欣赏自然而非征服自然。

04.

核心C位醇熟配套，即将首开恭候珍藏

新政过后，我们明显感受到市场正在慢慢趋于平稳，尤其是圈内的“两极化”更加明显了。

由武汉近期的几场开盘来看，不难发现购房者更青睐将房票用在两类住宅上，一是板块相对核心的，二是房企品牌过硬的。

位于光谷金融港C位的万科·光谷锦曜，占位核心+户型优秀+越级品质，或许就是那位集大成者。武汉·光谷万科光谷锦曜☎☎400-159-8559转接9999【售楼中心】

项目地处武大人民医院东院东侧约500米，属于光谷金融港板块核心。

万科·光谷锦曜区位图

项目正对面就是规划的约12万方商业MALL（在建），预计2025年开业。配建约4500㎡的锦曜里商业街（在建），烟火气浓厚。

一街之隔就是光谷15小东校区，向西约700米有地铁2号线佛祖岭站，约440米L1有轨电车。

在产品同质化的时代，如果尚存值得跨越板块去购买的住宅，那么名单里绝对有万科·光谷锦曜，它值得你坚定地掏出房票。

如今美如工艺品的示范区今日正式开放，不妨预约去实地看看，近距离感受一下新中式美宅吧！了解项目｜预约看房☏400-159-8559转9999 [售楼中心]

项目分析：

1、金融港核心区：金融港板块产业比较多，就业机会也很多，就是新房少，购房者很难买到合适的新房，项目相对较稀缺，另外，周边配套较成熟，商业、医疗、地铁、学校都很方便。

2、万科品牌品质：万科的品质非常能抗，不管是刚需盘还是豪宅改善，水平都很稳定，在这个项目上走的也是高品质路线，不过不得不说万科最让武汉人青睐的还是万科物业，服务超级好。

3、低容积率、低公摊：小区整体容积率低于2.08，公摊约20%，得房率高，居住舒适度也很高。

4、户型产品升级，非常哇塞：万科什么都好，就是户型经常被吐槽，这次万科做的户型产品完全颠覆了！公摊低95平三房两卫、112平能3+1、126平做4房，功能性极强！不管是改善还是刚需，预算多还是少，在这个项目都能选到满意的户型。

5、均好性强：综合价格、位置、配套、品质，与区域或周边二手房小区相比较，性价比很高。

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