马鞍岛【招商·臻湾府】官方发布@工抵房源14500起！数量有限！！

中山招商·臻湾府

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招商名作亮点满满

提到马鞍岛的房子，就不得不提到招商臻湾府这个项目。

招商臻湾府位于深中通道马鞍岛第一出口旁，距离深中通道也就是两个红绿灯的距离，距离地铁站也不过是在两公里左右的距离，楼下就是公交站的枢纽总站，地段优势非常明显。

从项目品牌上来看，招商蛇口，是为世界500强、万亿级央企招商局集团旗下的国内重要资产整合平台，是中国房地产上市企业TOP10之一，大品牌，值得信赖！

招商臻湾府作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上可谓是下足了功夫。

教育配套方面，西湾外国语学校北校区已开学，位于招商臻湾府南侧，一路之隔。

生态配套方面，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园，共同组成了马鞍岛优美、自然、舒适的生态系统。

居住在招商臻湾府的业主，从此，入眼不再是钢筋水泥的楼宇，而是层林浸染和硕果累累。

商业方面，欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。

招商·臻湾府线上售楼电话；☎400-885-2131

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医疗方面，生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结。

娱乐方面，翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃。

除去外部配套，招商臻湾府社区内部也是可圈可点。

只有真正了解过深圳楼市的，才知道，在深圳3.0的容积率的房子有多么难得，而招商臻湾府做到！

另外，项目整体采用点式塔楼沿边布局，户户朝南之余，更营造了近百米的楼距，大大的提升了住所的空间感和舒适感。

再来看到4.7万方假日式园林，用假日式艺术园林营造生态走廊，深处生态居住社区，足不出户即可享受富氧生活以及度假的自在，家与城的每一步都是风景。

✔阔绰一体客餐厅，实现生活更多可能

臻湾府主打的是建面约89㎡的两房和建面约105㎡的三房户型。

✔南向6米超阔景阳台，清风入堂，采光绝佳

✔客厅、次卧、主卧三开间朝南，主卧套房设计

✔南北双阳台，日常起居井然有序，一个用于景观生活，一个用于居家储纳。

✔惊艳四开间朝南设计，加之南北通透的格局，即使在广东闷热的夏天，也可以随时赴一场清凉之约。

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在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

• 一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。
• 外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

• 本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。
• 外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

• 首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。
• 二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房：如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房：若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房：无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。